Un délégué de l'Assemblée nationale parle de deux terrains partageant un fossé mais avec des prix différents

Le projet de loi foncière (amendée) est en discussion animée à l'Assemblée nationale dans la salle du 21 juin. En marge de l'Assemblée nationale, le délégué Truong Xuan Cu (délégation de Hanoi) a déclaré que la loi foncière doit préciser les politiques et les directives du Parti, les lois de l'État, en particulier la résolution 18, qui a soulevé des questions urgentes sur lesquelles il faut se concentrer pour résoudre les prix des terres, l'attribution des terres, la gestion des terres et l'aménagement du territoire.

« Cependant, résoudre le problème foncier est également un problème difficile », a-t-il déclaré à Nguoi Dua Tin.

Le député de l'Assemblée nationale Truong Xuan Cu s'entretient avec Nguoi Dua Tin dans le couloir de l'Assemblée nationale.

Concernant la méthode de détermination des prix des terrains, M. Cu a déclaré que la loi ne peut pas répondre à la question de savoir comment déterminer les prix des terrains. Parce que les prix des terrains fluctuent constamment. Il estime donc qu’il est raisonnable d’édicter une réglementation générale sur les prix des terrains en suivant le mécanisme du marché.

J'ai vu un terrain à Soc Son et un autre à Vinh Phuc partager le même fossé, mais un côté suit les prix fonciers de Hanoï, l'autre les prix fonciers provinciaux. L'un coûte 40 millions de VND, l'autre environ 4 millions de VND. Comment gérer cela ? C'est impossible à imposer.

Il suffit donc de l'inscrire dans la loi pour déterminer, selon le mécanisme du marché, le calcul et la détermination professionnelle, ce qui est le plus raisonnable. « Il faut éviter la situation actuelle où les prix des terrains ne sont souvent pas déterminés avec précision, les gens sont désavantagés tandis que les propriétaires de maisons commerciales bénéficient de loyers trop élevés, ce qui est déraisonnable », a analysé M. Cu.

Dans le couloir, le délégué Tran Hoang Ngan (délégation de Hô Chi Minh-Ville) a déclaré qu'au cours des dix dernières années, la loi foncière a fait certains progrès en réduisant les conflits et en rendant l'utilisation des terres de plus en plus efficace. Cependant, jusqu'à aujourd'hui, la question foncière a toujours été un sujet « brûlant », qui intéresse de nombreux députés de l'Assemblée nationale et la population.

Selon les délégués, lors de la discussion dans la salle le matin du 21 juin, il y avait trois contenus majeurs qui intéressaient les délégués. Premièrement, le travail de récupération. Deuxièmement, le soutien et la réinstallation. Troisièmement, l’indemnisation.

Tran Hoang Ngan, délégué à l'Assemblée nationale.

Il est donc nécessaire de prévoir des réglementations détaillées sur les cas de récupération de terres. Il faut noter que même si les compensations sont élevées, elles ne pourront pas remplacer l’installation des gens lorsqu’ils auront acheté un terrain et choisi un endroit où vivre. Cela signifie qu'avant d'acheter, les gens ont étudié tous les facteurs, tels que l'environnement, la famille, la tradition, la ville natale...

« Il est donc nécessaire de minimiser les cas de poldérisation. Lors de la poldérisation, un plan de communication efficace doit être mis en place, avec la participation des organisations élues pour superviser le processus dès le début », a déclaré M. Ngan.

Dans ce projet de loi foncière (amendé), il y a 14 articles dans le chapitre 15 sur le travail de supervision, d'inspection et d'examen, qui sont très détaillés, y compris la supervision par les citoyens ou par l'intermédiaire d'organisations représentant les citoyens, les conseils populaires, les députés de l'Assemblée nationale... pour renforcer le travail de supervision.

« Je pense que nous devons accorder plus d'attention au suivi de la politique d'acquisition foncière dès le début. Car si nous gérons les conséquences après sa mise en œuvre, cela entraînera de nombreuses difficultés pour la population », a déclaré M. Ngan.

Il est donc nécessaire de superviser dès le début le plan de mise en œuvre du projet, en discutant et en recueillant les avis de la population, du Front de la Patrie du Vietnam...

En outre, les gens s’intéressent particulièrement à la manière de calculer les prix des terrains pour garantir leur caractère raisonnable et protéger les droits légitimes des personnes. En ce qui concerne la méthode de calcul des prix des terrains, il devrait également y avoir un accord général sur le choix de la méthode la plus appropriée afin que les personnes et les autres organisations puissent s’y fier pour calculer les prix des terrains.

Selon le délégué Tran Hoang Ngan, ce qui intéresse également beaucoup le public en ce qui concerne la loi foncière, c'est l'utilisation des terres publiques. C’est un problème brûlant aujourd’hui, alors comment pouvons-nous utiliser efficacement les terres publiques ?

Car si les terres publiques sont gaspillées, cela peut facilement conduire à la frustration. Alors que la société a un besoin urgent de ressources financières pour investir dans des projets d’infrastructures économiques et sociales tels que les transports, les hôpitaux, les écoles, la lutte contre les inondations, etc., de nombreux projets fonciers publics ne sont pas utilisés efficacement, y compris les biens publics.

Enfin, sur la question des taxes foncières, le délégué Tran Hoang Ngan a déclaré que nous devons prêter attention à la résolution des projets suspendus. Si l’on laisse cette utilisation des terres en suspens à long terme, elle sera très gaspilleuse et, plus grave encore, elle aura des conséquences néfastes sur l’environnement.

Il est donc nécessaire d’utiliser des outils de récupération fiscale et foncière pour les projets publics. Les projets d’investissement qui restent sans suite pendant trop d’années doivent être récupérés.

Si la terre appartient au peuple mais est gaspillée, utilisez l’outil de l’impôt foncier pour une utilisation inutile des terres.

Hoang Bich - Thu Huyen

Source: https://www.nguoiduatin.vn/dbqh-noi-ve-hai-mieng-dat-chung-mot-con-muong-nhung-lai-chenh-lech-gia-a613537.html