Dépôt immobilier ne dépassant pas 10% du prix de vente, achat location logement

En rendant compte d'un certain nombre de questions importantes avec des opinions différentes sur le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé), le président du Comité économique Vu Hong Thanh a déclaré que lors de la 5e session de la 15e Assemblée nationale, l'Assemblée nationale a discuté et donné des avis sur le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé).

Le projet de loi, après avoir été accepté et révisé, comprend 10 chapitres et 84 articles (9 articles supprimés, 1 article ajouté par rapport au projet de loi soumis à l'Assemblée nationale lors de la 5ème session).

En ce qui concerne la portée de la réglementation du projet de loi, compte tenu des avis des députés de l'Assemblée nationale, le projet de loi a été examiné en termes de portée de la réglementation avec le projet de loi foncière (modifiée), le projet de loi sur le logement (modifié) et les lois connexes, garantissant ainsi l'absence de chevauchement ou de conflit dans la portée de la réglementation, garantissant la cohérence et la synchronisation du système juridique.

Dans le même temps, le projet de loi est révisé dans le sens suivant : les organisations et les particuliers qui exercent des activités immobilières doivent créer une entreprise conformément aux dispositions de la loi sur les entreprises ou une coopérative conformément aux dispositions de la loi sur les coopératives, avec des activités et des professions immobilières.

Immobilier - Dépôt immobilier ne dépassant pas 10 % du prix de vente, location-achat d'un logement — Le président du Comité économique, Vu Hong Thanh.

En ce qui concerne les garanties dans la vente et la location-achat de futurs logements, le Comité permanent du Comité économique estime que des garanties dans la vente et la location-achat de futurs logements sont nécessaires. Cependant, dans la réalité, il existe des cas où les clients acceptent des risques plus élevés en échange d’autres avantages.

Ainsi, en tenant compte des avis des députés de l'Assemblée nationale, le projet de loi a été amendé pour compléter l'article 26, paragraphe 3, de manière à ce que, lors de la signature d'un contrat d'achat ou de location-vente d'une future maison, le client puisse choisir de faire garantir ou non par un établissement de crédit les obligations financières de l'investisseur à son égard.

Concernant la construction et la gestion des systèmes d'information et de données sur le logement et le marché immobilier, M. Thanh a déclaré que, compte tenu des avis des députés de l'Assemblée nationale, le projet de loi révisé stipule clairement « assurer la connexion et le partage des données avec la base de données nationale sur le foncier, les bases de données des ministères, branches et localités concernés pour mettre à jour, partager et exploiter les informations sur le logement et le marché immobilier, afin de construire un système national de base de données pour créer une base pour le développement de l'e- Gouvernement ».

En ce qui concerne les questions de consultation sur les conditions pour les organisations et les particuliers lorsqu'ils exercent des activités immobilières, en tenant compte des avis des députés de l'Assemblée nationale, le projet de loi est révisé dans le sens suivant : Les transactions qui ne sont pas des activités immobilières sont réglementées dans la clause 2 de l'article 1 sur les cas où la loi sur les activités immobilières n'est pas applicable.

Toutefois, dans le cas d'organisations et de particuliers vendant, louant, louant-achetant des maisons et des ouvrages de construction sous leur propriété légale, transférant, louant ou sous-louant les droits d'utilisation des terres sous leur propriété légale, il existe deux options.

Le Comité permanent de la Commission économique approuve l'option 1 : « Il est proposé de ne pas appliquer la Loi sur les activités immobilières aux cas où les organisations et les particuliers exercent les activités susmentionnées à des fins non commerciales, conformément au point d, clause 2, article 1 du projet de loi. Dans les cas où les organisations et les particuliers exercent les activités susmentionnées à des fins commerciales, ils doivent créer une entreprise immobilière, conformément au point 1, article 9 du projet de loi. »

Immobilier - L'apport immobilier ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente ou du prix de location d'une maison (Figure 2). — Les délégués participant à la conférence le matin du 29 août.

Concernant les dépôts dans le secteur du logement et les futurs projets de construction, le président du Comité économique Vu Hong Thanh a déclaré que certains avis concordaient sur la nécessité de réglementer les dépôts dans le projet de loi.

Certains avis suggèrent d'ajouter une réglementation sur les dépôts afin de garantir la signature des contrats avant le moment où les travaux de logement et de construction réalisés à l'avenir pourront être mis en exploitation. Il existe un consensus sur le fait que les dépôts ne devraient être acceptés que lorsque « les maisons et les travaux de construction sont éligibles à l'exploitation commerciale ».

Concernant ce contenu, le Comité permanent du Comité économique approuve le projet « Règlement selon lequel les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des dépôts conformément aux accords conclus avec les clients que lorsque le projet dispose d'un projet de base évalué par un organisme public et que l'investisseur dispose d'un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol. Le contrat de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente, le prix de location-vente de la maison et les travaux de construction, et le montant du dépôt ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente, du prix de location-vente de la maison et des travaux de construction ».

La Commission permanente de la Commission économique a également sollicité l’avis des délégués de l’Assemblée nationale présents à la Conférence sur les conditions de transfert des projets immobiliers ; sur la notarisation et l’authentification des contrats commerciaux immobiliers ; sur les transactions immobilières par le biais des bourses immobilières.

Outre les questions susmentionnées, le Comité permanent du Comité économique a également coordonné avec l'agence de rédaction et les agences compétentes pour étudier et absorber les opinions des députés de l'Assemblée nationale lors de la 5e session sur de nombreux contenus spécifiques ; Réviser l’ensemble du projet de loi et préparer un projet de rapport sur la réception, l’explication et la révision du projet de loi.

Sur la base des avis du Comité permanent de l'Assemblée nationale et des députés de l'Assemblée nationale, le Comité permanent de la Commission économique continuera de coordonner étroitement avec l'agence de rédaction et les agences concernées pour rechercher et finaliser le projet de loi en vue de sa soumission à l'Assemblée nationale pour examen et approbation lors de la 6e session .

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