Délégué à l'Assemblée nationale : Il existe des entreprises immobilières qui « attrapent les voleurs à mains nues »

Dans l'après-midi du 19 juin, l'Assemblée nationale a examiné en groupes le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé).

Lors de son intervention devant le groupe, la députée Nguyen Thi Le (HCMC) a cité le fait qu'il existe encore de nombreux projets et travaux de logements commerciaux inachevés à HCMV, ce qui fait que des milliers d'appartements n'obtiennent pas de certificat.

Dans le même temps, le délégué a souligné de nombreuses raisons, notamment le non-respect par les investisseurs des réglementations et des engagements, le non-respect des obligations financières envers l'État, ce qui affecte les droits des acheteurs de logements même s'ils ont payé la totalité du prix de la maison.

À partir de là, le délégué a proposé d'ajouter la réglementation sur les dépôts au projet de loi sur les affaires immobilières afin de garantir la conclusion de contrats avant le moment où la maison, les fondations de la maison ainsi que les travaux de construction formés à l'avenir sont éligibles pour être mis en activité et conclure des contrats.

Déléguée à l'Assemblée nationale Nguyen Thi Le. Photo : QUANG PHUC

En outre, la députée Nguyen Thi Le a proposé d'ajouter la clause 4 de l'article 41 au projet de loi. Il doit y avoir un consensus pour déterminer que le transfert d'une partie d'un projet est une activité commerciale normale d'une entreprise dans le cadre de l'autonomie de l'entreprise en matière de production et d'activité, comme le prescrit la loi.

Le délégué a déclaré que lors du transfert d'une partie d'un projet, l'entreprise doit payer des impôts, surmonter la situation de transferts illégaux, déguisés en transferts d'actions, changements d'actionnaires, etc.

La délégation de l'Assemblée nationale de Ho Chi Minh-Ville a discuté en groupe. Photo : QUANG PHUC

En ce qui concerne le logement futur, le député Tran Hoang Ngan (HCMC) a déclaré qu'en réalité, il y a eu des différends entre les acheteurs de logements et les investisseurs. C'est-à-dire que l'investisseur livre la maison en retard à l'acheteur, ne livre pas la qualité promise, n'assure pas les infrastructures sociales et culturelles, et tarde à délivrer le certificat de propriété de la maison...

Le délégué a également cité un cas où un membre de la famille avait transféré de l’argent pour acheter une maison, mais l’investisseur n’avait pas livré la maison. Le délégué a donc proposé que ce projet de loi précise en détail les responsabilités des investisseurs, y compris des agences de gestion de l’État, lors de l’octroi des permis de construire. Dans le même temps, il faudrait mettre en place des réglementations pour protéger les personnes vulnérables de la société et les acheteurs de logements.

Tran Hoang Ngan, délégué à l'Assemblée nationale. Photo : QUANG PHUC

Concernant les futures transactions immobilières réalisées par l'intermédiaire des salles de marché immobilières, le député Tran Hoang Ngan a déclaré que les produits immobiliers répertoriés sur ces salles doivent respecter des normes incluant le département de courtage, le département commercial, le département notarial... et ne peuvent pas être classés comme salles de courtage immobilier comme elles le sont actuellement. Par conséquent, les gens ne devraient pas être obligés d’acheter des maisons par l’intermédiaire d’une salle des marchés lorsque celle-ci n’est pas aux normes.

Truong Trong Nghia, délégué à l'Assemblée nationale. Photo : QUANG PHUC

Le député Truong Trong Nghia (HCMC) a déclaré que la loi doit garantir les droits des professionnels de l'immobilier et des acheteurs.

Le délégué a cité la réalité selon laquelle, ces derniers temps, le secteur immobilier présente à la fois des avantages et des inconvénients, car de nombreuses personnes économisent de l'argent toute leur vie, voire 2 ou 3 générations, pour acheter une maison ou un appartement. Par conséquent, posséder une maison ou un appartement est très important pour les gens.

Le délégué a suggéré que les récents développements négatifs dans le secteur de l’immobilier ne devraient pas conduire à trop de réglementations restrictives qui affecteraient les entreprises immobilières.

Dans le même temps, il existe en réalité trop de réglementations, les entreprises immobilières qui souhaitent accélérer l’avancement des projets doivent payer pour cela, ce qui est coûteux.

Par conséquent, la loi doit créer un couloir juridique approprié et ouvert pour que les entreprises puissent faire des affaires, tout en protégeant les consommateurs qui sont des clients achetant des produits immobiliers.

Le délégué de l'Assemblée nationale, Tran Kim Yen, a commenté. Photo : QUANG PHUC

Le délégué Truong Trong Nghia a également suggéré que lors de la rédaction des lois, nous devons être vigilants face aux contenus qui insèrent les intérêts des entreprises immobilières. Les législateurs doivent être vigilants pour détecter ces failles afin de protéger les droits des citoyens et des consommateurs.

En ce qui concerne les futurs logements, le délégué a souligné que les investisseurs sont désireux de lever des capitaux même si le projet n'est pas encore éligible à la vente. C'est pourquoi il existe une situation où l'on attrape un voleur à mains nues : des entreprises investissent dans jusqu'à 50 projets immobiliers. Lorsque le marché immobilier s’est effondré, l’État et les banques ont dû venir à la rescousse.

"Il y a des entreprises qui font des affaires sérieusement et correctement, même lorsqu'elles sont confrontées à des difficultés, elles utilisent leurs bénéfices accumulés pour compenser", a déclaré le député Truong Trong Nghia, soulignant la situation actuelle des entreprises immobilières.

Le délégué a également suggéré que dans le projet de loi, les entreprises immobilières doivent divulguer publiquement et être responsables de l’exhaustivité, de l’honnêteté et de l’exactitude des informations publiques sur les projets.

La députée Van Thi Bach Tuyet a approuvé cette proposition et a déclaré que le projet de loi doit compléter les détails et clarifier les responsabilités des organisations et des individus participant à des activités commerciales immobilières ainsi qu'à des investissements dans des projets commerciaux immobiliers.

Déléguée à l'Assemblée nationale Van Thi Bach Tuyet. Photo : QUANG PHUC

Concernant l'histoire actuelle de nombreux appartements à Ho Chi Minh-Ville qui ne reçoivent pas de certificat de propriété, le délégué a proposé de revoir et d'inclure la réglementation sur la responsabilité des investisseurs comme l'une des conditions pour mettre en activité de futurs actifs ou projets immobiliers.

Le délégué a également proposé qu'il y ait des réglementations spécifiques et détaillées pour organiser les transactions immobilières par le biais de la salle des marchés de manière publique et transparente afin de garantir les droits des parties impliquées dans l'achat et la vente. À partir de là, il aide les vendeurs à mettre rapidement les produits sur le marché, tandis que les acheteurs disposent d'informations complètes sur le produit et trouvent le bon produit immobilier.

Ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi. Photo : QUANG PHUC

Lors de la présentation du rapport sur le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé), le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi a reconnu qu'après près de 8 ans de mise en œuvre, la loi sur les affaires immobilières de 2014 et ses documents d'orientation, en plus des résultats obtenus, la loi sur les affaires immobilières a également montré des lacunes et des limites qui doivent être modifiées et complétées.

Ce projet de loi sur les affaires immobilières (modifié) devrait surmonter les lacunes et les limitations après 8 ans de mise en œuvre de la loi sur les affaires immobilières de 2014, surmonter le chevauchement et la contradiction entre les dispositions de cette loi et d'autres lois connexes pour assurer la synchronisation et l'unité du système juridique.

Contribuer ainsi au développement du marché immobilier sur la base d’une gestion rigoureuse, garantissant la sécurité, la santé, la stabilité et le bon fonctionnement ; restructuration du marché immobilier.

Parallèlement à cela, utilisez les ressources de manière économique et efficace ; Construire un système d’information sur le marché immobilier lié à l’information foncière ; Développement urbain, projets immobiliers liés à la planification, plans d'utilisation raisonnable des terres, prenant en compte le moment de la planification et de la mise en œuvre du plan pour équilibrer l'offre et la demande, créer un niveau de prix de l'immobilier approprié, surmonter la spéculation foncière pour assurer l'harmonie des intérêts de l'État, des entreprises et des personnes.

Source: https://www.sggp.org.vn/dai-bieu-quoc-hoi-co-doanh-nghiep-bat-dong-san-tay-khong-bat-giac-post694300.html