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| Dernières nouvelles immobilières : la rue Nguyen Van Linh (district de Hai Chau) est l'une des rues où les prix des terrains commerciaux et de services sont les plus élevés de la ville. Da Nang (Source : BXD) |
Mini appartement avec livre rose
Récemment, le Cabinet du Président a tenu une conférence de presse pour annoncer l'ordre du Président de promulguer 7 lois adoptées par l'Assemblée nationale lors de la 6e session, dont la loi sur le logement (modifiée) avec 13 chapitres et 198 articles, en vigueur le 1er janvier 2025.
Informant des nouveaux points de la loi sur le logement, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a déclaré que par rapport à la loi actuelle, la nouvelle loi modifie et complète un certain nombre de réglementations sur le développement de logements commerciaux, de logements sociaux, de logements de réinstallation et de logements individuels pour créer des conditions favorables à la participation des organisations, des entreprises et des particuliers au développement de logements.
En ce qui concerne les immeubles à étages comportant de nombreux appartements de particuliers (mini-appartements) destinés à la vente, à la location-achat ou à la location, la loi complète la réglementation dans une orientation plus stricte sur les conditions d'investissement et de construction, afin d'assurer la sécurité du statut et des biens des personnes.
Répondant à la presse sur cette question, le vice-ministre Nguyen Van Sinh a déclaré que la loi sur le logement de 2023 stipule clairement les conditions de développement de maisons à plusieurs étages et de nombreux appartements individuels à vendre et à louer. Les personnes disposant de droits d'utilisation foncière qui souhaitent construire des maisons ou des appartements à plusieurs étages destinés à la vente, à la location-achat ou à la location doivent remplir les conditions pour devenir investisseurs dans des projets de logements.
Notamment, conformément à la loi, les mini-appartements (maisons de 2 étages ou plus, chaque étage ayant un plan d'appartement, ou 2 étages avec une échelle de 20 appartements ou plus) qui remplissent les conditions se verront attribuer un certificat (également connu sous le nom de livre rose) conformément à la loi foncière ; vendu, loué ou donné en location conformément aux dispositions de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières.
Selon M. Sinh, les personnes disposant de droits d'utilisation du sol qui souhaitent construire des mini-appartements (maisons de 2 étages ou plus et d'une échelle de moins de 20 appartements, chaque étage ayant un design) destinés uniquement à la location doivent remplir trois conditions.
Premièrement, il s'agit de répondre aux exigences en matière de construction de logements conformément aux règlements du ministre de la Construction et des règlements spécifiques seront mis en place dans un avenir proche.
Deuxièmement, il s’agit de répondre aux exigences en matière de prévention et de lutte contre les incendies. La troisième condition est de satisfaire aux exigences de circulation pour que les véhicules de lutte contre les incendies puissent effectuer des tâches de lutte contre les incendies dans des immeubles résidentiels à plusieurs étages comportant de nombreux appartements individuels, conformément aux réglementations du Comité populaire provincial.
Le vice-ministre de la Construction a également déclaré que la loi sur le logement complète de nombreuses réglementations sur le développement du logement social. En particulier, la loi définit clairement la responsabilité de l’attribution des terrains destinés au développement de logements sociaux comme étant la responsabilité des autorités locales. Plus précisément, dans le cadre du processus d'établissement et d'approbation de la construction et de l'urbanisme, le Comité populaire provincial doit allouer suffisamment de terrains au développement de logements sociaux conformément au programme et au plan de développement de logements approuvés.
« La délégation d'autorité est liée à la responsabilité de créer un mécanisme flexible pour la mise en œuvre locale », selon M. Sinh.
Plus de 5 000 hectares de terres seront récupérés pour mettre en œuvre le projet en 2024.
Le président du Comité populaire de la province de Quang Nam vient d'approuver la liste des projets d'acquisition de terres en 2024 dans la province, qui a été approuvée par le 10e Conseil populaire provincial, 18e session.
En conséquence, le projet de récupération des terres en 2024 comprend 1 377 catégories avec une superficie totale de terres récupérées de 5 492,87 hectares, dont la superficie des terres agricoles est de 847,40 hectares, dont 575,95 hectares de terres rizicoles spécialisées, 128,08 hectares de terres rizicoles restantes et 143,37 hectares de terres forestières de protection.
Français Le Comité populaire provincial a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de présider et de guider les localités sur la base de la liste et de la superficie des projets de récupération des terres en 2024 approuvées par le Conseil populaire provincial dans la résolution n° 53/NQ-HDND du 8 décembre 2023 et approuvées par le Comité populaire provincial à l'article 1 de la présente décision pour compléter le dossier du plan d'aménagement du territoire pour 2024, l'envoyer au Conseil provincial pour évaluation des plans d'aménagement et d'aménagement du territoire au niveau du district pour évaluation, et le soumettre au Comité populaire provincial pour approbation pour mise en œuvre conformément à la réglementation. Coordonner avec les départements, branches, localités et unités concernés pour inspecter et surveiller de près la récupération des terres conformément à la réglementation.
Les listes de récupération des terres et de conversion de l'utilisation des terres liées aux forêts naturelles sont mises en œuvre conformément à la conclusion n° 61-KL/TW du 17 août 2023, à la directive n° 13/CT-TW du 12 janvier 2017 du Secrétariat central du Parti et à la résolution n° 71/NQ-CP du 8 août 2017 du gouvernement et aux réglementations légales pertinentes.
Les portefeuilles de projets liés aux terres rizicoles doivent être strictement contrôlés conformément à la politique gouvernementale. Dans le cas où le projet utilise 10 hectares ou plus de rizières, 20 hectares ou plus de forêts de protection, ou de forêts à usage spécial, il est nécessaire d'élaborer des procédures pour conseiller au Comité populaire provincial de faire rapport au Premier ministre pour examen et décision sur le changement de l'objectif d'utilisation des rizières et des forêts conformément à l'ordre et aux procédures prescrits. Renforcer la responsabilité dans l'évaluation des plans annuels d'utilisation des terres et des listes de récupération des terres, conseiller le Comité populaire provincial à soumettre au Conseil populaire provincial pour garantir l'information et le délai prescrit.
Début de la construction d'une zone urbaine d'une valeur de plus de 1 000 milliards de VND à Thanh Hoa
Le matin du 28 décembre, le groupe Sao Mai a coopéré avec le district de Trieu Son pour démarrer avec succès la construction du projet de zone urbaine de Sao Mai - commune de Minh Son - ville de Trieu Son, district de Trieu Son, province de Thanh Hoa.
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| Dernières actualités immobilières : Perspectives de la Nouvelle Zone Urbaine de Sao Mai - Commune de Minh Son. (Source : Groupe Sao Mai) |
Zone urbaine de Sao Mai - Commune de Minh Son, ville de Trieu Son est située en plein centre du district de Trieu Son, à 20 km de la ville de Thanh Hoa, en bordure de la route nationale 47C à l'est et de la route Dau Noi à l'ouest. Dans un rayon de seulement 1 km, la zone urbaine peut être facilement reliée aux équipements publics tels que : écoles, hôpitaux, hôtels, marchés, destinations touristiques spirituelles...
Le projet représente un investissement total de plus de 1 000 milliards de VND, sur une superficie de près de 50 hectares. Comprend 1 313 maisons de ville, près de 30 villas, plus de 41 zones commerciales et résidentielles, avec une population de plus de 10 000 personnes. La zone urbaine sera rapidement mise en œuvre par l'investisseur et mise en service dans un délai de 2 ans à compter de la date d'octroi de la licence. Il s'agit d'un nouveau projet de zone urbaine de grande qualité dans le district de Trieu Son, et constitue également une garantie pour les engagements d'investissement de Sao Mai dans sa ville natale.
La zone urbaine de Sao Mai est planifiée par l'investisseur selon la tendance de la zone urbaine « intelligente » avec un écosystème fermé, entièrement équipée d'installations internes telles que : Centre commercial, parc d'attractions, infrastructures de circulation, école et centre culturel... pour répondre au mieux aux besoins de « connexion » des résidents.
Les zones résidentielles en particulier sont également aménagées de manière très scientifique et civile, créant ainsi un point fort en tant que zone urbaine technologique 4.0. On peut dire que la zone urbaine de Sao Mai - commune de Minh Son, ville de Trieu Son est extrêmement moderne, avec des infrastructures sociales et techniques synchrones. Elle constituera un « pôle d'attraction » qui attirera les gens des banlieues à s'installer et à y vivre, augmentant ainsi la valeur immobilière de toute la région.
Situé dans un emplacement privilégié, bonne qualité de construction, architecture impressionnante et créative. Il est promis qu'après sa mise en service, la zone urbaine contribuera à « créer » l'image urbaine globale, créant ainsi un catalyseur pour promouvoir le développement économique local. Le projet est considéré comme un « point culminant » du voyage « vers le nord » du groupe Sao Mai en 2023. Le lancement réussi de la nouvelle zone urbaine de Sao Mai - commune de Minh Son, ville de Trieu Son confirme une fois de plus que le secteur immobilier est toujours le fer de lance et la force du groupe.
Liste des rues avec les prix de location de terrains les plus chers à Da Nang
Le Comité populaire de la ville de Da Nang vient de publier une décision visant à modifier et à compléter les prix des terrains dans la liste des prix des types de terrains de la ville de Da Nang pour la période 2020-2024.
En conséquence, Da Nang a réduit de 10 % le prix des terrains résidentiels indiqué dans la liste des prix des terrains pour les terrains commerciaux et de services, réduisant de 70 % à 60 % le prix des terrains résidentiels dans la liste des prix des terrains. Pour les parcelles de terrain d'une profondeur supérieure à 100 m, Da Nang redéfinit le coefficient d'ajustement du prix du terrain pour calculer les frais d'utilisation du terrain conformément à la réalité.
La présente décision entre en vigueur à compter du 1er janvier 2024.
Plus précisément, selon la liste des prix des terrains, le prix le plus élevé des terrains commerciaux et de services urbains à Da Nang est de 59,2 millions de VND/m2, principalement concentré dans le district de Hai Chau. Certains itinéraires peuvent être répertoriés comme : 2 septembre (section du musée Cham à Phan Thanh Tai), rue Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh...
Dans le district de Thanh Khe, les terrains de services commerciaux les plus chers se trouvent dans les rues Ham Nghi, Hung Vuong, Le Dinh Ly (de Nguyen Van Linh à Do Quang)...
De plus, les principales artères du centre-ville ont également des prix élevés comme la rue Hoang Dieu (emplacement 1) avec des prix compris entre 48,6 et 56 millions de VND/m2, Ngo Gia Tu entre 46 et 50,8 millions de VND/m2, Phan Boi Chau entre 52,1 millions de VND...
Dans la « rue de l'Ouest » d'An Thuong, le prix est similaire, comme pour Hoang Hoa Tham, Hoang Ke Viem (section de Vo Nguyen Giap à Le Quang Dao) le prix est de 59,2 millions de VND/m2, le prix du terrain de la rue An Thuong (1-4) est de 50 à 57,7 millions de VND/m2.
Route côtière Vo Nguyen Giap : 49,8 - 59,2 millions de VND/m2, route Hoang Sa (tronçon Nguyen Huy Chuong - Le Van Luong) de 55,4 à 59,2 millions de VND/m2 ; Rue Ho Nghinh 50,3 - 59,2 millions de VND/m2.
Les prix des types de terrains précisés dans la présente décision servent de base à l’application de la méthode du coefficient d’ajustement des prix des terrains ; Déterminer le prix du terrain à utiliser comme prix de départ pour l'enchère des droits d'utilisation du sol lorsque l'État attribue des terres avec perception de frais d'utilisation du sol, loue le terrain une fois pour toute la durée du bail et que le terrain ou la superficie du terrain du projet vaut moins de 30 milliards de VND ; déterminer les prix des terrains comme base de calcul du loyer foncier ; Déterminer les prix des terrains comme base de détermination du prix de départ des enchères de droits d'utilisation des terres lorsque l'État loue des terres et perçoit un loyer foncier annuel...
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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