(Dan Tri) - Les experts disent qu'il y aura bientôt un facteur qui aidera à refroidir le marché des appartements à Hanoi.
Le manque d'offre bon marché rend difficile l'achat de maisons
Selon un rapport du ministère de la Construction, les prix des transactions immobilières ont récemment augmenté au-delà de la capacité financière de la majorité des gens, en particulier à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.
Plus précisément, les prix des appartements à Hanoï ont continué d'augmenter, tant dans les projets anciens que nouveaux. Le prix moyen des nouveaux projets a augmenté de 6 % par trimestre et de 25 % par an, tandis que dans certaines zones, la hausse locale s'est établie à environ 35 à 40 %, selon l'emplacement, par rapport au trimestre précédent.
Le segment des appartements abordables avec un prix de vente inférieur à 25 millions de VND/m2 ne compte quasiment aucune transaction ni produit à vendre. Les appartements de milieu de gamme, dont les prix varient de 25 millions de VND/m2 à moins de 50 millions de VND/m2, représentent toujours une part importante des transactions et de l'offre sur le marché. Les autres sont des appartements de luxe et de super luxe avec des prix supérieurs à 50 millions de VND/m2.
Les prix des appartements augmentent continuellement et atteignent de nouveaux sommets, à des niveaux élevés sur les marchés primaire et secondaire, dépassant de loin le taux de croissance des revenus et de l'accessibilité financière de la majorité des gens.
Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que si la demande de logements augmente constamment, les prix de l'immobilier, en particulier dans les grandes villes comme Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et les zones clés de développement économique, augmentent plus fortement, dépassant de loin le taux de croissance des revenus de la population. Cela rend l’accession à la propriété à partir de l’offre de logements commerciaux plus difficile que jamais.
Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).
Dans ce contexte, les personnes à revenus moyens et faibles ne peuvent qu’espérer accéder à un logement social.
« Pour les travailleurs à faibles revenus, en particulier les ouvriers, les enseignants ou les nouveaux employés de bureau, épargner pour acheter une maison en zone urbaine a été, est et restera un objectif très lointain. Car, compte tenu du niveau actuel des prix de l'immobilier, même si les prix des maisons sont divisés par deux, de nombreuses personnes appartenant aux groupes à revenus moyens et faibles auront encore du mal à accéder à la propriété », a-t-il expliqué.
Quand les prix des appartements vont-ils baisser ?
En évaluant le marché immobilier de Hanoi, M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, a déclaré que le prochain fonds de logements sociaux et commerciaux à Hanoi atteindrait au moins 300 000 unités. Cela va refroidir le marché des appartements à Hanoi.
« J'ai une liste de plus de 200 projets de logements sociaux, dont 14 projets de logements sociaux concentrés à Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai... avec plus de 300 000 fonds d'appartements », a déclaré M. Que.
Selon lui, à partir de fin 2025, le fonds de logements sociaux de Hanoi commencera à apparaître, avec environ 4 000 appartements répartis dans les quartiers avec 10 projets. En 2027-2029, le fonds de logements sociaux et de logements commerciaux doit atteindre au moins plus de 300 000 unités. Cela va refroidir le marché des appartements. Actuellement, les particuliers achètent des appartements uniquement pour y vivre, tandis que les investisseurs ont changé de direction.
Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoi, a déclaré que les prix de l'immobilier fluctuent en raison des facteurs d'offre et de demande du marché ou des fluctuations macroéconomiques. En conséquence, lorsque l’offre est élevée, la demande est faible, la liquidité diminue et le nombre d’acheteurs diminue, les prix de l’immobilier baissent.
Le deuxième cas qui provoque une baisse des prix de l’immobilier est celui des fluctuations majeures des politiques macroéconomiques et financières. Par exemple, les prix moyens de l’immobilier en Chine ont diminué à mesure que le pays a mis en œuvre des politiques réglementaires qui ont un impact direct sur le marché, mais les prix dans les grandes villes comme Pékin et Shanghai n’ont pas baissé.
Le marché immobilier vietnamien ne connaît actuellement aucun phénomène de suroffre. Le contexte macroéconomique est stable, les taux d’intérêt, l’inflation et les taux de change sont maintenus à des niveaux positifs. Il sera donc très difficile de constater à court terme une baisse des prix de l’immobilier.
Pour répondre aux besoins de logement de la majorité de la population, du côté de l’offre, M. Dinh a recommandé des solutions visant à augmenter l’offre de logements à bas prix, à améliorer les infrastructures dans les zones suburbaines et à mettre en place des politiques de soutien financier efficaces.
Du côté de la demande, selon lui, les personnes qui ont besoin d'un logement dans les zones urbaines doivent avoir un plan financier clair et être prêtes à étendre leurs besoins aux banlieues, où les prix de l'immobilier sont plus bas.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm
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