Le rapport de DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) sur « Le marché immobilier résidentiel de Ho Chi Minh-Ville et de ses environs au quatrième trimestre 2023 » montre que le marché connaît une légère augmentation de l'offre et de la consommation par rapport au trimestre précédent dans certains segments.
En particulier, la nouvelle offre et la nouvelle consommation sont principalement concentrées sur le marché de Dong Nai. Pour la première fois, Ho Chi Minh-Ville n'a pas eu de nouvelle offre à vendre au cours du trimestre.
L'ouverture des autoroutes créera les conditions du développement immobilier (photo d'illustration)
Le rapport de recherche de l'Institut de recherche immobilière de Dat Xanh (Dat Xanh - FERI) sur le marché immobilier du Sud, principalement Ho Chi Minh-Ville et les provinces voisines, montre également qu'il s'agit toujours de la région leader en matière d'offre primaire au cours des 9 premiers mois de 2023. L'offre d'appartements à Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong représente 97,3 % du panier d'appartements primaires et 65,7 % du panier général de la région.
Plus précisément, au troisième trimestre 2023, le nombre de nouveaux appartements proposés à Hô Chi Minh-Ville a atteint environ 4 000 produits, soit une augmentation de 74 % par rapport à l'année dernière. Prix de vente moyen de 60 à 80 millions/ m2 , en hausse de 2 à 3 % l'année dernière. Dont le taux d'absorption des appartements a atteint environ 22 %.
Le taux d'absorption basé sur l'approvisionnement primaire dans toute la région de Ho Chi Minh-Ville et les provinces voisines est d'environ 15 à 20 %. En particulier, le taux d’absorption à Hô Chi Minh-Ville est plus élevé que dans les autres provinces voisines, estimé à une moyenne de plus de 22 %.
Concernant les prix de vente, selon Dat Xanh-FERI, les villes satellites de Ho Chi Minh Ville telles que Binh Duong, Dong Nai, Long An ont enregistré des prix de vente stables, avec des appartements moyens de 27 à 43 millions/ m2 ; Maisons de ville de 25 à 91 millions/ m2 . Le prix de vente moyen des villas varie entre 60 et 130 millions/ m2 , en hausse de 5 à 8 % par rapport au trimestre précédent. Le prix de vente moyen des shophouses reste également entre 30 et 143 millions/ m2 . Alors que les prix des terrains n’augmentent pas non plus, ils fluctuent encore entre 15 et 55 millions/ m2 .
Le groupe DKRA prévoit que l'offre de terrains au quatrième trimestre 2023 pourrait augmenter légèrement par rapport au troisième trimestre 2023, fluctuant entre 350 et 420 terrains, principalement concentrés à Dong Nai, Long An et Binh Duong.
M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur marketing du département du logement de la société CBRE Vietnam, a déclaré que la politique du gouvernement visant à promouvoir les projets d'investissement public dans la région du Sud, en particulier dans les zones adjacentes à Ho Chi Minh-Ville, comme l'aéroport international de Long Thanh, la Ring Road 3, les autoroutes de l'Est et de nombreux autres projets d'autoroutes dans la région de l'Ouest... vise à stimuler l'économie. Il s’agit d’une condition très favorable au développement du marché immobilier de la région.
M. Kiet a donné comme exemple que les projets actuellement ouverts à la vente dans la région du Nord sont assez éloignés du centre grâce au système d'infrastructures développé dans ces localités. Ainsi, dans la région du Sud, les routes périphériques et les autoroutes favoriseront également la tendance à la construction de villes centrifuges. Les coûts d’investissement étant actuellement élevés, il ne reste plus beaucoup de terrains dans la zone centrale.
C'est une opportunité pour Dong Nai, Binh Duong, Long An, ou les quartiers de la périphérie de Ho Chi Minh Ville comme Binh Chanh, Cu Chi. Le système de rocade a non seulement un impact positif sur Ho Chi Minh-Ville, mais aussi sur Dong Nai, Binh Duong et Long An, créant des changements pour toute la région. Cela explique pourquoi les investisseurs se sont récemment précipités pour construire et ouvrir des projets dans ces localités.
De plus, le système de métro a créé l'apparence générale de toute la zone Est de Ho Chi Minh-Ville. Les projets construits le long du métro ont connu des augmentations de prix très élevées. Certains projets ont augmenté de près de 150 %. De plus, les projets augmentant de 50 à 70 % sont très courants.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-dua-nhau-lam-du-an-nha-o-tai-dong-nai-binh-duong-long-an-20231014101857137.htm
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