Le gouvernement a chargé le ministère de la Construction d'éliminer les difficultés du projet de 5 milliards de dollars de Novaland.

Le projet NovaWorld Phan Thiet a une échelle de près de 1 000 hectares, un capital d'investissement d'environ 5 milliards USD, investi par Delta - Valley Binh Thuan Company Limited - une filiale de Novaland , dans la commune de Tien Thanh, ville de Phan Thiet. Dans le rapport, la province de Binh Thuan a souligné cinq problèmes et proposé des solutions spécifiques aux problèmes qui doivent être résolus.

Français En ce qui concerne la politique d'investissement, le projet a reçu un premier certificat de la province en 2008 et a été modifié pour la 5e fois en 2014. En avril 2019, Binh Thuan a publié une nouvelle décision de politique d'investissement (remplaçant les deux décisions ci-dessus), conservant la même échelle, mais l'objectif a changé pour « Investir dans des villas et des zones commerciales à vendre et des affaires selon le cycle de vie du projet » ; zone hôtelière de luxe; combiner les investissements dans des projets commerciaux et de services ; terrain de golf, bungalow, restaurant...

Cependant, Binh Thuan a déclaré que les lois actuelles ne prévoient pas de réglementations spécifiques sur le concept et les types de villas à vendre et à exploiter en fonction du cycle de vie du projet. Par conséquent, la province estime que l’approbation de la politique d’investissement pour le projet avec les objectifs et les types ci-dessus ne garantit pas une base juridique.

Le gouvernement a chargé le ministère de la Construction de lever les difficultés du projet de 5 milliards de dollars de Novaland - 1 — Le projet NovaWorld Phan Thiet est partiellement achevé.

Selon le Comité populaire provincial, l'investisseur a signé environ 3 000 contrats avec des clients, donc l'annulation ou l'ajustement de la politique d'investissement affectera grandement le projet, ainsi que les intérêts des clients et la socio-économie locale. La décision relative à la politique d’investissement constitue également la base de la mise en œuvre des procédures et processus suivants. Par conséquent, la province a demandé au groupe de travail d’examiner et de convenir du plan visant à maintenir la politique d’investissement dans la décision n° 934 publiée en avril 2019.

En ce qui concerne la location des terres, le projet a été loué par la province en 8 phases d'une superficie totale de 963 hectares sous la forme d'une location foncière par l'État avec paiement d'un loyer annuel. La location des terres en plusieurs tranches à cette époque était due à la prise de conscience par les autorités provinciales de l'avancement réel des indemnisations, du soutien et de la réinstallation en raison de la très grande ampleur du projet. Dans le même temps, l'agence professionnelle de la province a également déclaré qu'il était très difficile de louer des terres après avoir terminé toutes les indemnisations, le soutien et la réinstallation.

Binh Thuan a déclaré qu'après examen, il n'existe actuellement aucune réglementation sur la location de terres en fonction de l'avancement de la compensation, de sorte que la location de terres en plusieurs phases dans le même projet n'est pas stricte et ne garantit pas de base légale. C’est également la cause des difficultés rencontrées pour déterminer les prix spécifiques des terrains à de nombreuses reprises. Par conséquent, la province a proposé de retraiter huit décisions de bail foncier en une seule d’ici août 2021.

Vient ensuite le problème de la perception temporaire des loyers fonciers et de la délivrance des certificats de droits d’utilisation des terres. En raison des difficultés à déterminer les prix des terrains, l'investisseur a temporairement payé près de 386 milliards de VND de loyer foncier de 2011 à fin 2022. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement a délivré 67 certificats de droit d'utilisation des terres pour la zone pour laquelle le Comité populaire provincial a émis une décision de bail (963 hectares).

Toutefois, la province a admis que l’autorisation de la collecte temporaire des loyers fonciers comme indiqué ci-dessus n’est pas conforme à la réglementation légale. Actuellement, la province ordonne d’accélérer le processus de détermination des prix des terrains pour le projet afin que l’entreprise puisse s’acquitter pleinement de ses obligations financières.

« Le groupe de travail est chargé d'examiner et de fournir des orientations sur le traitement de cette affaire (s'il faut révoquer ou annuler strictement et légalement la politique de collecte temporaire ?) », a déclaré le Comité populaire de la province de Binh Thuan dans le rapport.

De même, l’octroi de certificats de droit d’utilisation des terres lorsque les entreprises n’ont pas rempli leurs obligations financières n’est pas non plus conforme aux réglementations légales, selon la province. Binh Thuan a ordonné aux unités de traiter l'affaire, notamment d'envisager la révocation des certificats de droit d'utilisation des terres délivrés. Toutefois, la province craint également de devoir indemniser les investisseurs pour les pertes subies, car certains certificats ont été hypothéqués auprès des banques.

« La province reconnaît qu'il s'agit d'une question difficile et sensible, et la loi ne l'a pas encore clairement définie », a déclaré Binh Thuan, et a proposé que le groupe de travail fournisse des conseils pour minimiser les dommages à la province ainsi qu'aux investisseurs.

Binh Thuan a également souligné de nombreuses difficultés dans la détermination du prix spécifique du terrain du projet, y compris le temps et la méthode de détermination du prix du terrain et la détermination du prix du terrain lors de l'ajustement de la planification détaillée conduisant à une augmentation du coefficient d'utilisation du sol. En ce qui concerne le moment de la détermination des prix des terrains, la province a également proposé de permettre le retraitement de 8 périodes de location de terrains en 1 à compter d'août 2021.

Enfin, il y a le problème de changer la forme d'utilisation du sol en un paiement unique de location de terrain selon la proposition de l'investisseur. Début mai, la société a proposé à la province d'autoriser le changement de forme d'utilisation du sol de la villa, du complexe hôtelier et de la zone commerciale de la rue, passant d'un paiement annuel à un paiement de location unique.

Selon Novaland, le projet NovaWorld Phan Thiet a achevé un certain nombre de travaux et est en train de finaliser les procédures de mise en service, notamment un parcours de golf de 36 trous, des villas de villégiature, des restaurants, un parc d'attractions et l'hôtel H4 (hôtel Movenpick). L'entreprise prévoit de poursuivre la construction des éléments restants conformément au calendrier et au permis de construire et d'achever l'ensemble du projet d'ici la fin de 2025. Cependant, Binh Thuan a informé que le projet est temporairement suspendu principalement en raison de problèmes juridiques non résolus.

(Source : tienphong.vn)

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