Le projet NovaWorld Phan Thiet a une échelle de près de 1 000 hectares, un capital d'investissement d'environ 5 milliards USD, investi par Delta - Valley Binh Thuan Company Limited - une filiale de Novaland, dans la commune de Tien Thanh, ville de Phan Thiet. Dans le rapport, la province de Binh Thuan a souligné cinq problèmes et proposé des solutions spécifiques aux problèmes qui doivent être résolus.
En ce qui concerne la politique d'investissement, le projet a obtenu un premier certificat de la province en 2008 et a changé pour la 5e fois en 2014. En avril 2019, Binh Thuan a publié une nouvelle décision de politique d'investissement (remplaçant les deux décisions ci-dessus), conservant la même échelle, mais l'objectif a changé pour « Investir dans des villas et des zones commerciales à vendre et des affaires selon le cycle de vie du projet » ; zone hôtelière de luxe; combiner les investissements dans des projets commerciaux et de services ; terrain de golf, bungalow, restaurant...
Cependant, Binh Thuan a déclaré que les lois actuelles ne prévoient pas de réglementations spécifiques sur le concept et les types de villas à vendre et à exploiter en fonction du cycle de vie du projet. Par conséquent, la province estime que l’approbation de la politique d’investissement pour le projet ayant les objectifs et les types susmentionnés ne garantit pas une base juridique.
Le projet NovaWorld Phan Thiet est partiellement achevé.
Selon le Comité populaire provincial, l'investisseur a signé environ 3 000 contrats avec des clients, donc l'annulation ou l'ajustement de la politique d'investissement affectera grandement le projet, ainsi que les intérêts des clients et la socio-économie locale. La décision relative à la politique d’investissement constitue également la base de la mise en œuvre des procédures et processus suivants. Par conséquent, la province a demandé au groupe de travail d’examiner et de convenir du plan de maintien de la politique d’investissement contenue dans la décision no 934 publiée en avril 2019.
En ce qui concerne la location des terres, le projet a été loué par la province en 8 phases avec une superficie totale de 963 hectares sous la forme de location foncière par l'État avec paiement d'un loyer annuel. La location des terres en plusieurs tranches à l'époque était due au fait que les autorités provinciales étaient conscientes de l'avancement réel des indemnisations, du soutien et de la réinstallation en raison de la très grande ampleur du projet. Dans le même temps, l'agence professionnelle de la province a également déclaré qu'il était très difficile de louer des terres après avoir effectué toutes les indemnisations, le soutien et la réinstallation.
Binh Thuan a déclaré que, après examen, il n'existe actuellement aucune réglementation sur la location de terres en fonction de l'avancement de la compensation, de sorte que la location de terres en plusieurs phases dans le même projet n'est pas stricte et ne garantit pas de base légale. C’est également la cause des difficultés rencontrées dans la détermination des prix spécifiques des terrains à de nombreuses reprises. Par conséquent, la province a proposé de retraiter huit décisions de location de terres en une seule d’ici août 2021.
Le problème suivant se pose : la collecte temporaire des loyers fonciers et la délivrance des certificats de droits d’utilisation des terres. En raison des difficultés de détermination des prix des terrains, l'investisseur a payé temporairement près de 386 milliards de VND de loyer foncier de 2011 à fin 2022. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement a délivré 67 certificats de droit d'utilisation des terres pour la zone pour laquelle le Comité populaire provincial a émis une décision de bail (963 hectares).
Toutefois, la province a admis que le fait d'autoriser la collecte temporaire des loyers fonciers comme indiqué ci-dessus n'est pas conforme à la réglementation légale. Actuellement, la province ordonne d’accélérer le processus de détermination du prix des terrains pour le projet afin que l’entreprise puisse s’acquitter entièrement de ses obligations financières.
« Le groupe de travail est chargé d'examiner et de fournir des orientations sur le traitement de cette affaire (faut-il révoquer ou annuler strictement et légalement la politique de collecte temporaire ?) », a déclaré le Comité populaire de la province de Binh Thuan dans le rapport.
De même, selon la province, l'octroi de certificats de droit d'utilisation des terres alors que les entreprises n'ont pas rempli leurs obligations financières n'est pas non plus conforme aux réglementations légales. Binh Thuan a ordonné aux unités de traiter l'affaire, notamment d'envisager la révocation des certificats de droit d'utilisation des terres délivrés. Toutefois, la province craint également de devoir indemniser les investisseurs pour les pertes, car certains certificats ont été hypothéqués auprès des banques.
« La province reconnaît qu'il s'agit d'une question difficile et sensible, et la loi ne l'a pas encore clairement définie », a déclaré Binh Thuan, et a proposé que le groupe de travail fournisse des conseils pour minimiser les dommages à la province ainsi qu'aux investisseurs.
Binh Thuan a également souligné de nombreuses difficultés dans la détermination du prix spécifique du terrain du projet, y compris le temps et la méthode de détermination du prix du terrain et la détermination du prix du terrain lors de l'ajustement de la planification détaillée conduisant à une augmentation du coefficient d'utilisation du sol. Concernant le moment de détermination des prix des terrains, la province a également proposé d'autoriser le retraitement de 8 périodes de location de terrains en une seule à compter d'août 2021.
Enfin, il y a le problème de changer la forme d'utilisation du sol pour un paiement unique de location du sol selon la proposition de l'investisseur. Début mai, la société a proposé à la province d'autoriser le changement de forme d'utilisation du sol de la villa, du complexe hôtelier et de la rue commerciale, d'un paiement annuel à un paiement de location unique.
Selon Novaland, le projet NovaWorld Phan Thiet a réalisé un certain nombre de travaux et est en train de finaliser les procédures de mise en service d'un parcours de golf de 36 trous, de villas de villégiature, de restaurants, d'un parc d'attractions et de l'hôtel H4 (hôtel Movenpick). L'entreprise prévoit de poursuivre la construction des éléments restants selon le calendrier et le permis de construire et d'achever l'ensemble du projet d'ici la fin de 2025. Cependant, Binh Thuan a informé que le projet est temporairement suspendu principalement en raison de problèmes juridiques non résolus.
(Source : tienphong.vn)
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