Le gouvernement vient de publier le décret n° 71/2024/ND-CP réglementant les prix des terrains, en vigueur à compter de la date d'entrée en vigueur de la loi foncière. Selon le décret, les méthodes d'évaluation foncière comprennent : la méthode de comparaison, la méthode du revenu, la méthode de l'excédent, le coefficient d'ajustement du prix du terrain.
En conséquence, la méthode de comparaison est mise en œuvre en ajustant les prix des terrains ayant la même destination d'utilisation du sol, certaines similitudes dans les facteurs affectant le prix des terrains transférés sur le marché...
La méthode du revenu consiste à prendre le revenu net annuel moyen par superficie et à le divisant par le taux d'intérêt du dépôt à terme sur 12 mois.
La méthode du surplus est mise en œuvre en prenant le total des recettes de développement estimées moins le coût total de développement estimé du terrain, de la superficie du terrain sur la base de l'utilisation du sol la plus efficace.
La méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain est réalisée en multipliant le prix du terrain dans la liste de prix par le coefficient d'ajustement du prix du terrain. Le coefficient d’ajustement du prix des terrains est déterminé en comparant les prix des terrains dans la liste de prix avec les prix du marché.
Le décret précise également les facteurs qui influencent les prix des terrains. Dans lequel, les facteurs affectant les prix des terres non agricoles comprennent : l'emplacement, l'emplacement de la parcelle de terrain, la superficie du terrain ; Les conditions de circulation comprennent la largeur, la structure de la surface de la route et la proximité d’une ou plusieurs routes.
Les facteurs qui influencent les prix des terres agricoles comprennent la productivité des cultures et de l’élevage. Localisation, caractéristiques du terrain, superficie du terrain : distance la plus proche du lieu de production et de consommation du produit. Terme d'utilisation des terres, à l'exception des terres agricoles attribuées par l'État aux ménages et aux particuliers selon la limite d'attribution des terres agricoles.
Dans le cas où le Comité populaire provincial n'a pas encore établi de réglementation spécifique ou si la réglementation ne contient pas de facteurs affectant les prix des terrains..., l'organisme chargé de la mise en œuvre de l'évaluation foncière doit faire des propositions spécifiques dans le rapport explicatif sur l'élaboration des plans de prix des terrains pour que le Conseil d'évaluation foncière les examine et décide.
Le décret stipule également que dans les 5 jours suivant la date de réception de la demande, les agences, organisations et unités sont chargées de fournir des informations pour servir au travail d'évaluation foncière.
Ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement : De nombreux éléments de la loi foncière ne nécessitent pas de documents d'orientation
Approbation de la proposition de rédaction d'une loi modifiant un certain nombre d'articles des lois foncières et du logement.
Vice-Premier ministre : Assurer des conditions suffisantes pour la mise en œuvre de la loi foncière à partir de juillet
Source : https://vietnamnet.vn/chinh-phu-ban-hanh-quy-dinh-moi-ve-cac-phuong-phap-dinh-gia-dat-2296277.html
Comment (0)