Le retard dans la détermination des prix de location des terrains affecte la progression des investissements dans les infrastructures des parcs industriels

Actuellement, les progrès en matière d’investissement et de construction d’infrastructures de pôles industriels (PI) dans la province sont très lents et constituent un sujet « brûlant » dans les parlements. Outre de nombreuses raisons telles que les difficultés de déblaiement du site ; Les procédures juridiques sont encore complexes, lourdes et se chevauchent ; investisseur faible; La difficulté d’attirer des investisseurs secondaires rend les investisseurs en infrastructures réticents à « investir »… la lenteur de la détermination des prix de location des terrains est également un « obstacle » qui pousse de nombreux investisseurs compétents à « abandonner » et à attendre.

Le retard dans la détermination des prix de location des terrains affecte la progression des investissements dans les infrastructures des parcs industriels Le parc industriel intercommunal de Dan Luc, Dan Ly et Dan Quyen (Trieu Son) a été créé en 2020 mais n'a pas encore commencé les travaux d'investissement et de construction en raison de nombreux problèmes connexes.

Le parc industriel de Dong Van (ville de Thanh Hoa ) a été créé en octobre 2018 avec un capital d'investissement de plus de 267 milliards de VND sur une superficie d'environ 20 hectares. Avec une situation géographique favorable pour le commerce et les ressources en main-d'œuvre, ce parc industriel devrait apporter une nouvelle vitalité à l'industrie de la ville de Thanh Hoa avec des industries en exploitation telles que : Groupe de projets produisant des matériaux de construction, des composants en béton de briques non cuites ; traitement des minéraux, traitement du kaolin, production de verre liquide, traitement de la pierre et du sable de toutes sortes ; Services de location d'entrepôt, présentation de produits, transport, livraison de toutes sortes de marchandises; Groupe de projets de transformation industrielle et de soutien à l'industrie ; Groupe de projets en électricité, électronique, télécommunications, réfrigération ; Groupe de projets sur la transformation des aliments, la transformation du bois, la transformation agricole ; groupe de projet de papeterie...

Selon la décision initiale, ce parc industriel devrait être achevé et mis en service en 2021 et est investi par l'Urban Development Investment Corporation - une société par actions. Cependant, à la mi-2021, ce CCN a dû ajuster sa progression. Selon le calendrier nouvellement approuvé, d'ici la fin du quatrième trimestre 2021, le projet achèvera les procédures juridiques relatives à l'investissement, à la conception de base, au déblaiement du site et à la remise du terrain. L'infrastructure du CCN sera construite du premier trimestre 2022 au deuxième trimestre 2023 et devrait être opérationnelle au deuxième trimestre 2023. Cependant, une fois de plus, ce projet a continué à « manquer le délai » en raison de problèmes dans la détermination des prix de location des terrains. Après avoir résolu des difficultés dans d’autres procédures, en janvier 2022, le Comité populaire provincial avait loué un terrain pour ce projet. Cependant, depuis près de deux ans, le projet n'a pas obtenu de certificat de droit d'utilisation du sol en raison de problèmes dans la réalisation des documents d'évaluation foncière, ce qui a entraîné des retards dans l'investissement et la construction.

Selon le ministère de l'Industrie et du Commerce, de nombreux autres parcs industriels ont également connu des retards dans les procédures d'investissement dans le passé en raison de retards dans la détermination des prix de location des terrains comme base pour l'octroi des droits d'utilisation des terres, affectant l'avancement de la mise en œuvre du projet, comme le parc industriel de Thuong Ninh (Nhu Xuan), le parc industriel de la ville de Quan Lao (Yen Dinh), qui ont tous deux pris plus d'un an à terminer. Le parc industriel de Vinh Minh Phase 1 (Vinh Loc) a été créé en décembre 2018, 12,7 hectares de terres ont été loués par le Comité populaire provincial et les documents pour les droits d'utilisation des terres ont été soumis à partir de juin 2023, mais il attend toujours de déterminer le prix de location du terrain pour délivrer un certificat de droits d'utilisation des terres. Le parc industriel de Xuan Lai (Tho Xuan) a été créé en mars 2020 et a obtenu un bail foncier du Comité populaire provincial en avril 2023. Il a soumis une demande de certificat de droit d'utilisation du sol en juin 2023, mais jusqu'à présent, le montant du loyer du terrain n'a pas été déterminé comme base pour l'octroi du certificat.

Le retard dans la détermination des prix de location des terrains a directement affecté l’avancement de l’octroi des droits d’utilisation des terres et l’attribution des terrains aux entreprises pour la réalisation de projets. Entre-temps, ce sont les « rares » projets qui ont achevé les procédures de base et qui sont prioritaires dans la conversion de la destination des terres pour la culture du riz à deux cultures pour mettre en œuvre le projet, attirant des investisseurs secondaires dans la production et les affaires.

Selon les statistiques du ministère de l'Industrie et du Commerce, sur 45 parcs industriels établis, actuellement, seuls 2 parcs industriels ont achevé l'ensemble de l'infrastructure du parc industriel, qualifiés pour attirer des projets d'investissement secondaires, à savoir le parc industriel de Thai Thang (Hoang Hoa) et le parc industriel de la ville de Van Ha (Thieu Hoa), 3 parcs industriels ont achevé l'infrastructure du parc industriel par étapes, qualifiés pour attirer des projets d'investissement secondaires, à savoir le parc industriel de Bac Hoang Hoa (Hoang Hoa) ; Parc industriel de Hoa Loc (Hau Loc) ; Ville CCN de Quan Lao (Yen Dinh).

En plus du groupe de projets ci-dessus, il existe 9 parcs industriels qui ont pratiquement achevé les procédures d'investissement, achevé le déblaiement du site pour l'ensemble du projet ou par phases, se sont vu attribuer des terres par le Comité populaire provincial, ont loué des terres et demandent des certificats de droit d'utilisation des terres pour investir dans les infrastructures techniques ; Il y a 13 parcs industriels qui ont achevé les procédures d’investissement et qui procèdent au déblaiement des sites ; 15 parcs industriels sont en train d'achever les procédures d'investissement, mais n'ont pas encore procédé au déblaiement des sites ; Deux parcs industriels ont achevé les procédures d’investissement, mais n’ont pas mis en œuvre les procédures pour procéder à l’indemnisation pour le déblaiement du site. Ils envisagent de mettre fin à la validité de la décision d'établissement (révocation du projet) et un parc industriel a temporairement suspendu l'achèvement des procédures d'investissement conformément aux directives du Comité populaire provincial. Actuellement, si l’on considère l’avancement des investissements dans les infrastructures techniques conformément à l’approbation initiale, tous ces 45 parcs industriels sont en retard sur le calendrier.

Article et photos : Tung Lam

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