Les appartements à louer à Binh Duong reviennent dans la « course » pour attirer les flux de trésorerie des investissements
Si investir dans des appartements à louer à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville n’est pas l’option la plus optimale en termes de flux de trésorerie et de profit, où sera la destination de l’argent intelligent ?
Au cours des 2/3 de 2024, le marché immobilier a connu une reprise positive tant au niveau des intérêts, de l'offre que des prix de vente. Trois lois révisées liées à l’immobilier devraient accroître la transparence du marché, aider les investisseurs à se sentir plus en confiance dans leurs décisions d’investissement et diversifier les portefeuilles de produits et les zones géographiques.
Auparavant, il était assez courant pour les investisseurs du Nord de « se diriger vers le Sud » et se concentraient souvent sur le segment de l’immobilier de villégiature à Phu Quoc (Kien Giang), Phan Thiet (Binh Thuan)…
Cependant, à partir de la mi-2024, dans le contexte où les appartements sont le segment avec le taux de croissance le plus élevé et les transactions les plus actives, les investisseurs ont commencé à rechercher des appartements à louer pour créer des flux de trésorerie dans les provinces aux économies industrielles développées.
Selon les données du marché immobilier du troisième trimestre 2024 récemment publiées par Batdongsan.com.vn, Binh Duong est le « point lumineux » exceptionnel du marché du Sud avec le taux de croissance le plus fort : jusqu'à 32 % par rapport à la même période l'année dernière.
S'il y a 5 ans, le terrain était le segment qui représentait une part écrasante de l'offre et des transactions sur le marché de Binh Duong, au cours des 5 dernières années, les appartements ont connu une forte croissance.
Au cours des 9 premiers mois de cette année, les appartements de Binh Duong ont occupé la première place en termes d'intérêt. Plus précisément, le marché de l'achat et de la vente d'appartements a augmenté de 6%, le marché de la location a augmenté de 33% par rapport au début de l'année.
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| Le segment des appartements à Binh Duong va augmenter sa « chaleur » en 2024. |
Il convient de noter que le niveau d’intérêt est principalement concentré dans les appartements situés dans les zones proches de Ho Chi Minh-Ville, comme la ville de Di An et la ville de Thuan An (Binh Duong). En tant que principale capitale industrielle du pays, Binh Duong a un taux de croissance démographique élevé avec une densité de population et un taux d'immigration de 26,4%, le plus élevé du pays, la demande réelle de logements est très importante.
Selon les données, le prix de vente des appartements dans les trois points chauds de Di An, Thuan An et Thu Dau Mot fluctue en moyenne entre 28 et 33 millions de VND/m2, ce qui est considéré comme abordable par rapport à Ho Chi Minh-Ville.
Cependant, début septembre, le promoteur du projet Dat Xanh Mien Bac a officiellement « lancé » le marché des appartements Benhill dans la ville de Thuan An (Binh Duong) avec un prix de vente de seulement 26 millions de VND/m2, soit l'équivalent de 1 à 1,5 milliard de VND/appartement de 1 à 2 chambres, provoquant une fièvre sur le marché immobilier de la périphérie de Ho Chi Minh-Ville. La réapparition d'appartements au prix de 1 milliard de VND après une longue période de « disparition » a rendu le marché immobilier de Binh Duong et de Ho Chi Minh-Ville plus excitant que jamais. Dans le même temps, il s’agit également d’un prix rare dans les villes et provinces industrielles du Nord, de sorte que le projet attire également l’attention de nombreux investisseurs du Nord.
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| Benhill provoque une « fièvre » sur le marché avec son prix de vente presque éteint à Binh Duong et dans les environs de Ho Chi Minh Ville, à partir de seulement 26 millions/m2. |
Mme Thuy Duong, une investisseuse de Hanoi, a analysé le problème de trésorerie lors du choix d'investir dans les appartements Benhill : « Avec des appartements de 2 à 3 chambres au prix de 1,5 à 2,4 milliards de VND, entièrement meublés à Thuan An, je peux gagner 9 à 14 millions de VND/mois en louant, en calculant rapidement que le bénéfice annuel atteindra 6,5 à 12 % ».
En revanche, s’ils choisissent les marchés de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville, les investisseurs devront dépenser en moyenne 4 à 5,5 milliards de VND pour posséder un appartement de 2 chambres, avec des prix de location allant de 10 à 15 millions de VND/mois/appartement entièrement meublé. Ainsi, la marge bénéficiaire n’est que de 3 à 4 % par an.
Mme Thuy Duong a estimé que l'appartement Benhill avait un grand potentiel de location grâce à son emplacement en plein centre de Thuan Giao - Thuan An, entouré de grands parcs industriels de Binh Duong tels que Viet Huong, VSIP, VSIP 1, Dong An, Song Than ; des collèges et universités tels que l'Université d'économie et de technologie de Binh Duong, le Collège professionnel de Singapour au Vietnam...
Il s'agit également d'un projet rare à Binh Duong qui a terminé les procédures légales, est éligible à la vente dès son lancement et dispose d'un livret rose à long terme, elle se sent donc très en sécurité lorsqu'elle dépose de l'argent pour « pêcher loin du rivage ».
De plus, les clients qui possèdent des appartements Benhill lors de la première vente recevront un soutien financier maximal avec 3 options de paiement flexibles. S'ils choisissent d'utiliser un effet de levier financier, les clients n'ont besoin d'investir que 385 millions de VND jusqu'à la réception de la maison, soutenus par des prêts jusqu'à 60 % de la valeur de l'appartement, à 0 % de taux d'intérêt pendant 18 mois.
Les clients payant selon l'avancement standard bénéficient d'une remise de 3 % avec 7 versements flexibles sur 18 mois. Les clients disposant de fonds disponibles et souhaitant choisir l'option de paiement anticipé bénéficieront d'une remise allant jusqu'à 6 % sur le prix de vente.
Outre le potentiel de location à haut rendement, les appartements Benhill devraient également générer des bénéfices doubles grâce aux augmentations de prix au fil du temps, proportionnellement à la dynamique de développement de Thuan An - Binh Duong.
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