Les appartements abordables à moins de 25 millions de VND/m2 disparaissent du marché

Le rapport a également montré que l’offre totale d’appartements abordables a diminué de 98 % par rapport à 2019 ; Les appartements dont le prix est d'environ 25 millions de VND/m2 ne sont disponibles que dans quelques projets de logements commerciaux situés dans des zones éloignées du centre des villes gérées par le centre ou dans des villes de type I ou inférieur.

Au deuxième trimestre 2023, l'ensemble du pays a enregistré plus de 200 projets de logements à vendre, dont la plupart sont des projets en phases ultérieures. L’offre du marché est donc d’environ 20 000 produits. En ce qui concerne la structure de l'offre, la majorité sont encore des produits de faible hauteur et des terrains, représentant 53 % de l'offre totale de logements dans le pays. L’offre nouvelle est principalement concentrée sur le marché du Sud-Ouest, représentant 44 % du pays.

En particulier, le segment des appartements de milieu de gamme avec des prix allant de 25 à 50 millions de VND/m2 et le segment haut de gamme avec des prix allant de 50 à 80 millions de VND/m2, ont continué à dominer l'offre de nouveaux appartements au cours du trimestre, représentant respectivement 53 % et 34 % de l'offre totale d'appartements à vendre.

Les appartements abordables dont le prix est inférieur à 25 millions de VND/m2 ont disparu du marché. (Illustration)

En termes de consommation, au deuxième trimestre, il y a eu environ 3 704 transactions, soit environ 18 % de l'offre totale nouvellement lancée, bien que seulement 60 % par rapport à la même période en 2022 et une augmentation de plus de 30 % par rapport au premier trimestre.

VARS a estimé que le volume des transactions s'est légèrement redressé en raison d'une série de mesures de soutien drastiques du gouvernement et de la décision de réduire les taux d'intérêt des prêts immobiliers par les banques. Dont 80% des transactions sont des appartements au statut juridique « propre », développés par des investisseurs réputés. La demande provient à la fois des clients qui achètent pour des besoins réels de logement et des clients qui achètent pour des besoins d’investissement.

Le volume des transactions ne peut augmenter que si l'offre du marché s'améliore avec des produits plus diversifiés. La reprise des transactions foncières résidentielles auprès des particuliers est assez faible et ne se produit pas simultanément. Le volume des transactions enregistré dans le segment des immeubles de faible hauteur, des terrains, des appartements de luxe, des appartements haut de gamme, des appartements de milieu de gamme et des appartements abordables représente respectivement 18 %, 6 %, 40 %, 35 % et 1 % », a indiqué VARS.

Selon VARS, au cours du dernier trimestre, les investisseurs ont continué à appliquer de nombreuses politiques préférentielles tant pour les acheteurs de maisons que pour les agents de distribution, telles que le prépaiement des frais de marketing et de communication pour les agents, la réduction du montant de l'acompte reçu et l'allongement du délai de paiement. Il est à noter que la politique de livraison anticipée à domicile ne nécessite que le paiement de 30 à 40 % de la valeur, alors qu'auparavant, il devait s'élever à 95 %. En outre, les investisseurs augmentent également les remises et les méthodes de paiement attractives, notamment pour les clients utilisant des espèces. Certains projets d'appartements développés par des investisseurs réputés, introduits sur le marché avec des politiques d'incitation révolutionnaires, ont enregistré un grand nombre de réservations, « éclairant le tableau » du marché.

Les prix des appartements restent élevés

VARS a déclaré que les prix des appartements dans les grandes villes continuaient d'être élevés car les projets nouvellement ouverts étaient principalement des projets haut de gamme, avec une moyenne de 52 millions de VND/m2 à Hanoi, en hausse de 1,46 % par rapport au premier trimestre et de 67 millions de VND/m2 à Ho Chi Minh-Ville, en baisse de 4,6 %.

Parallèlement, les prix de l'immobilier résidentiel secondaire, notamment des produits fonciers destinés au public, sont différenciés selon les segments. La gamme de produits répondant à des besoins réels, dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND/produit, a enregistré une augmentation de prix d'environ 5 à 7 % par rapport au trimestre précédent, certaines zones enregistrant des centaines de transactions réussies. Le segment des appartements continue de croître avec une demande croissante de location et d'achat, en particulier dans les segments bas et milieu de gamme.

Alors que les produits haut de gamme et les prix d'investissement continuent de connaître des ajustements à la baisse, de 20 à 30 % par rapport au pic avec une liquidité lente, il s'agit toujours d'un prix « réduisant les bénéfices » lors de l'achat direct auprès de l'investisseur pour les investisseurs à moyen et long terme.

En ce qui concerne le marché du logement, VARS a déclaré que l'offre s'améliorera progressivement et deviendra plus évidente à partir du troisième trimestre, avec 28 000 produits attendus au troisième trimestre et plus de 30 000 produits au quatrième trimestre lancés sur le marché. En outre, le marché se stabilisera progressivement, avec le renforcement de la confiance des clients et l’amélioration de l’offre, ce qui contribuera à accroître la demande de biens immobiliers résidentiels.

Concernant les prix de vente, le segment des appartements de milieu de gamme devrait continuer à augmenter légèrement, tandis que le segment haut de gamme tend à rester stable mais est plus confortable grâce aux politiques préférentielles des investisseurs. Les segments des terrains et des villas/maisons de ville/maisons de commerce sur le marché secondaire ont continué à baisser légèrement, mais se stabiliseront progressivement d'ici la fin du troisième trimestre.

En ce qui concerne les transactions, VARS estime que la tendance à la hausse se poursuivra et que des résultats impressionnants seront probablement obtenus au milieu ou à la fin du quatrième trimestre, lorsque l'offre s'améliorera et que la confiance des clients dans le marché se rétablira.

Ngoc Vy

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