Il est nécessaire de déterminer de manière proactive les prix des terrains de réinstallation

La ville a fait des efforts pour mettre en œuvre des solutions visant à éliminer les obstacles et à se concentrer sur la détermination des prix spécifiques des terrains dans les nouvelles zones de réinstallation afin que les ménages expulsés ou les bénéficiaires de droits d'utilisation des terres puissent bientôt remplir leurs obligations financières et obtenir des certificats de droits d'utilisation des terres. Les agences, les unités et les localités devront continuer à se concentrer sur ce point dans les temps à venir, en particulier en déterminant de manière proactive les prix des parcelles de terrain de réinstallation qui n’étaient pas réellement disponibles mais qui ont été disposées sur le schéma pour que les ménages puissent les évacuer.

En 2024, dans la ville, de nombreux ménages recevant des terres de réinstallation ont en fait tardé à faire traiter leurs procédures d’enregistrement foncier, et ceux recevant des transferts de terres de réinstallation ont tardé à obtenir des certificats de droit d’utilisation des terres en raison du manque de prix des terrains. Face à cette situation, les départements, les antennes, les localités et les unités ont étudié et proposé, et construit des prix fonciers spécifiques sur les routes et les zones de réinstallation.

Dans la liste des prix des terrains ajustée par le Comité populaire de la ville conformément à la décision n° 59/2024/QD-UBND du 31 décembre 2024 à appliquer à partir du 1er janvier 2025, la ville a ajouté et ajusté les prix des terrains sur 146 nouvelles routes nommées à la fin de 2023 ; Compléter les prix des terrains sur 15 sections, itinéraires et routes dans 4 zones de réinstallation comme demandé par les comités populaires des districts. Sur la base des prix fonciers ajustés ci-dessus, depuis le début de 2025, de nombreux ménages et bénéficiaires de transferts de terres de réinstallation ont contacté les autorités pour remplir leurs obligations financières et terminer les procédures d'enregistrement foncier.

La politique du Comité populaire de la ville consistant à aménager des terrains sur le schéma dans les zones de réinstallation sans terrain réel a accéléré la progression du déblaiement des sites pour les projets, mais actuellement, les localités sont confrontées à des difficultés pour mettre en œuvre l'autorisation du Comité populaire de la ville de déterminer les prix spécifiques des terrains dans les zones de réinstallation sans terrain réel. En revanche, dans les projets d’indemnisation et de réinstallation qui durent de nombreuses années, la durée des accords d’indemnisation et de réinstallation est différente ; Ou dans le projet où le prix du terrain est compensé, il est appliqué au moment de la mise en œuvre du projet, tandis que le prix du terrain de réinstallation est collecté en fonction du moment de l'approbation du plan de compensation, de soutien et de réinstallation, ce qui fait que le prix du terrain pour la réinstallation est supérieur au niveau de prix pour le calcul de la compensation foncière, ce qui provoque de la frustration pour les ménages concernés. En outre, l’absence de prix des terrains dans les zones de réinstallation rend difficile pour les ménages de connaître le montant des frais d’utilisation des terres qu’ils doivent payer...

Selon le Comité populaire du district de Hoa Vang, pour les ménages destinés à la réinstallation dans le cadre de projets mis en œuvre avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 (1er juillet 2024), la détermination des prix des terrains de réinstallation est effectuée conformément à la dépêche officielle n° 1255/UBND-DTDT du 3 mars 2020 du Comité populaire de la ville. Ainsi, la ville permet aux ménages et aux particuliers d'être indemnisés pour le déblaiement en fonction du niveau de prix et du coefficient d'ajustement du prix du terrain décidés à un moment donné, puis le prix de la collecte des terres de réinstallation est fonction du niveau de prix et du coefficient d'ajustement du prix du terrain à ce moment-là.

Français Sur la base des dispositions ci-dessus et des dispositions de la loi foncière de 2024, le Comité populaire du district de Hoa Vang a demandé au Comité populaire de la ville d'autoriser la poursuite de l'application du décret officiel n° 1255/UBND-DTDT pour déterminer les prix des terrains afin de calculer les frais d'utilisation des terres de réinstallation pour les projets qui ont été et sont en cours de mise en œuvre avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, en veillant à ce que le prix du terrain pour le calcul de l'indemnisation et le prix du terrain pour la collecte des frais de réinstallation pour les cas d'acquisition de terrains dans le cadre d'un projet soient les mêmes, avec le même niveau de prix afin que les ménages puissent remettre rapidement le terrain et attendre en toute tranquillité de recevoir le terrain réel. Parallèlement, il faut continuer à diriger la suppression des obstacles et des difficultés dans la mise en œuvre de la détermination des prix des terrains dans les zones de réinstallation qui n’ont pas été mis en œuvre dans la pratique afin d’accélérer la progression du déblaiement des sites pour les projets.

Source : https://baodanang.vn/xa-hoi/202504/can-chu-dong-xac-dinh-gia-dat-tai-dinh-cu-4003480/