Il faut ajouter des sanctions en cas d'abandon de dépôt

Offre proposée en pourcentage

Lors des discussions en groupe sur le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères de biens immobiliers, le député Nguyen Van Canh (délégation de Binh Dinh) a déclaré que dans le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères de biens immobiliers, le prix de départ est assez bas.

« Par exemple, en ce qui concerne la vente aux enchères de numéros de téléphone, le prix de départ d'environ 262 000 VND seulement est trop bas et constitue un nombre impair », a commenté M. Canh.

En réalité, certains actifs ont des prix de départ bas, mais les prix gagnants sont plusieurs milliers de fois plus élevés, c'est pourquoi le délégué Nguyen Van Canh a proposé d'ajuster le prix pour qu'il soit plus flexible. Il a également proposé d'ajouter des prix en pourcentage (%) en plus des prix maximum, minimum et fixes dans le projet de loi.

Dialogue - Des enchères de plaques d'immatriculation de voitures : il faut ajouter des sanctions en cas d'abandon de dépôt — Scène de la séance de discussion de groupe de l'après-midi du 8 novembre.

« Par exemple, lors de la vente aux enchères d'un numéro de téléphone, le prix de départ est de 262 000 VND, mais lorsque l'enchère atteint 1 million, le prix suivant devrait être de 5 % de 1 million ; Lorsqu’il atteint 100 millions, le niveau suivant est de 5 % de 100 millions. «Ainsi, le niveau des enchères sera approprié», a donné en exemple le délégué Nguyen Van Canh.

M. Canh a déclaré qu'en fait, lors de la vente aux enchères des plaques d'immatriculation des voitures, de nombreuses plaques ont été payées à des prix très élevés.

« De nombreuses plaques d’immatriculation sont vendues aux enchères pour des milliards, mais la personne suivante n’a besoin de payer que 5 millions de plus pour gagner. Tellement, tellement absurde. « Quand il est à 1 milliard, le prix devrait être environ 50 millions plus élevé pour être raisonnable », a déclaré M. Canh, ajoutant que « les gens sont prêts à dépenser des milliards, donc ils ne seront pas radins avec quelques millions ».

Par ailleurs, le délégué Nguyen Van Canh a commenté la réglementation sur l'élimination des résultats des enchères. En conséquence, si le commissaire-priseur peut prouver qu'il existe des facteurs de force majeure qui conduisent à l'abandon de la vente aux enchères tels que la perte de biens, une inondation, un accident, la vente peut être acceptée et ne pas être traitée, sinon, cette personne devrait être interdite de vente aux enchères de biens pendant une période de temps.

Évitez de faire une offre et de perdre ensuite l'acompte

Français Concernant l'examen de la nécessité de compléter la réglementation sur le traitement des violations contre les participants aux enchères, les gagnants des enchères, les particuliers et les organisations liées à l'article 70 de la loi sur les enchères immobilières qui abandonnent leurs dépôts, la déléguée Nguyen Thi Yen - Chef de la délégation de l'Assemblée nationale de Ba Ria-Vung Tau a déclaré que dans la pratique, récemment, il y a eu des cas où les gagnants des enchères ont abandonné leurs dépôts et n'ont pas payé pour recevoir les biens mis aux enchères, en particulier pour les biens de grande valeur, tels que les plaques d'immatriculation et les biens immobiliers.

Le délégué Yen a cité l'exemple le plus récent de la vente aux enchères de plaques d'immatriculation du 15 septembre de la Vietnam Joint Stock Auction Company : un particulier de Ho Chi Minh-Ville a remporté l'enchère pour la plaque d'immatriculation 51K-888.88 pour plus de 32 milliards de dollars, mais n'a pas payé le prix gagnant de l'enchère, perdant le dépôt de 40 millions de dollars.

Dialogue - Des ventes aux enchères de plaques d'immatriculation de voitures : Il faut ajouter des sanctions en cas d'abandon de dépôt (Figure 2). — La déléguée de l'Assemblée nationale Nguyen Thi Yen prend la parole lors de la discussion.

Ou l'incident où la société immobilière Ngoi Sao Viet (une unité du groupe Tan Hoang Minh) a directement participé à la vente aux enchères et avait un document officiel demandant l'annulation du dépôt pour l'achat et la vente du lot de droits d'utilisation du sol numéro 3-12 dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc) et la confiscation du dépôt de près de 600 milliards de VND.

Dans la situation juridique actuelle, conformément aux dispositions de la loi sur les ventes aux enchères immobilières, le commissaire-priseur a le droit d'annuler le dépôt et il n'existe actuellement aucune sanction à ce sujet. La loi stipule seulement qu'une personne qui remporte une enchère mais ne paie pas perdra la caution conformément à l'article 19 du décret 39 de 2023 du gouvernement.

Par conséquent, pour surmonter cette situation, le délégué a suggéré que le Comité de rédaction envisage d’ajouter une réglementation prévoyant que lorsque des actifs gérés par l’État sont vendus aux enchères, les dépôts ne peuvent pas être confisqués. Si quelqu'un abandonne son dépôt, il est nécessaire de compléter et d'ajuster les sanctions pour cet acte d'abandon de dépôt.

Par exemple, une amende d'un montant plusieurs fois supérieur au dépôt de 30 % de la valeur du bien mis aux enchères peut être imposée pour éviter une vente aux enchères réussie et entraîner ensuite la confiscation du dépôt.

En ce qui concerne les dispositions supplémentaires concernant le directeur du Centre de services d'enchères immobilières, la déléguée Nguyen Thi Yen a suggéré que le Comité de rédaction envisage d'ajouter une disposition réglementant le directeur du Centre de services d'enchères immobilières dans le sens où il doit être commissaire-priseur ou une personne ayant travaillé et occupé des postes judiciaires équivalents.

Le domaine des ventes aux enchères d’actifs est l’un des domaines sensibles, sujets à la négativité. « Par conséquent, l'ajout du règlement ci-dessus vise à faciliter la gestion de l'État au niveau local, à faciliter les transferts d'emplois et à mettre en œuvre efficacement le travail de lutte contre la corruption dans l'industrie », a déclaré Mme Yen.

Des réglementations sont nécessaires pour empêcher les « commissaires-priseurs de nuit »

La déléguée de l'Assemblée nationale Lo Thi Luyen (délégation de Dien Bien) a accepté en principe de modifier la loi, car la nouvelle loi sur les ventes aux enchères de biens est mise en œuvre depuis environ 5 ans mais a jusqu'à présent rencontré de nombreuses lacunes, difficultés et problèmes.

Dans la proposition du gouvernement visant à modifier la loi, trois raisons justifiant cet amendement ont également été clairement énoncées. Dans laquelle, la deuxième raison énonce clairement la réalité de nombreuses choses négatives qui se produisent dans les activités de vente aux enchères immobilières, violant les principes professionnels...

Selon le délégué Luyen, dans ce projet révisé, le comité de rédaction et de révision est invité à ajouter des réglementations sur le comportement des participants aux enchères immobilières et des commissaires-priseurs.

En fait, il existe un phénomène où l'agence de vente aux enchères et le commissaire-priseur disposent l'un de l'autre d'informations « secrètes ». Il est très difficile de détecter et de gérer ce phénomène.

Par exemple, lors d’une vente aux enchères d’un bien A et qu’il y a 10 participants, le véritable enchérisseur doit conclure un accord secret avec les personnes restantes.

« Par exemple, la valeur réelle de la propriété peut être supérieure à 22 milliards, mais je ne paie que 21 milliards et je négocie pour que les autres ne paient pas plus que ce montant. Le milliard restant, je l'utilise pour payer les participants aux enchères.

Sans accord, de nombreuses personnes peuvent le rompre en payant un prix très élevé et ensuite s’en aller sans l’accepter. « Et la deuxième et la troisième fois, cette personne a quand même été autorisée à continuer de participer à la vente aux enchères », a donné Mme Luyen en guise d'exemple, expliquant que cette réalité s'est produite à Ho Chi Minh-Ville et à Dien Bien lors de la vente aux enchères de certains biens publics de petite taille. C'est pourquoi, a déclaré le délégué Luyen, il doit y avoir des réglementations pour limiter ce comportement « nocturne » .

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