Conformément à la circulaire, cette norme d'évaluation vietnamienne réglemente et guide l'évaluation immobilière lors de l'évaluation des prix conformément aux dispositions de la loi sur les prix. Cette norme d’évaluation vietnamienne ne s’applique pas à l’évaluation foncière en vertu des dispositions de la loi foncière.
Les approches appliquées dans l’évaluation immobilière comprennent l’approche du marché, l’approche des coûts et l’approche des revenus, telles que prescrites dans les normes d’évaluation vietnamiennes, ou en utilisant une combinaison d’approches.
Les méthodes d’évaluation utilisées dans l’évaluation immobilière comprennent des méthodes d’évaluation appartenant aux approches ou à une combinaison des approches spécifiées ci-dessus. La méthode du surplus est une méthode d’évaluation construite sur la base d’une combinaison de l’approche du marché, de l’approche des coûts et de l’approche des revenus.
Le ministère des Finances a adopté de nouvelles réglementations sur l'évaluation immobilière. (Photo: ST)
En fonction des caractéristiques du bien immobilier à évaluer, du but de l'évaluation, du moment de l'évaluation, de la base de la valeur d'évaluation, des informations et des données sur le bien immobilier à évaluer qui peuvent être collectées pour choisir l'approche et la méthode d'évaluation appropriées.
Toujours selon cette circulaire, l'utilisation optimale d'un bien immobilier est déterminée sur la base d'un certain nombre de critères, tels que les caractéristiques du bien immobilier évalué.
En outre, des informations sur l'aménagement du territoire, la planification de la construction, la planification de la circulation, les réglementations sur la conversion de l'utilisation du territoire et les réglementations sur les investissements dans la construction ont été approuvées par les autorités compétentes.
Circulaire fournissant des orientations sur l'analyse de l'utilisation la meilleure et la plus efficace des normes d'évaluation vietnamiennes sur la collecte et l'analyse des informations sur les actifs à évaluer.
Le revenu total de développement d'un bien immobilier est déterminé sur la base d'une enquête, d'un sondage et d'une collecte d'informations sur le prix de transfert, le prix de location et d'autres facteurs générateurs de revenus (tels que le délai de vente, le délai de début de vente, le taux de vente, le taux d'occupation) d'au moins 3 biens immobiliers ayant des caractéristiques similaires au projet dans lequel il est prévu d'investir et de construire dans la zone où le bien immobilier est évalué ou dans une zone présentant un potentiel de profit.
Les conditions équivalentes en matière d’infrastructures techniques et d’infrastructures sociales tiennent compte de la tendance et du niveau de fluctuation des prix de transfert, des prix de location et d’autres facteurs constituant les revenus du projet dans lequel il est prévu d’investir et de construire à l’avenir. Lors de la détermination du revenu total de développement, il est nécessaire d'analyser et d'évaluer la capacité de mettre en œuvre, d'achever, de mettre en service et d'exploiter le projet conformément au calendrier d'investissement engagé et à la réglementation en vigueur sur l'immobilier.
La détermination du niveau de fluctuation des prix de transfert, des prix de location et d'autres facteurs générateurs de revenus est basée sur les résultats d'enquêtes et d'enquêtes de marché ou sur les données publiées par des agences statistiques ou des agences de gestion du marché immobilier, garantissant la cohérence avec le niveau de fluctuation du marché immobilier au fil des ans.
Source : https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-co-quy-dinh-moi-ve-tham-dinh-gia-bat-dong-san-post300580.html
Comment (0)