Dans le rapport de marché de Ho Chi Minh-Ville et des provinces voisines au deuxième trimestre 2024 par DKRA, il montre qu'il y a 15 projets ouverts à la vente sur l'ensemble du marché, offrant plus de 1 800 appartements, consommant près de 1 200 unités. Le segment abordable a augmenté de manière significative au cours du trimestre, représentant 39 % de l'offre du marché et principalement concentré à Binh Duong. À Hô-Chi-Minh-Ville, 91 % de l’offre nouvelle concerne le segment haut de gamme, sans produits abordables.
Selon les prévisions, l'offre sur le marché des appartements dans la région Sud devrait bientôt se redresser avec environ 3 000 appartements. En particulier, Binh Duong et Ho Chi Minh-Ville restent des marchés clés fournissant de nouveaux produits au marché. Binh Duong est également le leader du marché en matière d'offre d'appartements abordables sur le marché immobilier du Sud.
De même, le rapport de Savills a également souligné que Dong Nai et Binh Duong seront les marchés clés du segment des appartements abordables, lorsqu'ils pourront mettre sur le marché environ 24 000 appartements au cours de la période 2024-2026. Ce sera le marché qui partagera le « fardeau » de la demande pour Ho Chi Minh-Ville alors qu’on estime que ce marché aura du mal à avoir une nouvelle offre avec des prix inférieurs à 3 milliards de VND/unité.
Grâce à son important fonds foncier, Binh Duong va « dominer » le marché du logement à bas prix dans les prochaines années.
La raison pour laquelle Binh Duong devient progressivement la « locomotive » du marché du logement à bas prix vient de l'avantage d'un fonds foncier important, de faibles coûts de mise en œuvre du projet et d'un couloir juridique ouvert. Grâce à cela, Binh Duong devient un centre d’attraction de capitaux d’investissement direct étranger et de grandes opérations de fusions et acquisitions.
En effet, au premier semestre 2024, Binh Duong a reçu de nombreux accords d'investissement en capital de la part d'investisseurs du Japon, de Singapour, de Malaisie... et la plupart d'entre eux se sont concentrés sur des projets de logements à bas prix. Par exemple, TT Capital Investment Joint Stock Company a coopéré avec deux partenaires japonais, Cosmos Initia (membre de Daiwa House Group) et Koterasu pour développer des produits de logement abordables à Binh Duong et dans les provinces voisines.
La joint-venture a annoncé qu'elle investirait environ 150 millions de dollars au cours des cinq prochaines années, dans le but de mettre sur le marché des milliers d'appartements à bas prix chaque année. Actuellement, cette joint-venture a également achevé l'apport en capital d'un projet près de la ville de Di An (Binh Duong) d'une envergure de près de 2 000 appartements, avec un prix de vente inférieur à 2 milliards de VND par appartement.
Dans ce domaine également, Asset Limited de Thaïlande coopérera avec Bcons pour mettre en œuvre 11 projets de logements avec un total de près de 9 000 appartements dans le segment abordable. Auparavant, cet investisseur avait également annoncé un plan visant à déployer 2 000 logements sociaux en 2025 dans la ville de Di An.
Outre les facteurs ci-dessus, la demande potentielle du marché de Binh Duong est également la raison pour laquelle les investisseurs l'apprécient. Non seulement ils reçoivent un grand nombre de clients de Ho Chi Minh-Ville, mais les produits bon marché de Binh Duong répondent également aux besoins des clients travaillant dans 29 parcs industriels et 12 pôles industriels de la province.
En particulier, les données démographiques montrent également que chaque année, la population de Binh Duong augmente de plus de 100 000 personnes, ce qui en fait la localité avec le taux de croissance démographique mécanique et le revenu par habitant les plus élevés du pays. En 2024, les besoins de recrutement des entreprises de Binh Duong seront de 60 000 à 80 000 travailleurs. Grâce à cette demande abondante, Binh Duong est devenu un marché fertile qui peut être exploité de manière durable s’il est développé en fonction des besoins du marché.
Source : https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html
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