Le secteur immobilier va « se réchauffer » lorsque les lois entreront bientôt en vigueur

Apporter des signaux positifs

Mme Giang Do, directrice conseil chez Savills Vietnam, estime que la loi foncière de 2024 apportera des changements révolutionnaires, favorisant l'efficacité, la transparence et une approche plus flexible de l'évaluation foncière. En ajustant les prix au marché et en élargissant le pouvoir de décision local, la nouvelle loi améliore le processus d’évaluation foncière, bénéficiant à la fois au marché et au budget de l’État. Cela augmente l’offre de biens immobiliers, contribue à réduire le déséquilibre entre l’offre et la demande et fait baisser les prix des logements.

À l’avenir, lorsque la base de données sur les prix des terrains sera achevée, les informations sur les achats et les ventes seront également rendues publiques. Les acheteurs et les vendeurs peuvent ensuite accéder aux informations sur les transactions, aidant ainsi les acteurs du marché à avoir une vision claire et à accroître la transparence du marché immobilier. En outre, l’achat et la vente de biens immobiliers seront également plus faciles, ce qui contribuera à augmenter la liquidité du marché.

« Les lois relatives à l'immobilier qui ont été adoptées et qui devraient entrer en vigueur prochainement, ainsi qu'une série de projets d'infrastructures de transport dans lesquels on continue d'investir et de mettre en service, les grands projets sur le point d'entrer sur le marché et la confiance des acheteurs qui reviennent, apporteront des signaux positifs au marché immobilier cette année », a déclaré Mme Giang Do.

Une série de lois relatives à l’immobilier qui entreront prochainement en vigueur devraient aider le marché à se redresser rapidement.

Partageant le même point de vue, le Dr Tran Viet Anh, vice-recteur en charge de l'Université Hung Vuong, a déclaré que la nouvelle loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières auront un impact positif sur le marché, les entreprises, la population et l'État. En particulier, la loi foncière permet aux entreprises d’accéder plus facilement aux fonds fonciers pour développer des projets. La loi sur les affaires immobilières stipule clairement que l'acompte pour l'achat d'un futur logement ne doit pas dépasser 5 % de la valeur du contrat, réduisant ainsi le montant du prépaiement lors de la location ou de l'achat d'un futur logement (ne dépassant pas 50 %) ; Les personnes qui exercent une activité immobilière à petite échelle n’ont pas besoin de créer une société ; Une entreprise de courtage immobilier n’a besoin que d’une seule personne possédant un certificat de courtage…

La loi contribue également à purifier le marché par des réglementations : les courtiers immobiliers doivent participer aux salles des marchés immobiliers, ne peuvent pas exercer librement et les commissions doivent être transférées via la banque. Les investisseurs doivent divulguer publiquement des informations sur les projets immobiliers avant de les lancer dans l’activité. Lors de la négociation de produits, le prix réel de la transaction doit être enregistré dans le contrat. Parallèlement, resserrer le morcellement et la vente des terrains (aux zones urbaines de type 3)...

En outre, la loi sur le logement contribuera à accroître l’accessibilité au logement pour les personnes ; Ajoutez des sujets, créez un espace pratique pour les Vietnamiens d'outre-mer et les étrangers pour acheter des biens immobiliers au Vietnam. La loi prévoit également de nombreuses réglementations pour développer le segment du logement social en ajoutant des sujets éligibles à l'achat et à la location de ce type de logement. Parallèlement, des réglementations plus strictes dans le domaine de la gestion et du développement du logement, telles que des réglementations exigeant que les mini-appartements soient dotés d'un système complet de prévention et de lutte contre les incendies et qu'ils établissent un projet... Ces mesures contribuent à purifier et à rendre le marché transparent, à protéger les investisseurs contre la fraude et à aider le marché à se développer de manière durable.

« En réalité, il y a des signes que le marché a tous les éléments pour décoller, comme le soutien des échelons supérieurs, les lois liées au marché qui entrent bientôt en vigueur, la détermination des investisseurs et la confiance des clients/investisseurs qui s'est renforcée. Tous ces facteurs interagissent pour aider le marché à se redresser plus rapidement », a déclaré le Dr Tran Viet Anh.

Le marché se redressera d'ici la fin de 2024

En revenant sur l'histoire du développement du marché immobilier, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a commenté : Au cours de la période 2017-2023, jusqu'à 4 ans de 2020 à 2023 ont été la période la plus difficile du marché. La cause vient de la pandémie de Covid-19 et des conflits géopolitiques dans certaines régions. Ces conflits augmentent le risque d’inflation, réduisent la demande globale et perturbent la chaîne d’approvisionnement mondiale, affectant ainsi directement l’économie nationale et le marché immobilier.

« Au premier trimestre 2023, le marché immobilier était négatif de 16,2 %, au deuxième trimestre 2023 de 11,5 % et au troisième trimestre 2023 de 8,7 %. À la fin de 2023, la croissance immobilière était négative de 6,38 %. Au premier trimestre 2024, le nombre de nouveaux projets de logements était trop faible et il y avait toujours une pénurie de projets de logements sociaux. D'ici la fin de l'année, le marché de Hô Chi Minh-Ville risque toujours d'être confronté à un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. En particulier, le déphasage entraîne une grave pénurie de logements commerciaux abordables et de logements sociaux », a déclaré M. Chau.

Dans ce contexte, pour aider le marché à se redresser et à se développer rapidement, le Gouvernement a proposé à l’Assemblée nationale de permettre aux lois sur le foncier, le logement et les affaires immobilières d’entrer en vigueur de manière anticipée à compter du 1er juillet 2024.

Selon M. Le Hoang Chau, lorsque les lois relatives au marché immobilier entreront bientôt en vigueur, il sera nécessaire de publier rapidement les décrets, circulaires et instructions pertinents. À partir de là, le système juridique assure la cohérence, l’unité et la proximité avec la réalité, ce qui permettra de gérer la plupart des problèmes juridiques de 148 projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville et de centaines d’autres projets à l’échelle nationale. Parce que les problèmes juridiques représentent aujourd’hui 70% des difficultés des entreprises. « Si les lois sont mises en pratique bientôt, elles auront un impact positif, favorisant la reprise et le réaménagement du marché immobilier à partir de la fin de 2024 environ et le retour à la normale vers la mi-2025, en raison du retard des politiques et des procédures d'investissement et de mise en œuvre des projets immobiliers », a prédit M. Chau.

En fait, le marché se redresse progressivement ces derniers mois, mais il existe une différenciation selon les segments et les régions. Dans lequel, le segment des appartements, en particulier les projets ciblant la demande réelle, connaît la reprise la plus rapide. Hanoi est une localité qui se redresse rapidement tant au niveau des prix que du nombre de transactions. Ho Chi Minh Ville est plus lente mais présente également des signaux positifs.

D’ici la fin de l’année, l’offre continue d’évoluer dans une forte tendance à la hausse. La demande de logements restera élevée car la croissance économique reste à deux chiffres et l'urbanisation, en particulier dans les grandes villes telles que Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Da Nang, Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai, etc., se déroule fortement. Les salles de marché et les maisons de courtage immobilier ont également repris davantage d'activités. Les personnes ayant besoin d’un logement et d’investissement n’ont plus la mentalité d’attendre que le marché baisse encore plus, mais ont commencé à « chasser » l’immobilier. On s'attend à ce qu'avec l'entrée en vigueur de nouvelles lois dans les prochains mois, le marché immobilier revienne bientôt à un état de « nouvelle normalité » et se rétablisse rapidement.

Si les lois sont mises en pratique prochainement, elles auront un impact positif, favorisant la reprise et le redéveloppement du marché immobilier à partir de fin 2024 environ et un retour à la normale vers la mi-2025, en raison du retard des politiques et procédures d'investissement et de mise en œuvre des projets immobiliers.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville

L’opportunité est encore très grande.

Les statistiques montrent que de 1990 à aujourd'hui, le prix mondial de l'or a augmenté d'environ 30 fois, tandis que le prix de l'immobilier aux États-Unis et dans le monde a augmenté d'environ 100 fois. Au Vietnam, de 1990 à aujourd'hui, les prix de l'immobilier dans les zones reculées ont augmenté d'environ 100 fois, dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, ils ont augmenté d'environ 400 fois. C’est une augmentation très terrible. Les prix augmentent en raison de l’offre limitée. De plus, les actifs au Vietnam sont parmi les plus élevés au monde. Cela signifie que les opportunités d’investissement sont encore très grandes.

L'économiste Le Xuan Nghia

Source : https://thanhnien.vn/bat-dong-san-se-am-len-khi-cac-luat-co-hieu-luc-som-185240526215554209.htm