Déclin sous tous les aspects
C'était l'un des segments activement « chassés » par les investisseurs et qui rapportait d'énormes profits. Actuellement, le segment de l'immobilier de villégiature est confronté à de nombreuses difficultés, car en 2023 ce segment va « décliner ».
Selon M. Pham Lam, président du conseil d'administration de DKRA Vietnam, en 2023, l'immobilier de villégiature a enregistré une forte baisse de l'offre et de la consommation par rapport à la même période en 2022.
Le rapport de DKRA montre que dans le segment des villas de villégiature, le marché a enregistré 2 542 unités d'approvisionnement primaire provenant de 67 projets en 2023, soit une baisse de 58 % par rapport à l'année précédente.
Le taux d'absorption a atteint 21% (équivalent à 526 unités), soit seulement 13% par rapport à 2022. La majeure partie de l'offre provenait de la région Centre, représentant 36% de l'offre totale et 86% de la consommation primaire totale de l'ensemble du marché.
L’offre d’appartements de villégiature devrait diminuer en 2023.
Les prix de vente primaires sont restés inchangés par rapport à la même période et ont continué à rester élevés, allant de 6 à 155,7 milliards de VND/unité. Bien que de nombreuses politiques de vente soient appliquées, telles que l’engagement/le partage des bénéfices, le soutien des taux d’intérêt, le délai de grâce du principal, les incitations au paiement rapide, etc. pour augmenter la liquidité, elles ne sont pas aussi efficaces que prévu.
Parallèlement, le segment des maisons de ville/maisons de commerce de villégiature a enregistré une offre primaire en 2023 provenant de 34 projets, fournissant au marché environ 3 271 unités, en baisse de 62 % par rapport à 2022.
La demande du marché a fortement diminué, la consommation atteignant environ 366 unités, soit 6% par rapport à l'année dernière. Les transactions sont principalement concentrées sur des projets dotés de documents juridiques complets, développés par de grands investisseurs et dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND/unité.
Parallèlement, le segment des condotels a enregistré en 2023 5 937 unités ouvertes à la vente provenant de 45 projets (dont 4 nouveaux projets). Le taux d’absorption de l’offre primaire a atteint 20 % (1 164 unités).
Selon Nguoi Dua Tin , le marché immobilier de villégiature s'est développé ces dernières années principalement dans des provinces telles que Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan... et plus loin à Phu Quoc, province de Kien Giang.
Dans les régions susmentionnées, les « grands noms » du secteur immobilier ont investi dans une série d'infrastructures, de services et d'hébergement pour stimuler les besoins des gens en matière de shopping et de villégiature.
Cependant, la liquidité du marché est faible, les transactions sont principalement concentrées sur des projets dotés de documents juridiques complets, développés par des investisseurs disposant de finances solides et d'une valeur de produit inférieure à 3 milliards de VND/unité. Les prix primaires n’ont pas fluctué par rapport à l’année dernière et restent élevés en raison des coûts élevés des intrants.
Selon la dernière annonce de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam (fin décembre 2023), en 2023, l'ensemble du pays recevra environ 3 165 nouveaux produits immobiliers de tourisme et de villégiature, soit une baisse de plus de 80 % par rapport à 2022.
L'ensemble du marché a enregistré 726 transactions réussies de produits immobiliers touristiques et de villégiature en 2023. Le volume des transactions ne s'est pas redressé comme prévu car certains projets qui intéressent de nombreux investisseurs sont confrontés à des problèmes juridiques et ne peuvent pas être lancés.
Bien que les stocks soient principalement constitués de produits haut de gamme et de grande valeur, ils doivent concurrencer directement les produits à faibles pertes des investisseurs qui ont acheté plus tôt.
Il faut beaucoup de temps pour récupérer.
Compte tenu de la situation actuelle du marché immobilier, le segment de l'immobilier de villégiature est considéré comme étant au « plus bas ».
Outre les problèmes juridiques, les sources de crédit et de fonds de roulement ont également été limitées pour affluer dans les projets de villégiature, ce qui rend ce segment morose. Ce segment n’est remarqué que lorsque les localités se concentrent sur l’attraction et la stimulation du tourisme.
M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que dans ce tableau sombre, le marché des stations balnéaires a reçu de manière inattendue un point positif à partir de la fin de 2023. L'apparition de signaux de reprise positifs des marchés de l'immobilier et du tourisme a incité les investisseurs à accélérer les progrès et l'approvisionnement du marché.
La stimulation du tourisme et l’achèvement des infrastructures et des services publics constituent des opportunités de développement pour le segment de l’immobilier de villégiature dans les temps à venir.
VARS a déclaré qu'au quatrième trimestre 2023, le projet de condotel à Phu Quoc (province de Kien Giang) avait un prix d'environ 55 millions de VND/m2, enregistrant 200 transactions sur un total de 400 appartements ouverts à la vente en plus d'un mois, la majorité des clients étant des investisseurs.
Comparé aux années précédentes, ce volume de transactions n'est pas très important, mais dans le contexte d'un marché immobilier difficile, notamment dans la région de Phu Quoc, atteindre un taux d'absorption supérieur à 50 % est considéré comme un signal positif.
M. Pham Lam, président du conseil d'administration de DKRA, prédit qu'il n'y aura toujours pas beaucoup de signes positifs pour l'immobilier de villégiature en 2024. La demande globale du marché continue de baisser, jusqu’à la fin de l’année.
En conséquence, l'offre nouvelle continuera de diminuer, les condotels devraient diminuer par rapport à 2023, fluctuant autour de 800 à 1 000 unités.
Dans le même temps, l'offre de villas de villégiature et de maisons de ville/maisons de commerce de villégiature devrait être équivalente à celle de 2023, fluctuant respectivement entre 250 et 300 villas de villégiature et 200 à 300 maisons de ville/maisons de commerce de villégiature.
Le niveau des prix primaires reste stable et ne devrait pas connaître de fluctuations nettes l’année prochaine. Pour survivre, les entreprises et les investisseurs doivent lancer des politiques de remise, de soutien des taux d’intérêt, de période de grâce du principal, d’engagements de location, etc., qui continueront d’être largement appliqués en 2024.
Commentant le marché immobilier des stations balnéaires, M. Pham Anh Khoi - PhD - Directeur de l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services a déclaré que le marché immobilier en général est confronté à de nombreuses difficultés, et pas seulement le segment de l'immobilier des stations balnéaires.
« En repensant à une année de nombreuses fluctuations du marché et de l'économie, cependant, avec l'immobilier de villégiature, ce segment est également étudié par les agences d'État, avec des politiques visant à émettre des réglementations appropriées pour le développement du marché. Par exemple, en 2023, le décret 10 (octroi de certificats pour les Condotels et les Officetels) sera publié... cela est considéré comme une mesure visant à supprimer les obstacles juridiques aux futurs projets de villégiature. « Aider le marché à devenir plus transparent et plus clair », a partagé M. Khoi.
Certains experts estiment également que le secteur immobilier aura du mal à retrouver ses jours « dorés ». Cependant, après les « faux pas », les investisseurs doivent être précis sur les questions juridiques, la transparence des ventes et les bénéfices.
Il est notamment nécessaire de développer des projets d’infrastructures avec de bonnes infrastructures sociales et techniques pour attirer les touristes et les acheteurs, puis ce marché se redressera progressivement au fil du temps.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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