L'immobilier industriel toujours en difficulté
Selon le dernier rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'immobilier industriel est considéré comme l'un des segments du marché qui connaît la croissance la plus rapide.
Ces dernières années, grâce aux nombreuses politiques d'investissement et de soutien du gouvernement, ainsi qu'à l'amélioration des infrastructures et à la position stratégique dans la chaîne d'approvisionnement mondiale, l'immobilier industriel a conservé sa position de « star », attirant une grande attention des investisseurs nationaux et étrangers.
Cependant, selon de nombreux experts, le marché de l'immobilier industriel est toujours confronté à de nombreuses difficultés et a besoin de mécanismes plus spécifiques pour se développer plus fortement et se concentrer davantage sur l'attraction.
Le financement foncier pour l’expansion des parcs industriels est un problème qui inquiète de nombreux investisseurs.
M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a estimé que le marché des parcs industriels du Vietnam avait encore beaucoup de marge de croissance, promettant de continuer à maintenir une forte dynamique de croissance avec un rôle clé dans l'économie.
En conséquence, le développement du secteur de la logistique a fortement augmenté, en particulier lorsque le commerce électronique a explosé. Les entreprises de logistique nationales et étrangères ont activement élargi leur échelle et leur champ d’opérations au Vietnam.
Cependant, le marché vietnamien est toujours confronté à de nombreux défis, car certains marchés clés tels que Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong et Dong Nai sont confrontés à des difficultés pour étendre leurs fonds fonciers industriels en raison de l'urbanisation rapide et de la concurrence pour les terres. Bien que les infrastructures se soient améliorées, elles n’ont pas suivi le rythme de développement des zones industrielles.
Selon le président de VARS, les difficultés actuelles incluent des politiques et des procédures administratives complexes qui prennent du temps et coûtent cher, ce qui cause des difficultés aux investisseurs. Les politiques relatives à l’investissement et au développement des zones industrielles sont parfois incohérentes et changent soudainement, ce qui rend difficile pour les investisseurs d’établir des plans à long terme.
Le parc industriel de Binh Duong est entouré de zones résidentielles qui seront déplacées vers un nouveau parc industriel doté de meilleures infrastructures.
De plus, la pénurie de main d'œuvre hautement qualifiée, la gestion environnementale limitée, les risques d'investissement dus aux coûts élevés du foncier et de la construction, notamment le coût de création de fonds fonciers lorsque la nouvelle loi foncière entrera officiellement en vigueur... augmentent encore les difficultés pour l'immobilier industriel.
M. Phan Tan Dat, président du conseil d'administration de Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), a commenté : « Actuellement, la récession économique mondiale montre des signes de ralentissement et le développement économique pourrait se redresser progressivement à partir de 2024. L'immobilier industriel est considéré comme un point positif dans le secteur immobilier, bien que le secteur de l'immobilier industriel soit confronté à de nombreuses difficultés en termes de certains mécanismes et de main-d'œuvre, mais avec la stratégie et la détermination des investisseurs, la résolution des problèmes difficiles deviendra plus facile. »
Selon M. Dat, investir dans les parcs industriels et attirer des clients n’est pas chose facile actuellement. Outre les politiques des investisseurs des parcs industriels eux-mêmes, les autorités locales doivent également être une « clé » importante pour attirer les investisseurs.
L'essor de l'industrie verte incite les investisseurs à rester
Ces dernières années, l’immobilier industriel a toujours été un segment sur lequel les investisseurs étrangers se concentrent.
De nombreux « géants » des parcs industriels ont également rapidement saisi l'opportunité en recherchant et en développant des parcs industriels modernes, en appliquant des technologies de pointe, l'automatisation et des normes de production vertes pour améliorer la productivité et la qualité des produits, tout en minimisant les coûts et en augmentant la compétitivité sur le marché international.
Par exemple, à Hô-Chi-Minh-Ville, les ressources sont actuellement concentrées sur le développement et la construction de zones de haute technologie, le regroupement d’usines vertes et respectueuses de l’environnement en un seul endroit, et en même temps l’application de nombreuses lignes de production automatisées et l’amélioration des compétences.
Une infrastructure bien organisée est l’une des conditions pour attirer les investisseurs.
Ou dans la province de Binh Duong, depuis de nombreuses années cette province a une politique de standardisation des parcs industriels, évoluant vers un environnement vert et convivial. Au début, les parcs industriels en coopération avec Singapour (Vsip Industrial Park) ont fait forte impression avec leur infrastructure bien organisée, leur industrie sûre et surtout le parc industriel qui est toujours couvert de verdure.
En quelques années seulement, le modèle de parcs industriels verts comme Vsip a été développé par la province de Binh Duong de 1 à 3 parcs industriels. C’est également l’un des points positifs qui attirent les investisseurs étrangers à Binh Duong.
Un représentant du groupe VSIP (une coentreprise entre Becamex IDC Corporation (Vietnam) et Sembcorp Development Singapore) a partagé : « Depuis la construction du premier parc industriel à Binh Duong, cette unité vise un parc industriel vert selon les normes internationales avec une infrastructure systématique, privilégiant les espaces verts et l'environnement écologique. Créer l’environnement le plus favorable et le plus élitiste pour que les investisseurs apprennent et viennent construire des usines pour travailler, et c’est la condition pour aider les investisseurs à les trouver et à les retenir.
Un coin du parc industriel standard de Singapour.
M. Pham Ngoc Thuan, directeur général de Becamex IDC, a déclaré que pour les nouveaux parcs industriels, la tâche de planification et de calcul des solutions de gestion intelligentes dès le début, ainsi que les critères des parcs industriels écologiques, seront également spécifiquement pris en compte. Cela contribue à attirer des industries à haute valeur ajoutée, vertes et respectueuses de l’environnement, jetant ainsi les bases des futurs parcs industriels scientifiques et technologiques.
Pour soutenir davantage le développement de l'immobilier industriel, les experts du VARS ont également suggéré que le gouvernement continue de promouvoir l'investissement et de moderniser les infrastructures de transport, la logistique et les services publics industriels pour soutenir le développement des parcs industriels.
En outre, il est nécessaire de poursuivre la réforme des procédures administratives et de créer un environnement d’investissement plus favorable aux entreprises. Investir dans l’éducation et la formation professionnelle, notamment dans les domaines de la haute technologie et de l’automatisation, pour améliorer la qualité des ressources humaines, en profitant des 15 années restantes de la période dorée de la population.
Parallèlement, il faut renforcer les politiques d’incitation attractives et stables pour attirer les investissements étrangers.
Selon les données du VARS, à la fin du premier trimestre 2024, l'ensemble du pays comptait 418 parcs industriels (dont 4 zones franches d'exportation) établis dans 61/63 provinces et villes avec une superficie totale de terres naturelles d'environ 1 299 000 hectares. La superficie totale des terres industrielles est d'environ 892 000 hectares, dont 371 parcs industriels hors zones économiques, 39 parcs industriels dans les zones économiques côtières et 8 parcs industriels dans les zones économiques frontalières.
Les parcs industriels et les zones économiques ont attiré plus de 10 400 projets d'investissement nationaux et plus de 11 200 projets d'IDE valides, avec un capital d'investissement total enregistré de plus de 2 540 milliards de VND et 231 milliards de dollars, respectivement. Les capitaux IDE dans les parcs industriels et les zones économiques représentent environ 35 à 40 % de l’augmentation totale des capitaux IDE enregistrés dans l’ensemble du pays au cours des dernières années.
D'ici 2023, les parcs industriels et les zones économiques à l'échelle nationale ont créé des emplois pour environ 4,15 millions de travailleurs directs, principalement concentrés dans les régions du Sud-Est et du Delta du fleuve Rouge, représentant respectivement 41,3 % et 30,3 % des travailleurs travaillant dans les parcs industriels à l'échelle nationale.
Les taux d’occupation et les prix de location ont maintenu une croissance régulière. Les parcs industriels en activité ont un taux d’occupation estimé à plus de 75 %. Parmi celles-ci, les principales provinces du Sud ont atteint 92 %.
La forte demande et la tendance à la hausse font grimper les prix de location des terrains des parcs industriels, avec une augmentation stable de 8 à 12 % par an. La région Sud a un prix de location moyen de 188 USD/m2/période de location.
Source : https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html
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