L'immobilier industriel et les appartements avec services « bénéficient » du boom des IDE

Selon les statistiques de l'Agence d'investissement étranger - Ministère de la Planification et de l'Investissement, à la fin du mois de juin de cette année, le total des investissements directs étrangers au Vietnam a atteint 15,2 milliards de dollars, soit une augmentation de 13,1 % par rapport à la même période de l'année dernière. Le Vietnam a également l’opportunité d’accueillir la quatrième vague d’IDE, en se concentrant sur les domaines de haute technologie tels que les semi-conducteurs, l’électronique et les énergies renouvelables.

Dans un contexte d’abondance de capitaux IDE, certains segments de l’immobilier ont connu une croissance exceptionnelle, notamment les appartements avec services et l’immobilier industriel.

Le segment des appartements avec services à Hanoi connaît une demande stable grâce aux IDE

Selon le rapport du premier semestre 2024 de Savills, l'offre d'appartements avec services au deuxième trimestre 2024 a atteint 6 096 unités, soit une augmentation de 0,3 % par rapport au premier trimestre 2024. Le taux d'occupation a atteint 83%. Le prix de location moyen de ce produit immobilier a également atteint un meilleur niveau, à 601 000 VND/m2/mois, en hausse de 4 % en glissement trimestriel et de 5 % en glissement annuel.

L'immobilier industriel et les appartements avec services « bénéficient » du boom des IDE. (Photo : ST)

Actuellement, les appartements de deux chambres représentent respectivement 58 % et 53 % de la demande d'appartements avec services dans la zone centrale et dans d'autres zones. En revanche, la plupart des locataires occidentaux préfèrent les petits appartements, comme les studios ou les appartements d’une chambre.

En évaluant l'impact des capitaux IDE sur le marché des appartements avec services, M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : Les capitaux étrangers affluant au Vietnam ont attiré de nombreux experts internationaux pour travailler, créant ainsi un segment de clientèle clé pour le marché des appartements avec services. Ils choisissent souvent de louer des appartements avec services gérés et exploités par des unités internationales, répondant à de nombreuses exigences en matière de qualité de service.

Le développement des infrastructures est également un facteur qui joue un rôle important dans l’augmentation de l’attractivité du segment des appartements avec services. Selon le rapport de Savills, Hanoi prévoit d'accélérer la mise en œuvre de projets clés, notamment : le pont Thuong Cat, le pont Van Phuc sur le fleuve Rouge, la voie de service est de l'autoroute Phap Van - Cau Gie et la route reliant My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh.

Ces itinéraires devraient contribuer à réduire le temps de trajet entre le centre de Hanoi - où sont concentrés de nombreux appartements avec services - et les parcs industriels voisins.

Potentiel de l'immobilier industriel avant la 4e vague d'IDE

Selon l'annonce de l'Agence d'investissement étranger sur la situation de l'attraction des capitaux étrangers au cours des 6 premiers mois de 2024, jusqu'à 70,4 % du total des capitaux IDE sont concentrés sur l'industrie de transformation et de fabrication. Dans le même temps, le Vietnam a l’opportunité d’accueillir la quatrième vague d’IDE.

Cette vague d’IDE pourrait se concentrer sur les secteurs de haute technologie tels que l’électronique, les semi-conducteurs, l’intelligence artificielle et les énergies renouvelables. Le développement de ces secteurs impacte directement l’immobilier industriel en augmentant la demande d’usines répondant aux exigences d’infrastructures et de services.

Les experts de Savills ont commenté : Le plus gros problème auquel les parcs industriels sont actuellement confrontés est l’énergie. (Photo. ST)

La nécessité pour les investisseurs de diversifier leurs chaînes d’approvisionnement dans le contexte de l’implantation d’usines en Chine qui n’est plus l’option de coût optimale a également aidé le Vietnam à devenir une destination envisagée par de nombreux investisseurs. Récemment, la société américaine Nvidia s'est engagée à faire du Vietnam un nouveau centre technologique avec un accord d'une valeur de 200 millions de dollars américains ; ou Hana Micron de Corée et Intel avec des projets valant des milliards de dollars.

En termes de zones de développement, selon les données de l'Agence d'investissement étranger, Bac Ninh reste une destination privilégiée pour les investisseurs avec un capital d'investissement enregistré total de 2,58 milliards, soit 17% du total du pays. Ba Ria - Vung Tau arrive en deuxième position avec 1,54 milliard USD, et Quang Ninh se classe troisième avec 1,36 milliard USD. Viennent ensuite Hanoi, Hai Phong et Ho Chi Minh-Ville.

Toutefois, pour continuer à maintenir l’attrait des investissements dans les temps à venir, de nombreuses difficultés doivent encore être résolues. M. Thomas Rooney, directeur principal du département immobilier industriel chez Savills, à Hanoi, a déclaré : « Le plus gros problème auquel les parcs industriels sont actuellement confrontés est l'énergie. » Certains investisseurs ont besoin de niveaux de puissance importants, allant jusqu’à 10 à 30 mégawatts. Il s’agit d’un chiffre plutôt difficile à atteindre pour les parcs industriels à l’heure actuelle.

Pour résoudre rapidement le problème de transmission d'électricité, le gouvernement a prévu de mettre en œuvre le projet de centrale thermique dans la commune de Quynh Lap, province de Nghe An, d'une capacité de 1 500 mégawatts, qui devrait fonctionner en 2029-2030. Il s’agit d’efforts remarquables pour maintenir l’attractivité du marché vietnamien auprès des investisseurs étrangers.

En outre, M. Thomas a également indiqué que les parcs industriels doivent prêter attention aux tendances vertes pour accroître leur attractivité auprès des investisseurs : Le développement de parcs industriels verts est une tendance non seulement au Vietnam mais aussi à l'échelle mondiale. C’est pourquoi de plus en plus d’investisseurs se concentrent sur l’économie circulaire. Le Vietnam vise à atteindre zéro émission nette d’ici 2050.

« La demande d'immobilier industriel écologique ne découle donc pas seulement du développement durable du secteur manufacturier, mais aussi des exigences gouvernementales. Le principal obstacle actuel réside probablement dans les questions financières et la réglementation gouvernementale. Cependant, les investisseurs coopéreront certainement pour les résoudre à l'avenir », a souligné l'expert de Savills.

Sur la base de données primaires issues de son travail avec ses clients, M. Thomas estime qu'environ 80 à 85 % des investisseurs étrangers ont des exigences en matière de normes ESG. Dans le même temps, le Vietnam s’adapte à cette tendance.

Selon les données du ministère de la Planification et de l'Investissement, d'ici 2030, environ 40 à 50 % des provinces et des villes du pays prévoient de convertir les parcs industriels existants en parcs éco-industriels, et 8 à 10 % des provinces et des villes prévoient de construire de nouveaux parcs éco-industriels.

Source : https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html