Le rapport financier de DIC Holdings est « plus beau » grâce aux transactions internes

Grâce à la vente de 5 270,9 m2 de terrain du projet de la zone centrale de Chi Linh (Ba Ria - Vung Tau) à l'actionnaire fondateur, DIC Holdings Construction Joint Stock Company a échappé aux pertes dans le secteur de la construction et a largement dépassé le plan d'affaires 2023.

Recourir au délit d’initié lorsque le secteur de la construction est en difficulté

Dans le contexte d'un marché immobilier difficile, comme d'autres entreprises de construction, DIC Holdings Construction Joint Stock Company (code DC4) est également fortement affectée. Toutefois, DIC Holdings a toujours enregistré des résultats commerciaux positifs grâce à la vente d'actifs au cours des derniers jours de l'exercice 2023.

Plus précisément, dans le secteur de la construction, en 2021, DIC Holdings a enregistré un chiffre d'affaires allant jusqu'à 513 milliards de VND, soit 83,6 % du chiffre d'affaires total ; En 2022, les revenus ont atteint 216 milliards de VND, soit 81,5 % du chiffre d'affaires total. Cependant, en 2023, les revenus de la construction n'étaient que de 304,8 milliards de VND, soit 52,6 % des revenus totaux, soit une forte baisse de la proportion des revenus totaux par rapport aux années précédentes.

En revanche, dans le secteur immobilier, en 2022, DIC Holdings a enregistré un chiffre d'affaires de 34,35 milliards de VND, soit 13 % du chiffre d'affaires total ; En 2023, les revenus ont atteint 263,88 milliards de VND, soit 45,5 % du chiffre d'affaires total. En particulier, au cours du dernier trimestre 2023, la Société a enregistré des revenus de transfert immobilier s'élevant à 263,55 milliards de VND, soit 82,2 % du chiffre d'affaires total de la période.

Selon une étude, fin décembre 2023, Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp, code DIG) a approuvé de manière inattendue le transfert des droits d'utilisation du sol pour le lot de terrain A2-1 du projet de la zone centrale de Chi Linh (ville de Vung Tau, Ba Ria - Vung Tau) de DIC Holdings. La superficie du terrain est de 5 270,9 m2, le prix de transfert est de 50 millions de VND/m2 (hors TVA), la valeur totale estimée du contrat est de 289,76 milliards de VND.

Ainsi, l'augmentation soudaine des revenus immobiliers provient principalement du transfert par DIC Holdings des 5 270,9 m2 de terrain susmentionnés. En examinant la qualité du bénéfice brut par secteur au quatrième trimestre 2023, DIC Holdings a opéré en dessous du prix de revient dans le secteur de la construction, entraînant une perte de 10,17 milliards de VND et a échappé à la perte grâce au bénéfice brut enregistré dans le secteur immobilier atteignant 201,57 milliards de VND.

Au cours de l'année 2023, DIC Holdings a enregistré un chiffre d'affaires cumulé de 579,65 milliards de VND, soit une augmentation de 119,7 % par rapport à la même période et un bénéfice après impôts de 101,97 milliards de VND (même période, perte de 2,05 milliards de VND). Il est connu que la société établit un plan d'affaires pour 2023 avec un chiffre d'affaires total de 510 milliards de VND et un bénéfice après impôts de 2,4 milliards de VND.

DIC Holdings est une filiale de DIC Corp.

DIC Holdings a été créée en 1994 en tant qu'entreprise de négoce de matériaux de construction de DIC Corp. Cependant, au 31 décembre 2023, DIC Corp ne détient que 35,89 % du capital de DIC Holdings et le comptabilise comme un investissement dans une société associée.

DIC Holdings opère dans le domaine de l’investissement et du développement commercial des zones urbaines et des parcs industriels ; Investissement dans le développement commercial de logements et d'infrastructures techniques urbaines, de parcs industriels, de zones franches d'exportation, de parcs industriels et de nouvelles zones économiques. Au moment de la dernière mise à jour de la liste d'inventaire (détails) le 30 juin 2023, le plus grand inventaire de production inachevée et de coûts d'exploitation de la Société était de 330,98 milliards de VND pour le projet Chi Linh Center (appartenant au projet Chi Linh Central Area), 84,86 milliards de VND pour le projet Ruby Tower Apartment...

Il est connu que le projet de la zone centrale de Chi Linh, investi par DIC Corp, dispose d'un capital d'investissement initial total de 1 113 milliards de VND. En particulier, le projet Chi Linh Center a une superficie de 7 482 m2, la hauteur du bâtiment est de 25 étages, dont 600 appartements, avec un investissement total d'environ 960 milliards de VND. Le projet Ruby Tower représente un investissement total de 100 milliards de VND, avec une hauteur de 15 étages.

Ainsi, grâce au fait que DIC Corp est l'actionnaire fondateur et qu'il est toujours un actionnaire majeur de DIC Holdings, DIC Holdings continue de mettre en œuvre de nombreux projets liés à DIC Corp, ainsi que de recevoir des fonds fonciers et de mettre en œuvre des projets composants dans des mégaprojets à grande échelle investis par DIC Corp.

La vente du fonds foncier du projet de la zone centrale de Chi Linh au quatrième trimestre 2023 a permis à DIC Holdings d'enregistrer des bénéfices extraordinaires au cours de ce trimestre et de l'ensemble de l'année 2023. Il s'agit essentiellement d'une transaction interne entre des unités liées au lieu d'une vente à un partenaire externe.

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