Une taxe générale sur les acheteurs de résidences secondaires aura-t-elle un impact négatif sur le marché ?

Selon les experts, la deuxième taxe foncière devrait être adaptée aux conditions du Vietnam, empêchant la spéculation plutôt que d'entraver les opportunités des gens d'acheter des maisons.

Face à la douloureuse réalité du marché immobilier qui « fait des vagues » ces derniers temps, le ministère de la Construction a proposé une évaluation. impôt Plusieurs propriétaires pour éviter la spéculation et le commerce à court terme. En outre, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) recommande de resserrer les politiques de crédit et de proposer des taxes pour les acheteurs de résidences secondaires, avec des taux d'imposition augmentant progressivement sur des périodes de propriété plus courtes pour éviter les « bulles » de prix de l'immobilier.

La proposition d’imposer une deuxième taxe foncière est soutenue par de nombreux experts et est considérée comme une solution efficace. Cependant, dans le même temps, de nombreuses opinions soulignent qu’imposer des taxes aux acheteurs de résidences secondaires à l’heure actuelle et les durcir à un moment où l’offre est limitée aura facilement l’effet inverse, celui d’épuiser l’ économie .

Les experts estiment que la deuxième taxe foncière devrait être adaptée aux conditions du Vietnam, en empêchant la spéculation plutôt qu'en entravant les opportunités des gens d'acheter des maisons. Photo : D.N.

En fait, si l’on observe certains pays de la région, l’application de politiques fiscales pour les propriétaires de nombreux actifs immobilier est déployé depuis longtemps. Cependant, la hausse des prix de l'immobilier n'a pas pu être « maîtrisée ».

En règle générale, à Singapour, les citoyens doivent payer 20 % d’impôt lorsqu’ils possèdent une résidence secondaire et 30 % sur une troisième résidence. En outre, la taxe d’enregistrement pour les résidents permanents est respectivement de 30 % et 35 %. Pour les étrangers, les organisations et les entreprises immobilières, cette taxe est encore plus élevée et s'applique à toutes les transactions, allant de 35 à 65 %.

Depuis l’imposition du droit de timbre supplémentaire, les prix de l’immobilier à Singapour ont augmenté d’environ 34,6 %. Les maisons privées à Singapour se classent au deuxième rang en Asie, après le prix de 18 331 USD/m2 à Hong Kong (Chine), avec un prix moyen de 11 749 USD/m2. En conséquence, les prix de location des appartements à Singapour ont également continué à monter en flèche, avec un loyer mensuel moyen de 2 897 $, soit près de cinq fois plus cher que dans d'autres villes chères comme Tokyo (613 $) et Séoul (677 $).

Dans une interview accordée au journal Cong Thuong, le professeur et docteur en sciences Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement , a déclaré que les caractéristiques du Vietnam sont différentes de celles de Singapour. Plus précisément, l'expert a expliqué : « Si la première maison vaut plus que la deuxième maison, devrions-nous taxer uniquement la deuxième maison et ignorer la première maison ? »

De plus, si un taux d’imposition de 1 à 1,5 % de la valeur est appliqué à tous les cas de propriété immobilière comme dans certains pays, cela « donnera naissance » à davantage d’impôts, ce qui entraînera une augmentation encore plus importante des prix de l’immobilier et les gens perdront la possibilité d’accéder au logement. Parce qu'au Vietnam, les revenus des gens sont encore faibles, si ce niveau est atteint, les gens ne peuvent pas le supporter.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que l'imposition de taxes ou le resserrement du crédit sur l'immobilier ne devraient être envisagés que lorsqu'il y a des actes qui affectent négativement le marché.

En outre, le président de la VARS craint que l'imposition d'une deuxième taxe foncière n'entraîne de manière invisible une baisse immédiate du « pouvoir d'achat immobilier » en raison de la mentalité de « considération et de calcul » des gens.

Si nous ne comprenons pas correctement et n'appliquons pas de manière rigide le calcul de l'impôt sur les propriétés secondaires ou plus, cela entraînera certainement des conséquences imprévisibles, provoquant la stagnation immédiate du marché qui vient de commencer à se redresser, voire sa poursuite dans une situation difficile.

Afin de réguler le marché, VARS a précédemment proposé un certain nombre de solutions sur les politiques de crédit lorsque le marché immobilier fluctue, affectant la stabilité socio-économique sans affecter la demande de logements des gens. En particulier, le VARS recommande que le gouvernement puisse imposer des réglementations sur le contrôle de la qualité du crédit, obligeant les banques à communiquer davantage de détails sur les prêts liés à l’immobilier, renforçant ainsi la surveillance des risques.

Dans le même temps, il est recommandé d’avoir une politique de resserrement des politiques de crédit pour les spéculateurs. Plus précisément, les établissements de crédit peuvent ajuster les limites de prêt en ajustant les ratios prêt/valeur, en appliquant des taux d’intérêt plus élevés aux acheteurs de résidences secondaires ou en exigeant des paiements de fonds propres plus élevés.

En outre, il est nécessaire d’établir un mécanisme de crédit pour les projets de logements sociaux, en accordant la priorité au financement des projets de développement de logements sociaux pour répondre aux besoins de logement des personnes à faibles revenus.

En donnant des recommandations sur les solutions, selon les experts, pour le Vietnam, l'émission d'une taxe appropriée n'est qu'une condition nécessaire, la condition suffisante est qu'elle doit être mise en œuvre avec succès dans la pratique. Il est nécessaire de calculer et de déterminer soigneusement une feuille de route appropriée, ainsi que de préparer minutieusement des solutions pour la mise à niveau de l'infrastructure de gestion et des politiques en vue des changements dans l'application des droits à la confidentialité des biens.

Il faut notamment éviter les changements brusques et saccadés d’un état à un autre, qui choqueraient l’économie et l’ensemble du consensus social.

Selon M. Dang Hung Vo, pour éviter toute sous-déclaration ou déclaration incorrecte visant à éviter de payer des impôts, il est nécessaire de construire une infrastructure de gestion foncière reliant les unités administratives provinciales.

De plus, pour éviter que le propriétaire ne transfère la propriété à une autre personne sous différentes formes pour éviter les impôts ou réduire l'impôt à payer, il est nécessaire de demander une explication sur la source des fonds pour acheter le bien immobilier. Concrètement, l’État doit gérer les revenus des citoyens.

Surtout, la deuxième taxe foncière doit être adaptée aux conditions du Vietnam, en empêchant la spéculation plutôt qu'en entravant les possibilités d'achat de maisons.

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