6 problèmes à résoudre pour aider le marché immobilier à se développer de manière stable

« Résoudre les difficultés » du marché immobilier

Récemment, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient de publier un document demandant la mise en œuvre de la directive du gouvernement et du Premier ministre en 2023, mais elle n'a pas été mise en œuvre par les ministères et les branches liées au secteur de l'immobilier.

L'HoREA recommande au Premier ministre d'envisager d'ordonner la publication anticipée d'un « Décret modifiant et complétant un certain nombre d'articles du Décret n° 44/2014/ND-CP réglementant les prix des terrains » afin de supprimer les obstacles à l'évaluation foncière.

Selon HoREA, en 2023, le gouvernement, le Premier ministre, les ministères, les branches, le groupe de travail du gouvernement, le groupe de travail du Premier ministre, en collaboration avec les localités, ont concentré de grands efforts pour « résoudre les difficultés » du marché immobilier, contacter les entreprises confrontées à des difficultés et des obstacles pour s'unir afin d'éliminer les difficultés pour que le marché immobilier se développe de manière sûre, saine et durable.

Grâce à cela, bien que le marché immobilier actuel soit encore très difficile, il a dépassé le « fond » et est en train de se redresser progressivement et peut se développer plus régulièrement à partir du second semestre 2024.

Cependant, HoREA a constaté qu'il existe encore certains problèmes et directives du gouvernement et du Premier ministre en 2023 qui n'ont pas été pleinement mis en œuvre par les ministères et les branches pour aider ce marché à se développer de manière stable et durable.

6 problèmes à résoudre

Le premier point, selon HoREA, est lié à un sujet brûlant et controversé qui a été retardé plus d'une fois par rapport aux directives du Premier ministre : les prix des terrains.

En conséquence, HoREA recommande au Premier ministre d'envisager d'ordonner la publication anticipée du « Décret modifiant et complétant un certain nombre d'articles du Décret n° 44/2014/ND-CP réglementant les prix des terrains » afin de supprimer les obstacles à l'évaluation foncière pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers pour des centaines de projets immobiliers et de logements commerciaux afin de garantir l'absence de perte de recettes budgétaires de l'État, de délivrer des « livres roses » aux clients et de permettre aux investisseurs de projets de remplir leurs obligations et responsabilités envers l'État et les clients.

Français La deuxième question proposée par HoREA est liée à la modification du point c, clause 7, article 31 du décret 31/2021/ND-CP et des dispositions juridiques connexes pour mettre en œuvre la résolution 33/NQ-CP du 11 mars 2023 du gouvernement et conformément à la résolution n° 98/2023/QH15 de l'Assemblée nationale sur le pilotage d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement de Ho Chi Minh-Ville, afin de supprimer les obstacles dans le secteur de l'investissement, y compris la procédure « d'approbation des politiques d'investissement en même temps que l'approbation des investisseurs » pour les projets de logements sociaux, les projets de logements commerciaux et pour une application générale à l'échelle nationale.

La troisième proposition de l'HoREA est de prolonger la clause 1 de l'article 3 du décret n° 08/2023/ND-CP de 12 mois jusqu'au 31 décembre 2024 au lieu d'expirer le 31 décembre 2023 pour perfectionner progressivement le marché des obligations d'entreprises afin de se rapprocher des normes internationales.

La quatrième question que l'HoREA a recommandée au ministère des Finances est la nécessité urgente de soumettre au gouvernement un amendement au décret 132/2020/ND-CP dans le sens de proposer de ne pas contrôler le « plafond » des frais d'intérêts totaux « ne dépassant pas 30 % du bénéfice net total des activités commerciales au cours de la période » des « entreprises nationales ayant des transactions entre parties liées » afin de refléter honnêtement, pleinement et rapidement « l'image » des activités d'investissement, de production et commerciales des entreprises ; Dans le même temps, il est recommandé aux agences étatiques compétentes de renforcer le contrôle et de traiter strictement les « entreprises ayant des transactions connexes » qui pratiquent des « prix de transfert » et gonflent les coûts pour échapper à l’impôt.

Cinquièmement, HoREA recommande à la Banque d'État d'examiner et d'évaluer la mise en œuvre de la circulaire n° 02/2023/TT-NHNN, de la circulaire n° 03/2023/TT-NHNN, de la circulaire n° 06/2023/TT-NHNN et des circulaires et règlements connexes, comme demandé par le Premier ministre dans le communiqué officiel 1177/CD-TTg du 23 novembre 2023, dans le sens de modifier, de compléter ou de supprimer les réglementations inappropriées pour faciliter l'accès au crédit pour les particuliers et les entreprises et soutenir efficacement le marché des obligations d'entreprises. Auparavant, concernant cette question, il est connu que l'HoREA avait formulé des recommandations détaillées dans le document 162a/2023/CV-HoREA daté du 19 novembre 2023.

Sixièmement, l'HoREA recommande au gouvernement de se coordonner avec le Comité permanent de l'Assemblée nationale pour proposer à l'Assemblée nationale d'envisager de prolonger la résolution n° 42/2017/NQ-QH14 de 12 mois jusqu'au 31 décembre 2024 afin de créer les conditions permettant aux établissements de crédit de gérer efficacement les créances irrécouvrables, y compris la gestion des actifs collatéraux des projets immobiliers.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/6-van-de-can-thao-go-giup-thi-truong-bds-phat-trien-on-dinh-a643572.html