2 segments de l'immobilier qui peuvent « régner

Si en 2024 les appartements deviennent la « star », alors en 2025, selon les experts, il y aura 2 segments qui attireront les flux de trésorerie des investisseurs.

Les parcelles de terrain usurpent-elles le « trône » ?

Les experts prévoient qu’entre le deuxième et le quatrième trimestre 2025, le segment foncier attirera de nombreux investisseurs.

Selon M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur le marché de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, d'ici le deuxième trimestre 2025, le marché foncier pourrait connaître un développement plus uniforme dans de nombreux endroits. Cependant, investir dans le foncier nécessite aujourd'hui une vision à moyen terme, avec une période de récupération du capital d'au moins 1 à 3 ans, au lieu d'espérer un « surf » rapide.

« Certains investisseurs ont commencé à acheter des terrains dans des zones où les prix n'ont pas augmenté de manière significative ces derniers temps. Ces personnes ont tendance à être proactives, car selon la loi de 2023 sur l'immobilier en vigueur, il est interdit de diviser et de vendre des terrains dans 105 villes et villages du pays », a déclaré M. Chung.

On s’attend à ce que les terres poussent bien en 2025.

M. Vo Hong Thang, directeur des investissements du groupe DKRA, a également déclaré que les nouvelles réglementations sur le renforcement des activités de division et de séparation des terres pourraient entraîner une forte diminution de l'offre de terrains subdivisés après 2025. Parallèlement, il est peu probable que la demande diminue à long terme car les Vietnamiens sont très friands de ce type de biens immobiliers. Lorsque l’offre est faible et la demande élevée, les prix des terrains augmentent. De nombreux investisseurs souhaitent donc profiter de cette tendance et commencer à chercher des terrains avant l’entrée en vigueur officielle de la nouvelle loi.

« À l'avenir, les terrains résidentiels des grandes villes continueront d'attirer les investisseurs. En particulier, les prix pourraient fortement augmenter, car les prix des terrains annoncés en province et dans les villes ont fortement augmenté, se rapprochant du prix du marché », a déclaré M. Thang.

Partageant le même point de vue, M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Real Estate Investment and Development, a déclaré que le terrain n'est pas seulement précieux pour stocker des actifs, mais aussi une forme d'investissement à long terme avec peu de risques liés aux fluctuations économiques . Toutefois, pour réaliser de bons profits, les investisseurs doivent se concentrer sur des zones dotées d’une planification claire et d’un potentiel de développement des infrastructures.

Actuellement, la liquidité du marché foncier est concentrée dans les projets avec des documents juridiques complétés, des livres rouges ou des projets avec de bons documents juridiques, des infrastructures de trafic synchrones, adjacentes aux zones résidentielles, des parcs industriels, une connexion pratique au centre-ville. À long terme, le segment foncier bénéficiera d’une bonne dynamique sur le marché immobilier.

L'immobilier industriel continue de « s'éclaircir »

Selon les experts, l'immobilier industriel continuera d'être un secteur prometteur en 2025, alors que les entreprises étrangères recherchent des investissements au Vietnam.

Selon les experts de MB Securities (MBS Research), le Vietnam est considéré comme la première destination pour les entreprises étrangères souhaitant transférer leurs capitaux d'investissement hors de Chine. Cela découle de sa situation stratégique dans la chaîne d’approvisionnement mondiale, de son ouverture en matière de politiques économiques et politiques , ainsi que de ses avantages concurrentiels supérieurs.

L’immobilier industriel continue de croître. (Illustration).

Les experts de MBS Research estiment donc que le marché immobilier des parcs industriels deviendra de plus en plus attractif grâce à l’amélioration des infrastructures et à des prix de location compétitifs. La région du Nord bénéficie notamment d’un avantage grâce à sa situation à la frontière avec la Chine et à ses infrastructures synchrones, propices à attirer les flux de capitaux IDE. Cependant, la région du sud promet également un fort développement lorsque la période de planification 2021-2030 sera mise en œuvre, apportant de nouvelles offres foncières et élargissant les opportunités d'investissement à l'avenir.

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a estimé que récemment, le développement des infrastructures de transport a favorisé le développement du segment de l'immobilier industriel. Par ailleurs, dans un contexte de forte augmentation continue des capitaux IDE, notamment dans le segment de l’immobilier industriel, la course à l’immobilier des parcs industriels continuera de s’intensifier en 2025.

Selon M. Do Hong Quan, directeur général de Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), le marché de l'immobilier industriel en 2024 montre des signes positifs. « 2025 sera témoin d'un véritable boom de l'immobilier industriel lorsque la vague de délocalisation de la production augmentera à nouveau », a commenté M. Quan.

Au cours de la période 2024-2027, le Vietnam devrait disposer de 15 200 hectares supplémentaires de terrains industriels et de 6 000 000 m2 d'entrepôts pour répondre rapidement aux besoins des investisseurs.

Les experts affirment qu'en 2025, le marché de l'immobilier industriel devrait continuer à croître fortement et durablement, d'autant plus que le Vietnam affirme de plus en plus sa position de maillon important de la chaîne d'approvisionnement mondiale.

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