Selon l'expérience de nombreux sites Web immobiliers, il existe de nombreuses façons de vérifier si le livre rouge est réel ou faux lors de l'achat et de la vente de maisons et de terrains. Dans lequel, il existe 2 manières populaires comme suit :
Méthode 1 : Vérifiez vous-même les informations et les paramètres du livre rouge
Conformément à la circulaire 23/2014/TT-BTNMT, les acheteurs peuvent vérifier le vrai/faux livre rouge en se basant sur le code-barres imprimé au bas de la page 4.
Le code-barres - MV est utilisé pour gérer et rechercher des informations sur les certificats et les enregistrements d'émission de certificats.
Conformément à la clause 2 de l'article 15 de la circulaire 23/2014/TT-BTNMT, le code-barres a la structure suivante : MV = MX.MN.ST, dans laquelle :
MX est le code de l'unité administrative au niveau de la commune - la superficie du terrain. Tout d’abord, vous devez comparer le code de l’unité administrative de la commune, du quartier ou de la ville où se trouve le terrain avec le numéro figurant sur le certificat.
Remarque : Si le Comité populaire provincial délivre un certificat à une organisation, ajoutez le code de la province ou de la ville gérée par le gouvernement central avant le code de la commune, du quartier ou de la ville qui gère le terrain (dans ce cas, le code-barres du certificat comporte 15 chiffres, dans d'autres cas, il y aura 13 chiffres sur le code-barres de la page 4)
MN est le code de l'année d'émission du certificat, composé des deux derniers chiffres de l'année d'émission du certificat. Exemple : 21 signifie que le certificat a été délivré en 2021.
ST est le numéro d'ordre de stockage du dossier de procédure d'enregistrement foncier correspondant au Certificat délivré en premier lieu conformément à la réglementation sur les registres cadastraux du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement.
Les dispositions relatives aux codes-barres dans les certificats sont stipulées dans la circulaire 17/2009/TT-BTNMT en vigueur à compter du 10 décembre 2009, qui a été modifiée et remplacée par la circulaire 23/2014/ND-CP.
Au point C, clause 9, article 6 et clause 8, article 7 de la circulaire 23/2014/ND-CP, il est indiqué que « les certificats de droit d'utilisation des terres sont enregistrés avec le même numéro de série que les actes de procédure d'enregistrement foncier » au cas où un acte d'enregistrement doit être enregistré dans plusieurs certificats en raison d'un contenu trop long.
On peut ainsi constater que les certificats de droit d’utilisation des terres peuvent avoir le même code-barres mais ne peuvent pas ne pas en avoir un. Donc, si le livre rouge n’a pas de code-barres, il s’agit probablement d’un faux livre rouge.
Les acheteurs doivent vérifier auprès du bureau foncier pour être sûrs, car cette façon de vérifier les livres réels et faux n'est qu'une vérification rapide et la précision n'est pas élevée.
Il faut rechercher le code-barres pour vérifier s'il s'agit d'un vrai ou d'un faux livre rouge. (Illustration)
Vérifier le numéro de série
Pour savoir si le livre rouge est réel ou faux, l'acheteur doit vérifier soigneusement les emplacements qui sont souvent effacés tels que le numéro du livre, le type de terrain, le numéro du livre, la forme d'utilisation, la durée, la superficie et le schéma. Si le livre rouge comporte une page supplémentaire, il est nécessaire de vérifier si cette page comporte un joint de couture, si la méthode d'impression est l'impression offset et si les informations sur la page ont été effacées.
Pour les livres rouges qui ont été hypothéqués à plusieurs reprises, il est nécessaire de vérifier le cachet et la signature du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement ou du bureau foncier.
Vérifiez le sceau et la signature
En fait, certains cas de faux livres rouges contiennent des informations incohérentes sur le sceau et la signature, par exemple, le titre de la personne qui signe au nom du président du Comité populaire, mais le sceau indique Président. Par conséquent, si vous voyez ce signe, il peut s’agir d’un faux livre.
Il convient toutefois de noter que, comme il s’agit d’une inspection visuelle, le taux de précision n’est pas élevé. Par conséquent, ceux qui ont besoin de vérifier le certificat doivent vérifier les informations auprès du bureau d'enregistrement foncier.
Méthode 2 : Vérification auprès de l'organisme émetteur du certificat - enregistré dans le livre rouge
Pour les localités disposant d'un bureau d'enregistrement foncier, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement délivrera des certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés aux terres.
Pour les localités qui n'ont pas établi de bureau d'enregistrement foncier : Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement délivre des certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés aux terres aux organisations et aux établissements religieux ; Les Vietnamiens résidant à l’étranger mettant en œuvre des projets d’investissement ; organisations et individus étrangers; entreprise à capitaux étrangers;
Les comités populaires des districts, des villes et des villes provinciales délivrent des certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés à la terre aux ménages, aux particuliers, aux communautés résidentielles et aux Vietnamiens d'outre-mer qui sont autorisés à posséder des maisons attachées aux droits d'utilisation des terres au Vietnam.
Les acheteurs peuvent se baser sur la base juridique ci-dessus pour vérifier l’authenticité du livre rouge du terrain qu’ils ont l’intention d’acheter.
Quelques autres notes avant de signer un contrat de vente de terrain
Pour éviter les risques, avant de signer un contrat de vente de terrain, vous devez prêter attention aux points suivants :
Le nom exact des contrats de vente et d'achat de biens immobiliers : Selon le code civil et le droit commercial, le nom du contrat est généralement associé à l'objet principal du contrat, cette partie est facilement négligée par les gens.
Informations sur les sujets participant au contrat de vente et d'achat immobilier : Le formulaire de contrat de vente et d'achat immobilier doit inclure des informations complètes sur le nom complet, l'année de naissance, le numéro de carte d'identité/carte d'identité de citoyen ou le passeport, le lieu de délivrance, la date de délivrance et l'adresse résidentielle.
Si le représentant légal est un collectif, le contrat d'achat et de vente immobilier doit comporter le nom, le siège social, le code d'entreprise, le certificat d'enregistrement de l'entreprise, l'établissement commercial (s'il s'agit d'une entreprise) et les informations sur le représentant signataire.
Informations sur le bien dans le contrat de vente immobilière : Les informations sur le bien doivent être clairement indiquées dans le formulaire de contrat de vente immobilière, telles que les informations sur la zone, l'emplacement spécifique...
Termes relatifs à la valeur du contrat d'achat immobilier : Les acheteurs doivent prêter attention aux contenus tels que le montant total, la devise de paiement et si ce montant est fixe ou non.
Droits et obligations des parties concernées
L’achat et la vente de biens immobiliers sont un processus complexe et risqué. Par conséquent, lors de l’achat et de la vente d’un terrain, vous devez être très prudent et prêter attention à chaque détail. En cas d'absence d'expérience en la matière, l'acheteur doit trouver un avocat réputé, un cabinet d'avocats ou un courtier expérimenté et très réputé pour l'accompagner.
PHAM DUY (synthèse)
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