TPO – Después de más de 19 horas, a las 4:30 de esta mañana (20 de agosto), concluyó la subasta de derechos de uso de tierras en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc. El precio de subasta más alto fue de hasta 133,3 millones de VND/m2 para LK03-12, un terreno de esquina con 3 frentes, más ancho que 113 m2, pagado por el inversor 18 veces más que el precio inicial.
En la mañana del 20 de agosto, un representante del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Hoai Duc informó que la subasta de 19 parcelas de tierra en la aldea de Long Khuc, comuna de Tien Yen (Hoai Duc, Hanoi) acababa de finalizar a las 4:30 a.m. del mismo día. El proceso de subasta es absolutamente seguro desde el principio hasta el final de la subasta final.
El representante del Centro dijo que después de nueve rondas de subasta, la oferta ganadora más alta fue de 133,3 millones de VND/m2, la oferta más baja fue de 91,3 millones de VND/m2. “Esta zona es muy hermosa, cerca de la Circunvalación 4, y el distrito ha invertido sistemáticamente en infraestructura mediante la planificación. No quedan muchas zonas de subasta en esta zona”, declaró un representante del Centro de Desarrollo de Fondos de Tierras.
De hecho, según algunos agentes inmobiliarios, el precio de 133,3 millones de VND/m2 ha establecido un nuevo nivel para el terreno aquí porque este precio es mucho más alto que el precio de mercado en el área que rodea el terreno subastado. En consecuencia, el terreno en la carretera principal cerca del terreno subastado se está comercializando por alrededor de 80 a 90 millones de VND. Los precios de las parcelas en la zona de estacionamiento de automóviles fluctúan entre 60 y 65 millones de VND/m2.
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| Los dos terrenos con el segundo precio de subasta más alto son LK03-6 y LK04-6, hasta 127,3 millones de VND/m2. Los 14 lotes restantes tienen precios de subasta que oscilan entre 97,3 y 121,3 millones de VND/m2. Hay 2 lotes ganadores con el precio de subasta más bajo también hasta 91,3 millones de VND/m2... |
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A las 11 de la noche del 19 de agosto, todavía había cientos de personas en el Centro Deportivo del Distrito de Hoai Duc (Hanoi) esperando los resultados finales de la subasta de 19 terrenos en el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen. Foto: Dan Ha |
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| Mucha gente aprovechó el tiempo de espera del anuncio del precio para comer rápido y coger fuerzas para seguir pujando. Foto: Le Quan. |
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Algunos inversores que participaron en la subasta dijeron que al final de la sexta ronda, el precio era entre 5 y casi 17 veces más alto que el precio inicial. Muchos terrenos tienen precios de subasta que oscilan entre 70 y 90 millones de VND. Algunos lotes incluso cuestan hasta 121,3 millones de VND/m2, 16,6 veces más que el precio inicial (el precio inicial es 7,3 millones de VND/m2). Después de siete rondas, había un terreno por el que se pagaron hasta 127 millones de VND/m2. |
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Antes de eso, muchas personas de provincias vecinas como Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang... llegaron al sitio de subasta de 19 parcelas de tierra en el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc) de 4 a 5 am para esperar los procedimientos de subasta. |
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Esta subasta tiene más de 700 juegos de documentos con 400 clientes participando en la subasta. |
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| 19 lotes de terreno subastados en la comuna de Tien Yen tienen áreas de 74m2 a 118m2. El precio inicial de la subasta es de 7,3 millones/m2. Reglas de subasta por votación directa a través de al menos 6 rondas. |
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La ubicación de los 19 lotes de tierra subastados en el distrito de Hoai Duc esta vez está cerca del área por donde pasa la Ring Road 4. |
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Según la herramienta de historial de precios de Batdongsan.com.vn, los precios de los terrenos en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, se negocian a un promedio de 43 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 30% en comparación con el primer trimestre de 2024 y un aumento de alrededor del 48,3% respecto al año pasado. |
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Mucha gente comentó que el precio de subasta de más de 120 millones de VND/m2 es mucho más alto que el mercado en el área circundante. |
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En una conversación con PV Tien Phong, el Dr. Tran Xuan Luong, subdirector del Instituto de Vietnam para la Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario, afirmó que la fiebre de las subastas de tierras en distritos suburbanos como Thanh Oai, Hoai Duc... con precios de adjudicación mucho más altos que el precio del mercado se debe en parte a grupos especulativos que manipulan e "inflan los precios". A raíz de las recientes subastas, apareció un grupo de inversores de Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang... que ofrecieron altos precios. Este es el factor que hará subir los precios de los bienes raíces y la vivienda en el próximo tiempo, lo que dificultará el acceso a aquellos con necesidades reales. |
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TS. Tran Xuan Luong propuso que, para evitar la especulación y la inflación de precios, el depósito debería aumentarse al 50% del valor original y que los ganadores de la subasta deberían esperar entre 1 y 2 años antes de poder comprar, vender y certificar. |
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