¿Cómo han cambiado las nuevas tendencias y estilos de vida el mercado inmobiliario minorista tradicional?

Según el informe de espacios comerciales en alquiler para el primer trimestre de 2023 de Savills Ho Chi Minh City, la tasa de ocupación total del mercado alcanzó el 92%, mostrando signos de una ligera disminución del 0,4% en comparación con el mismo período de 2022. Se cree que la ligera disminución proviene de fuera del área central, cuando los inquilinos continúan dejando espacios vacantes y no renuevan los contratos.

Según el informe, la industria de alimentos y bebidas representa el 30% del espacio vacante, la industria de la moda el 21%, la industria del entretenimiento el 20% y la industria de la educación el 6%. La principal razón aducida es el bajo volumen de tráfico en locales con malas ubicaciones para alquilar, junto con políticas de marketing y gestión ineficaces por parte de los inversores.

Las propiedades en alquiler están vacantes debido a cambios en el enfoque al cliente.

Según las previsiones de Savills, en 2023 habrá 6 nuevos proyectos que aportarán una superficie total alquilable de 124.000 m2. Sin embargo, el progreso de la construcción de muchos nuevos proyectos se ha estancado y la creciente cautela de los inquilinos puede hacer que las nuevas marcas retrasen sus planes de entrar al mercado en el futuro cercano.

Además, las necesidades y los enfoques hacia el mercado minorista de los clientes, especialmente los clientes jóvenes, también han cambiado, lo que obliga a las empresas a adaptarse para mantenerse al día con esta tendencia.

Muchos expertos también creen que los hábitos de compra, el estilo de vida y los enfoques de servicio de los jóvenes tienen un impacto cada vez más claro en el rendimiento comercial de las marcas. Esto obliga a los centros comerciales a construir estrategias de desarrollo a largo plazo, planificando entre 3 y 5 años para seguir mejorando las instalaciones existentes y dar la bienvenida a nuevas marcas internacionales.

Si las marcas no logran mantenerse al día con las tendencias de consumo y los enfoques de marketing de clientes, se eliminarán a sí mismas y tendrán que retirarse de este segmento. Por ejemplo, en el caso reciente de Parkson, esta empresa se retiró oficialmente del mercado vietnamita después de 18 años de desarrollo comercial aquí.

El modelo de negocio de Parkson, también conocido como tienda departamental, ha demostrado su ineficacia en el mercado vietnamita durante casi 10 años. La decisión de Parkson de retirarse no es demasiado sorprendente e incluso refleja la situación actual del mercado minorista.

En concreto, los proyectos de centros comerciales en estos momentos ya no priorizan el arrendamiento de grandes superficies. En cambio, priorizan ofrecer una amplia variedad de productos, proporcionando una experiencia de compra más diversa para los consumidores en Vietnam.

Parkson ha abandonado el mercado de espacios comerciales después de un período de operaciones ineficaces.

Hablando sobre esta tendencia, la Sra. Marie Hickey, directora de investigación de bienes raíces comerciales en Savills UK, también afirmó que los espacios minoristas se están transformando de tiendas tradicionales a espacios donde los clientes pueden experimentar más.

Hoy en día, el papel de las tiendas físicas está siendo reposicionado por las marcas como un destino que combina compras, relax y entretenimiento. Por lo tanto, para comprender continuamente estos nuevos cambios, las marcas minoristas y los propietarios deben cooperar con representantes acreditados para ayudar a optimizar la eficiencia de la inversión.

Fuente: https://www.congluan.vn/xu-huong-va-phong-cach-song-moi-da-thay-doi-thi-truong-mat-bang-ban-le-the-nao-post247549.html