De acuerdo con la Ley de Construcción de 2014, las regulaciones sobre permisos de construcción incluyen permisos de construcción de duración limitada y permisos de construcción por fases.
Por tanto, un permiso de construcción con plazo de vigencia es un permiso que se concede a un proyecto de construcción o a una casa individual para ser utilizada dentro de un período de tiempo determinado de acuerdo con el plan de ejecución de la planificación de la construcción.
Un permiso de construcción por fases es un permiso de construcción para cada parte de una construcción o cada proyecto cuando el diseño de construcción de la construcción o proyecto no se ha completado.
La solicitud de un permiso de construcción de una casa incluye los siguientes documentos: Solicitud de permiso de construcción, documentos que acrediten los derechos de uso del suelo de acuerdo con la legislación sobre tierras, 2 juegos de planos de diseño de construcción con un certificado de aprobación del diseño sobre prevención y lucha contra incendios con planos aprobados en caso de que la ley sobre prevención y lucha contra incendios lo requiera.
Para solicitar un permiso de construcción, se requieren muchos tipos diferentes de documentos. (Ilustración).
El informe de revisión del diseño de construcción en caso de que lo requiera la ley de construcción incluye: Plano del sitio de construcción en el terreno con diagrama de ubicación de la construcción; Dibujos de plantas, alzados y secciones principales de obras de construcción; Planta de cimentación y dibujos de secciones de cimentación con diagrama de conexiones de sistemas de infraestructura técnica externos al proyecto incluyendo suministro de agua, drenaje y suministro de electricidad.
En caso de existir una construcción adyacente, deberá existir un compromiso de garantizar la seguridad de dicha construcción adyacente.
Dependiendo de las condiciones específicas de la localidad, el Comité Popular de la provincia o ciudad administrada centralmente publicará dibujos de diseño de muestra para que los hogares y las personas puedan consultarlos al hacer sus propios diseños de construcción.
A partir de la fecha de recepción del expediente completo y válido, la autoridad competente que expide el permiso de construcción debe revisar el expediente para expedir el permiso en el plazo de 15 días para viviendas individuales en zonas urbanas; 10 días hábiles para vivienda rural.
En caso de que haya vencido el plazo de expedición de la licencia pero se necesite mayor consideración, la autoridad de licencias de construcción debe notificar por escrito al inversionista el motivo y al mismo tiempo informar a la autoridad competente directamente encargada para su consideración y dirección de la implementación, pero a más tardar 10 días a partir de la fecha de vencimiento.
Además de los casos en los que se requiere un permiso de construcción, también hay casos en los que está exento. En concreto: Se trata de una vivienda unifamiliar de escala inferior a 7 plantas perteneciente a un proyecto de inversión en construcción de área urbana, un proyecto de inversión en construcción de vivienda con planificación detallada 1/500 aprobada por organismo estatal competente (en este caso se deberá notificar el momento de inicio).
En segundo lugar, las viviendas unifamiliares en zonas rurales con una escala de menos de 7 pisos y ubicadas en áreas sin planificación de construcción de área funcional, planificación urbana o planificación detallada para áreas residenciales rurales aprobadas por los organismos estatales competentes.
En tercer lugar, viviendas unifamiliares en zonas montañosas e insulares en zonas sin planificación urbana ni planificación de construcción de áreas funcionales.
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