Las fábricas verdes y los parques industriales desempeñan un papel cada vez más importante a la hora de atraer capital de IED a Vietnam - Foto: HG
El sector inmobiliario industrial atrae capital de IED
En el contexto de la disminución de la inversión mundial, Vietnam está "yendo contra corriente" en la atracción de capital de IED cuando la Oficina General de Estadísticas dijo que a fines de julio, todo el país tenía 1.816 nuevos proyectos a los que se les otorgaron certificados de registro de inversión extranjera con un capital que alcanzó más de 10,7 mil millones de dólares.
De los cuales, Vietnam aumentó un 12% en el número de proyectos y un 36% en capital registrado en comparación con el mismo período de 2023. Cabe destacar que el capital de inversión extranjera realizado alcanzó los 12,6 mil millones de dólares, un 8,4% más que en el mismo período del año pasado, este es el nivel de implementación más alto de 7 meses en el período 2020-2024.
La Oficina General de Estadística señaló que las cifras anteriores muestran que los inversores extranjeros siguen creyendo en el desarrollo económico de Vietnam.
Entre las principales localidades que atraen IED, las provincias y ciudades del norte tienen muchas ventajas, lo que impulsa a las empresas de bienes raíces industriales a acudir en masa a invertir.
El Informe del Mercado Inmobiliario Industrial del Norte de Cushman & Wakefield muestra que se han implementado cuatro nuevos proyectos de parques industriales, agregando 1.000 hectáreas de área alquilable al mercado, y otros cuatro proyectos de fábricas ya construidas en construcción también han aumentado la oferta en casi 200.000 metros cuadrados. Las provincias del norte continúan recibiendo grandes flujos de inversión, lo que se refleja en una superficie de absorción neta total en el segundo trimestre de 2024 de 184 hectáreas.
La Sra. Le Thi Huyen Trang, directora senior de JLL Vietnam, dijo que el mercado de terrenos industriales en el Norte es bastante dinámico. En los últimos 12 meses, el mercado ha recibido cerca de 1.600 hectáreas de nueva oferta, junto con una buena absorción del mercado y un aumento estable de los precios. Mientras tanto, estos índices en la región Sur no son altos porque ya no hay tierras para arrendar.
"Ecologizar" las zonas industriales para evitar perder flujos de capital de IED
Para satisfacer la demanda del mercado y anticipar los flujos de capital de IED de nueva generación, los inversores inmobiliarios industriales están intensificando la construcción de fábricas ecológicas. En Vietnam, se ha apoyado a los parques industriales de Hiep Phuoc, Amata, Deep C, Hoa Khanh y Tra Noc 1 y 2 para construir parques industriales ecológicos.
En declaraciones a Tuoi Tre Online , un inversor en una cadena de parques industriales de Vietnam dijo que, debido a los estrictos requisitos de reducción de emisiones, la certificación verde y las demandas de los consumidores, los fabricantes están buscando parques industriales que cumplan con los criterios ecológicos para ayudar a las empresas a reducir las emisiones.
De manera similar, el Sr. Hardy Diec, CEO de Vietnam Industrial Park Group, dijo que la tendencia de los parques industriales verdes es de interés para los inversores de IED, por lo que los parques industriales deben centrarse en el medio ambiente verde, prestar atención a ESG (medio ambiente, sociedad y gobernanza), reducir las emisiones de carbono, etc.
Según el Sr. Hardy Diec, Vietnam Industrial Park Group ha iniciado la construcción de la fase 2 del proyecto de almacén y fábrica de uso mixto preconstruido en el Parque Industrial DEEP C - Hai Phong, que se espera que opere en el primer trimestre de 2025 con el objetivo de atraer capital de IED, centrándose en el sector logístico.
Para atraer capital de IED de nueva generación, el inversor ha aplicado estándares de construcción verde, en los que el proyecto alcanzará la certificación LEED Plata reconocida por el US Green Building Council.
"Desarrollado con base en estrictos estándares de desarrollo sostenible, el proyecto no solo ayuda a la localidad a atraer IED, sino que también acompaña a las empresas en su camino hacia el desarrollo sostenible", afirmó el Sr. Hardy Diec.
El Sr. Tran Thien Long, vicepresidente permanente de la Asociación de Bienes Raíces Industriales de Vietnam, advirtió que las empresas de IED están prestando más atención a los parques industriales verdes, por lo que el desarrollo de parques industriales verdes no solo es un requisito para cumplir con los estándares ambientales, sino que también se convierte en una ventaja competitiva. Por lo tanto, si no hacen una rápida transición hacia una economía más ecológica, los parques industriales pueden perder la oportunidad de dar la bienvenida a una nueva ola de inversiones.
Cambiar para satisfacer las necesidades de los clientes de alto nivel
La Sra. Le Thi Huyen Trang también dijo que el mercado industrial es líder en la obtención de certificaciones de construcción ecológica desde el desarrollo hasta la operación en Vietnam. "Los compromisos y las limitaciones que las empresas multinacionales deben asumir en materia de sostenibilidad son el motor que impulsa a los inversores en parques industriales a desarrollar proyectos sostenibles para satisfacer las necesidades de los clientes de alto nivel", afirmó la Sra. Trang.
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Fuente: https://tuoitre.vn/xanh-hoa-khu-cong-nghiep-la-chia-khoa-thu-hut-fdi-ti-do-2024082613424541.htm
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