El caso de un inversor acusado de apropiación de capital: Nuevo movimiento

El 23 de diciembre, hablando con un reportero del periódico Nguoi Lao Dong , TNTP International Law Company Limited & Associates, representantes de dos clientes que firmaron un contrato de depósito y pagaron un apartamento en el proyecto Rome By Diamond Lotus (No. 50 Mai Chi Tho Avenue, An Phu Ward, Thu Duc City) invertido por Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company (Phuc Khang, con sede en el Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh), dijeron que Phuc Khang había llamado repetidamente para solicitar a los clientes/representantes legales que vinieran a la sede de la compañía (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh) el 22 de diciembre para continuar negociando el momento de reembolsar el monto que los clientes habían pagado.

Sin embargo, los representantes de los dos clientes dijeron que habían trabajado con Phuc Khang muchas veces pero no lograron resultados, solo firmaron las actas y luego se fueron.

"Aún no hemos trabajado con Phuc Khang porque estamos esperando la respuesta de nuestro cliente. Además, estamos revisando las actas de liquidación porque hay muchas condiciones desfavorables. Antes de la opinión del periódico Nguoi Lao Dong, hemos trabajado con ellos (Phuc Khang) 3 veces, pero no hemos obtenido un trato satisfactorio", informó el bufete de abogados antes mencionado.

En nombre del inversor, la Sra. Nguyen Ngoc Huong, directora de marketing de Phuc Khang, confirmó que se había puesto en contacto con el cliente para negociar el plazo de reembolso del importe pagado por éste.

"Invitamos a los clientes a que se acerquen a la empresa para concretar el pago", dijo la Sra. Huong.

El proyecto Rome By Diamond Lotus ha estado cercado durante muchos años pero aún no ha comenzado su construcción.

En cuanto a los factores legales del proyecto inacabado Rome By Diamond Lotus, específicamente el proyecto no ha sido aprobado para la política de inversión, pero desde 2018 Phuc Khang ha consultado, firmado un contrato de depósito y prometido entregar apartamentos a los clientes, los reporteros del periódico Nguoi Lao Dong se han comunicado con el Departamento de Planificación e Inversión (KH-DT) de Ciudad Ho Chi Minh muchas veces para pedir información sobre el proyecto, pero hasta este momento el Departamento aún no ha tenido una respuesta oficial.

Mientras tanto, según una fuente del periódico Nguoi Lao Dong, en julio pasado, el Departamento de Planificación e Inversión de Ciudad Ho Chi Minh emitió el Documento No. 8221 de fecha 4 de julio de 2023 indicando que Phuc Khang había presentado una solicitud de aprobación de la política de inversión y estaba coordinando con las agencias pertinentes para su posterior procesamiento.

En el acta de la reunión del 22 de agosto de 2023, entre Phuc Khang y los representantes legales de los dos clientes mencionados anteriormente, Phuc Khang dijo que los documentos legales del proyecto se encuentran en la etapa de evaluación y aprobación por parte del Comité Popular de la ciudad de Thu Duc y "se espera que para 2025, los documentos legales del proyecto estén básicamente resueltos y se llevarán a cabo los siguientes pasos (aprobación de la política de inversión, permiso de construcción...).

De lo anterior se desprende que desde 2018 hasta la actualidad, el proyecto Rome By Diamond Lotus aún no ha completado los trámites legales, por lo que no ha sido posible proceder con los siguientes pasos tal y como se comprometió con los clientes en el contrato de depósito. De hecho, hasta el momento el interior del edificio sigue siendo un solar vacío. Fuera del edificio, las vallas y los carteles publicitarios que lo rodeaban se han desvanecido.

Imagen interior del proyecto Rome By Diamond Lotus.

Depósito, pago por 5 años y aún sin casa

Anteriormente, el Sr. Beed Bijal Motichand (nacionalidad india) y el Sr. Daryanani Ajay Lachman (nacionalidad británica) enviaron una petición al periódico Nguoi Lao Dong, informando que Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company había malversado dinero y proporcionado información falsa sobre el proyecto Rome By Diamond Lotus.

Según la petición, el 28 de noviembre de 2018, el Sr. Beed Bijal Motichand y Phuc Khang firmaron el contrato de depósito No. 81/2018/HDDC/PK para asegurar la firma del contrato de compraventa del apartamento No. A16.CASA 1.2 del proyecto Rome by Diamond Lotus con un valor total de 5.4 mil millones de VND después de que el proyecto cumpla con las condiciones de venta y compra prescritas por la ley.

En el apéndice del contrato de depósito, Phuc Khang se compromete a notificar al cliente la firma del contrato de compraventa del apartamento el 1 de diciembre de 2019 y notificar la entrega del apartamento el 1 de mayo de 2021. El cliente Beed Bijal Motichand pagó un total de 1.840 millones de VND, equivalente al 34% del valor del apartamento.

De manera similar, a finales de 2018, el cliente Daryanani Ajay Lachman también firmó un contrato de depósito con Phuc Khang para garantizar la firma de un contrato de compra de apartamento. Desde el momento de la firma del contrato hasta octubre de 2019, Daryanani pagó más de 2 mil millones de VND, equivalentes al 38% del valor del apartamento.

Al darse cuenta de que Phuc Khang no podía cumplir con su compromiso, los dos clientes enviaron repetidamente correos electrónicos pidiendo a Phuc Khang que reembolsara el pago. Sin embargo, este negocio aún no lo ha hecho.

Fuente: https://nld.com.vn/dien-bien-moi-vu-chu-dau-tu-du-an-rome-by-diamond-lotus-bi-to-chiem-dung-von-196231223090652119.htm