Vietcombank está ausente.

Según el informe del Banco Estatal de Vietnam (SBV) sobre el progreso de la implementación del paquete de crédito de 120.000 billones de dongs para inversores y compradores de viviendas de proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores y proyectos para renovar y reconstruir apartamentos antiguos, hasta ahora solo 28/63 Comités Populares provinciales y municipales han enviado documentos o anunciado una lista de proyectos que participan en el programa con 68 proyectos.

Las localidades que anunciaron muchos proyectos son Hanoi (6 proyectos), Ho Chi Minh City (6 proyectos), Bac Ninh (6 proyectos), Binh Dinh (5 proyectos)... De los cuales, 30 proyectos tienen necesidades de capital. Los proyectos restantes no necesitan préstamos porque ya se han completado o se han gestionado otras fuentes de capital.

Los bancos comerciales se comprometieron a proporcionar crédito para 15 proyectos por un monto de aproximadamente 7 billones de VND. Hay 10 proyectos que necesitan desembolso, incluidos 7 proyectos que proporcionan crédito a inversores, 2 proyectos que proporcionan crédito a compradores de viviendas y 1 proyecto que proporciona crédito tanto a inversores como a compradores de viviendas.

El monto del crédito comprometido con ocho inversores del proyecto es de 1,965 billones de VND, de los cuales 640 billones de VND ya se han desembolsado; y se comprometió a proporcionar crédito a compradores de viviendas en 3 proyectos con un monto de 7 mil millones de VND, el monto desembolsado es de 6 mil millones de VND.

En concreto, BIDV ha desembolsado 95.700 millones de VND a tres inversores en proyectos en las provincias de Phu Tho, Thanh Hoa y Binh Duong. VietinBank ha desembolsado 128.600 millones de VND a un inversor en un proyecto de la provincia de An Giang y 400 millones de VND a un comprador de viviendas en un proyecto.

Agribank ha desembolsado 415.700 millones de VND a cuatro inversores en proyectos en las provincias de Bac Ninh, Quang Ninh y Kien Giang y 5.700 millones de VND a compradores de viviendas en dos proyectos.

El informe del Banco Estatal no menciona a Vietcombank.

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Un proyecto de vivienda social en la ciudad. Se espera que la obra Thu Duc, en Ciudad Ho Chi Minh, se complete este año. Foto: Colaborador

¿Cuál es el problema?

Durante la implementación del programa, el Banco Estatal de Vietnam reconoció una serie de dificultades y problemas, principalmente relacionados con el suministro y los compradores de viviendas.

En cuanto a la oferta, algunos proyectos están en la lista anunciada pero los inversores no necesitan pedir prestado capital (porque ya se han completado o han tomado prestado capital de otras fuentes). Algunos proyectos han encontrado problemas legales, como la limpieza del sitio, los procedimientos para calcular las tarifas por el uso de la tierra, el cambio de los propósitos del uso de la tierra, etc. Los problemas legales también son la razón por la cual las instituciones crediticias no tienen una base para otorgar crédito a los inversores del proyecto.

Del lado de los compradores de vivienda, actualmente, los compradores de vivienda en algunos proyectos han tomado prestado capital del Banco de Política Social de acuerdo con las disposiciones del Decreto 100/2015/ND-CP, lo que demuestra que estos sujetos tenderán a elegir tomar prestado capital del Banco de Política Social con tasas de interés de préstamo más preferenciales (el programa cuenta con el apoyo del presupuesto estatal).

Los clientes que compran casas en proyectos de vivienda social, proyectos de viviendas para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos se ven afectados por la difícil situación económica y comercial como: recortes de personal, reducciones salariales por falta de pedidos... lo que lleva a una disminución de los ingresos de los clientes.

Por lo tanto, los clientes actualmente priorizan el mantenimiento de sus necesidades de vivienda y no han considerado comprar una casa en este momento.

Se sabe que el paquete de crédito de 120 billones de VND se destinó durante casi 10 años para llevar a cabo el proyecto de construcción de al menos un millón de unidades de vivienda social. La tasa de interés de los préstamos durante el período de apoyo es entre 1,5 y 2% inferior a la tasa de interés promedio a mediano y largo plazo de cuatro bancos comerciales estatales en cada período; Cada 6 meses, el Banco Estatal anuncia las tasas de interés de los préstamos durante el período de apoyo a los bancos comerciales.

Desde la implementación del Programa, el Banco Estatal ha ajustado dos veces las tasas de interés de los préstamos en dirección decreciente para inversionistas y compradores de vivienda, respectivamente, del 8,5%/año y 8%/año (desde el 1 de abril de 2023) al 8,2%/año y 7,7%/año (desde el 1 de julio de 2023); y continuará disminuyendo hasta el 8%/año y el 7,5%/año a partir del 1/1/2024.

Respecto al periodo de apoyo, para inversores es de 3 años, para compradores de vivienda es de 5 años desde la fecha de desembolso.