Préstamos bancarios para comprar una casa: los tipos de interés 'flotantes' no suelen subir ni bajar demasiado

Los jóvenes que compran una casa deben considerar sus ingresos reales para solicitar un préstamo - Foto: NGOC HIEN

Los jóvenes tienen una necesidad real de comprar una casa para vivir, pero con eso viene la preocupación de los intereses y las opciones de pago del capital. Los jóvenes que nunca han pedido un préstamo están preocupados, pero aquellos que ya lo han hecho y han conseguido comprar una casa coinciden.

Un lector comentó: «El problema no es endeudarse. El mayor problema no es centrarse en pagar intereses y capital, sino distribuirlo demasiado, lo que lleva al fracaso del plan establecido».

Divididos en dos bandos sobre los préstamos bancarios para comprar casas

El lector AD, al leer el artículo "Director del banco: Los jóvenes compradores de vivienda deben 'aprovechar' a los bancos, no tener miedo de pedir prestado" comentó: "Para que los bancos obtengan ganancias, las tasas de interés deben ser bajas al principio y los consultores no explican a fondo o usan palabras confusas.

Además, un préstamo hipotecario es un plan de 20 años y no existe ningún "seguro" para eventos inesperados como una enfermedad o simplemente una crisis económica que lleve al desempleo. ¿Es eficaz implementar un plan de veinte años de este tipo?

La psicología de pedir un préstamo bancario a largo plazo para comprar una casa todavía tiene dos extremos opuestos. Algunos lectores están de acuerdo, mientras que otros no se muestran "entusiasmados". Una persona escribió: "No pidas un préstamo que dure décadas. No es un plan, es una apuesta. ¿Quién sabe qué pasará durante esas décadas que afecte tu plan de pago?".

El consejo del director de Vietcombank, Quang Ngai, de aprovechar el banco para pedir prestado dinero para comprar una casa fue compartido por el lector Pham Thiet Hung con el siguiente comentario: "Estoy totalmente de acuerdo con la opinión de que si quieres tener una casa, tienes que pedir dinero prestado. Salvo en casos especiales, no es necesario. Si pides prestado a tus padres, hermanos, familiares o amigos, no hay problema, incluso si pagas intereses".

Al pedir un préstamo a un banco, debe considerar cuidadosamente el plan de pago para que tenga el menor impacto posible en la vida diaria de su familia. Mi marido y yo también tuvimos que pedir dinero prestado para comprar una casa. No sólo una vez, sino cuatro veces. Porque después de comprar, esforzarse por comprar otra casa más bonita, vender la casa anterior, pedir prestado dinero para comprar una nueva. "Tenéis que intentarlo, muchachos".

Además, muchos lectores dudan sobre los tipos de interés. El lector Pha SiL comentó: «Piénselo bien antes de firmar un préstamo bancario para comprar una casa, ya que la tasa de interés preferencial actual solo aplica a 12-24 meses. Si desea comprar una casa, el monto real debe ser superior al 75% del valor de la misma y el resto debe solicitarse en un banco».

Del mismo modo, el lector Lai Quang Tan dijo: "¡Sí! Pedir prestado está bien, pero lo importante es cómo pagar la deuda". El lector Trung Kien escribió: "Quienes realmente necesitan comprar una casa tienen mucho miedo de las tasas de interés flotantes después de los primeros dos o tres años de tasas de interés preferenciales... Es necesario revisar el futuro y las políticas de ajuste de las tasas de interés".

Si realmente quieres comprar una casa, necesitas investigar y comprar en el momento adecuado - Archivo de fotos

"Los tipos de interés suelen ser estables y disminuyen con el paso de los años"

Según el Sr. Vo Van Linh, director de Vietcombank Quang Ngai , los jóvenes que piden dinero prestado a los bancos para comprar casas lo hacen por necesidades reales, no por inversiones especulativas. Su consejo para que los jóvenes pidan préstamos a los bancos es completamente contrario a pedirlos sin un plan financiero específico.

"Siempre les digo que no gasten más de lo que pueden. Pidan prestado dentro de sus posibilidades, según sus ingresos reales. Que el capital y los intereses representen el 60% de sus ingresos está bien", dijo el Sr. Linh.

Los préstamos bancarios deben pagar intereses. Por eso, comprar un terreno en el lugar adecuado, en el momento adecuado, al precio adecuado y dentro de sus posibilidades es muy importante.

Contrariamente a las preocupaciones de muchos lectores que piensan que los préstamos a largo plazo de 20 a 30 años son riesgosos, el Sr. Linh cree que es una forma inteligente de pedir prestado, dividiendo el tiempo de pago y los intereses, reduciendo la presión sobre la vida.

Los jóvenes piden prestado a 30 años, pero después de los primeros 5 años, pagan los intereses y el capital según lo comprometido. Al sexto año, si tienen dinero, pueden pagar el préstamo en su totalidad y rescindirlo sin incurrir en penalizaciones ni multas por incumplimiento de contrato. Además, con el paso de los años, han ido liquidando el capital, por lo que los intereses han disminuido gradualmente, al igual que la cuota mensual, afirmó el Sr. Linh.

Respecto a la cuestión de las tasas de interés inestables, con su experiencia, el Sr. Linh dijo que las tasas de interés normalmente son estables y si hay un aumento o una disminución, no es significativo. El ciclo de tasa de interés fija normalmente dura 10 años. Los problemas de la nueva recesión económica provocan fluctuaciones en los tipos de interés.

Mi consejo es que los jóvenes tengan una perspectiva adecuada y consideren la opción de comprar una casa y estabilizar sus vidas pronto. Porque los ahorros de los jóvenes no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios inmobiliarios. Además, si compran una casa para vivir, ya no tendrán que pagar alquiler. Esa cantidad también representa una gran parte del costo de los intereses de los préstamos, dijo el Sr. Linh.

Este director bancario dijo que comparte su experiencia con jóvenes que tienen necesidades reales de vivienda.

Además, si quieren comprar una casa, los jóvenes deben informarse sobre los planes financieros de amigos y hermanos que los rodean para encontrar una solución adecuada para ellos.

Fuente: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm