El siguiente artículo proporcionará información detallada sobre el caso de verse obligado a cambiar a un nuevo formulario de libro rojo a partir del 1 de enero de 2025.
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| En caso de tener que cambiar a un nuevo formulario de libro rojo a partir del 1 de enero de 2025. |
1. ¿El nuevo libro rojo está vigente desde el 1 de agosto de 2024?
De acuerdo con el punto a, cláusula 2, artículo 43 de la Circular 10/2024/TT-BTNMT que estipula la vigencia de la Circular 23/2014/TT-BTNMT que estipula sobre los certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes adheridos a la tierra lo siguiente :
| a) Circular Nº 23/2014/TT-BTNMT de 19 de mayo de 2014 del Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, por la que se regula el Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes adscritos a la tierra. tierra, salvo el caso especificado en el artículo 3 de la Circular Nº 23/2014/TT-BTNMT que expira el 1 de enero de 2025; |
En consecuencia, se puede entender que si bien la Circular 23/2014/TT-BTNMT ha expirado oficialmente a partir del 1 de agosto de 2024, la disposición en el formulario del certificado seguirá vigente hasta el 1 de enero de 2025.
Además, las normas transitorias de la Circular 10/2024/TT-BTNMT también establecen claramente que el antiguo formato de Certificado seguirá aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2024.
Por tanto, a partir del 1 de agosto de 2024 ya no se emitirán libros rojos según el nuevo modelo. Sin embargo, a partir del 1 de enero de 2025, al realizar procedimientos de nueva emisión, intercambio y reemisión de libros rojos, a las personas se les otorgarán certificados de acuerdo con el nuevo formato aplicado de acuerdo con la Circular 10/2024/TT-BTNMTT.
Nota:
La cláusula 3 del artículo 256 de la Ley de Tierras de 2024 estipula el certificado de derechos de uso de la tierra (comúnmente conocido como libro rojo), el certificado de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de las obras de construcción, el certificado de uso de la tierra. Los derechos de propiedad, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes vinculados a la tierra (comúnmente conocidos como libro rosa) se han emitido de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras. Las leyes de tierras, vivienda y construcción anteriores al 1 de agosto de 2024 siguen siendo legalmente válidas y no es necesario cambiar los certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra; En caso de necesidad, se otorgará un certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de los bienes afectos al suelo de acuerdo a lo dispuesto en la Ley de Tierras de 2024.
2. Casos en los que se requiere cambiar a un nuevo formulario de libro rojo a partir del 1 de enero de 2025
De acuerdo con la cláusula 1 del artículo 38 del Decreto 101/2024/ND-CP, los casos de reemisión de certificados emitidos (libros rojos) incluyen:
(1) El certificado emitido está manchado, borroso, rasgado o dañado;
(2) Los certificados expedidos para varias parcelas de tierra se expiden por separado para cada parcela de tierra de acuerdo con las necesidades del usuario de la tierra y en los casos de reemisión de certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos adjuntos. con la tierra especificada en la Cláusula 7, Artículo 46 del Decreto 101/2024/ND-CP;
(3) El propósito del uso de la tierra indicado en el certificado emitido de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre la tierra en el momento de la emisión del Certificado emitido es diferente del propósito del uso de la tierra de acuerdo con la clasificación de la tierra prescrita en el Artículo 9 de la Ley de Tierras 2024 y reglamento en el Decreto del Gobierno que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley de Tierras 2024;
(4) La ubicación de la parcela de tierra en el Certificado emitido es incorrecta en comparación con la ubicación real del uso de la tierra en el momento de la emisión del Certificado emitido;
(5) Los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad sobre la tierra son propiedad común del marido y la mujer, pero el certificado emitido solo registra el nombre completo de la esposa o el marido. Ahora hay una solicitud para emitir un nuevo certificado. recibir tierra derechos de uso y derechos de propiedad sobre la tierra para registrar los nombres completos de la esposa y del esposo;
(6) El certificado emitido registra el nombre del hogar. Ahora, los miembros que comparten los derechos de uso de la tierra de ese hogar solicitan que se emita un nuevo certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos adjuntos a la tierra. Tierra para registrar los nombres completos de miembros que comparten los derechos de uso de la tierra del hogar;
(7) Cambiar la dirección del terreno al que se le ha otorgado un certificado;
(8) Cambiar las dimensiones de los bordes, el área y los números de las parcelas de tierra debido al mapeo catastral y la medición catastral de las parcelas de tierra sin cambiar los límites de las parcelas de tierra.
Además, si los usuarios de tierras necesitan cambiar el certificado emitido antes del 1 de agosto de 2024 a un Certificado de derechos de uso de tierras y propiedad de bienes anexos a la tierra, también se cambiarán de acuerdo con la reglamentación;
3. ¿Cómo es el nuevo modelo del libro rojo?
El nuevo formato de libro rojo/libro rosa seguirá el formato de la Circular 10/2024/TT-BTNMT. Específicamente:
El certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes adscritos a la tierra (comúnmente conocido como libro rojo/libro rosa) constará de una (01) hoja con dos (02) páginas, impresas con fondo de patrón de tambor bronce, color loto rosa. , tamaño 210 mm x 297 mm, con emblema nacional, nombre nacional, las palabras "Certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de los activos adjuntos a la tierra", el número de emisión del certificado (número de serie) consta de 02 letras vietnamitas y 08 dígitos, el línea “La información detallada se muestra en el código QR”, el número ingresado en el libro de emisión del Certificado y el contenido de las notas de la persona a quien se le otorgó el Certificado (se denomina Certificado en blanco).
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| Nuevo formato de libro rojo/libro rosa a partir del 1 de agosto de 2024. |
El formato del certificado de derechos de uso de la tierra y de los derechos de propiedad sobre la tierra muestra el siguiente contenido:
- La página 1 incluye: Emblema nacional, Nombre nacional; En rojo se encuentran impresas las palabras “Certificado de derechos de uso de tierras y de propiedad de bienes afectos a las tierras”; Código QR; Código del certificado; Artículo “1. Usuarios de la tierra, propietarios de bienes afectos a la tierra:”; artículo ". Información del terreno:”; Artículo “3. Información sobre los bienes afectos al terreno:”; Nombre del lugar, fecha de la firma del Certificado y organismo que firma el Certificado; Número de emisión del certificado (número de serie); el texto “La información detallada se muestra en el código QR”;
- La página 2 incluye: apartado “4. Diagrama de parcela de terreno, bienes afectos al terreno:”; Artículo “5. Nota:"; Artículo “6. Cambios posteriores a la emisión del Certificado:”; Número de libro de emisión de certificados; Notas para los titulares de certificados;
- El contenido y la forma de la información específica sobre el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la propiedad adjuntos a la tierra se realizan de acuerdo con el Formulario No. 04/DK-GCN del Apéndice No. 01 emitido junto con la presente Circular 10/2024/TT-BTNMT.
Nota: ¡La información del artículo es sólo para referencia!
Fuente: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html
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