El siguiente artículo proporcionará información detallada sobre el caso de verse obligado a cambiar a un nuevo formulario de libro rojo a partir del 1 de enero de 2025.
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| En caso de tener que cambiar a un nuevo formulario de libro rojo a partir del 1 de enero de 2025. |
1. ¿El nuevo libro rojo está vigente desde el 1 de agosto de 2024?
De acuerdo con el punto a, cláusula 2, artículo 43 de la Circular 10/2024/TT-BTNMT, la vigencia de la Circular 23/2014/TT-BTNMT estipula los certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra de la siguiente manera:
| a) Circular No. 23/2014/TT-BTNMT de 19 de mayo de 2014 del Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, que regula el Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra, con excepción del caso especificado en el artículo 3 de la Circular No. 23/2014/TT-BTNMT, que vence el 1 de enero de 2025; |
En consecuencia, se puede entender que si bien la Circular 23/2014/TT-BTNMT ha expirado oficialmente a partir del 1 de agosto de 2024, la disposición en el formulario del certificado seguirá vigente hasta el 1 de enero de 2025.
Además, las normas transitorias de la Circular 10/2024/TT-BTNMT también establecen claramente que el antiguo formato de Certificado seguirá aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2024.
Por tanto, a partir del 1 de agosto de 2024 ya no se emitirán libros rojos según el nuevo modelo. Sin embargo, a partir del 1 de enero de 2025, al realizar los procedimientos de emisión de nuevos libros rojos, intercambio y reemisión, a las personas se les otorgarán certificados de acuerdo con el nuevo formato aplicado de acuerdo con la Circular 10/2024/TT-BTNMTT.
Nota:
Español La cláusula 3 del artículo 256 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los certificados de derecho de uso de la tierra (comúnmente conocidos como libros rojos), certificados de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra, certificados de propiedad de la vivienda, certificados de propiedad de las obras de construcción, certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a la tierra (comúnmente conocidos como libros rosas) que se hayan otorgado de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras, la ley de vivienda y la ley de construcción antes del 1 de agosto de 2024 siguen siendo legalmente válidos y no necesitan cambiarse a certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de activos adjuntos a la tierra; En caso de necesidad, se otorgará un certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de los bienes afectos al suelo de acuerdo a lo dispuesto en la Ley de Tierras de 2024.
2. Casos en los que se requiere cambiar a un nuevo formulario de libro rojo a partir del 1 de enero de 2025
De acuerdo con la cláusula 1 del artículo 38 del Decreto 101/2024/ND-CP, los casos de reemisión de certificados emitidos (libros rojos) incluyen:
(1) El certificado emitido está manchado, borroso, rasgado o dañado;
(2) Los certificados emitidos para muchas parcelas de tierra se emiten por separado para cada parcela de tierra de acuerdo con las necesidades del usuario de la tierra y en los casos de reemisión de certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos adjuntos a la tierra según lo prescrito en la Cláusula 7, Artículo 46 del Decreto 101/2024/ND-CP;
(3) El propósito del uso de la tierra indicado en el certificado otorgado de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras al momento de otorgar el Certificado otorgado es diferente del propósito del uso de la tierra de acuerdo con la clasificación de tierras prescrita en el Artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024 y las disposiciones del Decreto del Gobierno que detalla la implementación de varios artículos de la Ley de Tierras de 2024;
(4) La ubicación de la parcela de tierra en el Certificado emitido es incorrecta en comparación con la ubicación real del uso de la tierra en el momento de la emisión del Certificado emitido;
(5) El derecho de uso de la tierra y la propiedad de los bienes anexos a la tierra son propiedad común del marido y la mujer, pero el certificado emitido solo registra el nombre completo de la esposa o del marido. Ahora hay una solicitud para volver a emitir el derecho de uso de la tierra y la propiedad de los bienes anexos a la tierra para registrar tanto el nombre completo de la esposa como el nombre completo del marido;
(6) El certificado emitido registra el nombre del hogar. Ahora, los miembros que comparten los derechos de uso de la tierra de ese hogar solicitan que se emita un nuevo certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes anexos a la tierra para registrar los nombres completos de los miembros que comparten los derechos de uso de la tierra del hogar;
(7) Cambiar la dirección del terreno al que se le ha otorgado un certificado;
(8) Cambiar las dimensiones de los bordes, el área y los números de las parcelas de tierra debido al mapeo catastral y la medición catastral de las parcelas de tierra sin cambiar los límites de las parcelas de tierra.
Además, si los usuarios de tierras necesitan cambiar el certificado emitido antes del 1 de agosto de 2024 a un Certificado de derechos de uso de tierras y propiedad de bienes anexos a la tierra, también se cambiarán de acuerdo con la reglamentación;
3. ¿Cómo es el nuevo modelo del libro rojo?
El nuevo formato de libro rojo/libro rosa seguirá el formato de la Circular 10/2024/TT-BTNMT. Específicamente:
El certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos anexos a la tierra (comúnmente conocido como libro rojo/libro rosa) constará de una (01) hoja con dos (02) páginas, impresas con un patrón de tambor de bronce, rosa loto, que mide 210 mm x 297 mm, con el Emblema Nacional, Nombre Nacional, las palabras "Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos anexos a la tierra", el número de emisión del Certificado (número de serie) que consta de 02 letras vietnamitas y 08 dígitos, las palabras "La información detallada se muestra en el código QR", el número ingresado en el libro de emisión del Certificado y las notas de la persona a quien se le otorga el Certificado (llamado Certificado en blanco).
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| Nuevo formato de libro rojo/libro rosa a partir del 1 de agosto de 2024. |
El formato del certificado de derechos de uso de la tierra y de los derechos de propiedad sobre la tierra muestra el siguiente contenido:
- La página 1 incluye: Emblema nacional, Nombre nacional; En rojo se encuentran impresas las palabras “Certificado de derechos de uso de tierras y de propiedad de bienes afectos a las tierras”; Código QR; Código del certificado; Artículo “1. Usuarios de la tierra, propietarios de bienes afectos a la tierra:”; artículo ". Información del terreno:”; Artículo “3. Información sobre los bienes afectos al terreno:”; Nombre del lugar, fecha de la firma del Certificado y organismo que firma el Certificado; Número de emisión del certificado (número de serie); el texto “La información detallada se muestra en el código QR”;
- La página 2 incluye: apartado “4. Diagrama de parcela de terreno, bienes afectos al terreno:”; Artículo “5. Nota:"; Artículo “6. Cambios posteriores a la emisión del Certificado:”; Número de libro de emisión de certificados; Notas para los titulares de certificados;
- El contenido y la forma de la información específica en el certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes afectos a la tierra se implementan de acuerdo con el Formulario No. 04/DK-GCN del Apéndice No. 01 emitido con la Circular 10/2024/TT-BTNMT.
Nota: ¡La información del artículo es sólo para referencia!
Fuente: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html
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