Los centros comerciales sobresalen en la 'carrera' por atraer inquilinos

[anuncio_1]

Muchas marcas entran al mercado

Según el análisis del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, el mercado vietnamita en general, y Hanoi en particular, se está convirtiendo en un destino ideal para las marcas internacionales, desde la moda rápida hasta el lujo y los segmentos minoristas de alta gama.

La Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, afirmó: «Desde la era posterior a la COVID-19, Vietnam se ha consolidado como un mercado potencial con un gran atractivo. El aumento del consumo interno se considera uno de los factores que impulsan el creciente interés de las marcas internacionales en este mercado».

Además, otro factor importante que crea el atractivo del mercado minorista en Vietnam es la presencia limitada de marcas internacionales, especialmente en comparación con mercados vecinos como Singapur, Tailandia o Indonesia. Esto crea una gran oportunidad para las marcas que buscan expandirse en el mercado, especialmente cuando buscan dar sus primeros pasos aquí.

Los centros comerciales tienen muchas ventajas para atraer clientes. — La falta de marcas internacionales es una ventaja del mercado minorista vietnamita.

En particular, Hanoi está atrayendo la atención como un foco de desarrollo minorista gracias a su rápida urbanización, gran población, alta densidad de población, creciente número de hogares de ingresos medios y gran población en edad laboral. Estos sólidos fundamentos han creado una enorme demanda minorista en el mercado de capitales.

El mercado también registró un segmento minorista de alta gama más vibrante con actividades de expansión y aperturas de nuevas tiendas. Las marcas de lujo utilizan una estrategia de una sola tienda en ubicaciones privilegiadas.

En Hanoi, la zona de Hoan Kiem, especialmente en las calles Ngo Quyen, Ly Thai To y Trang Tien, ha acogido continuamente la aparición y expansión de marcas de alta gama y lujo desde 2021 hasta la actualidad, como: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp o más recientemente Piaget, Watches of Switzerland...

Una de las razones por las que el mercado atrae a marcas famosas es que el número de personas súper ricas en Vietnam se ha duplicado y el número de personas ricas ha aumentado en un 70% en los últimos 5 años, y se espera que continúe disparándose en los próximos 5 años. Además, las perspectivas de ventas de las marcas de lujo en Vietnam también contribuyen a crear impulso para la expansión continua y atraer nuevas marcas al mercado vietnamita.

Sin embargo, la dificultad actual para las marcas del retail, especialmente las de alta gama, es el suministro de locales. En la actualidad, la oferta que satisface los requisitos de las marcas de alta gama en Hanoi es de solo 3.500 m2 de superficie. Mientras tanto, la necesidad de expansión y nueva apertura de marcas de alta gama en Vietnam está aumentando. La falta de oferta genera competencia de precios y hace subir los precios de alquiler en la calle Trang Tien, una zona que no forma parte de la calle peatonal.

La zona de Trang Tien en Hanói se divide actualmente en dos grupos. El primero, en la zona donde se concentran marcas de lujo como Louis Vuitton y Dior, y cuyas calles no son peatonales, presenta precios de alquiler elevados, al igual que los de la calle Dong Khoi en Ciudad Ho Chi Minh. El segundo grupo, en la zona peatonal, presenta precios de alquiler que representan solo un tercio, o incluso un cuarto, de los del primer grupo, analizó la Sra. Minh.

Los locales en centros comerciales tienen muchas ventajas

Según los expertos de Savills, los minoristas nacionales y extranjeros se están trasladando a los centros comerciales. Con la ventaja de estar desarrollados de forma más sistemática que el alquiler de pequeñas casas adosadas, los centros comerciales están teniendo cada vez mejores resultados en la creación de una cartera de inquilinos, la mejora de los servicios, los servicios públicos y un corredor legal claro para apoyar a los clientes minoristas. Al mismo tiempo, el casco antiguo, donde se encuentran numerosas casas adosadas y pequeños comercios, tendrá dificultades para encontrar inquilinos que llenen su espacio durante este período.

Sin embargo, todavía existen algunos desafíos importantes, ya que el número de centros comerciales en Hanoi aún no es suficiente para satisfacer las necesidades de las marcas internacionales. Por lo tanto, la aparición de nuevos centros comerciales en el futuro será un factor decisivo, no sólo creando espacio para nuevas marcas sino también promoviendo la competencia y la diversificación en el mercado minorista.

Al comentar sobre el mercado minorista en 2024, la Sra. Minh afirmó: «El mercado minorista en 2024 y 2025 se volverá cada vez más dinámico, ya que Vietnam se considera un mercado clave en el Sudeste Asiático para que los minoristas internacionales expandan sus operaciones, lo que generará una gran demanda».

Además, el mercado también dará la bienvenida a nuevos suministros de alta calidad para el segmento de centros comerciales en Hanoi en los próximos 3 años. Mientras tanto, los segmentos de casas adosadas y podios minoristas de los edificios de apartamentos enfrentarán dificultades en el arrendamiento, y los precios de alquiler difícilmente aumentarán de acuerdo con el nivel general de precios de los centros comerciales debido a la escala específica, los servicios y la base de inquilinos de cada proyecto.

[anuncio_2]
Fuente