Se enfría la tendencia de 'dejar la ciudad para ir al bosque', el precio del suelo se reduce un 30% pero nadie compra

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Los precios de los terrenos caen bruscamente pero nadie compra

“En 2021, compré tres hectáreas de terreno en el distrito de Dak Song, provincia de Dak Nong, por 4.500 millones de dongs, pero ahora lo vendo por más de tres mil millones de dongs, pero nadie lo compra”, dijo Tran Van Quang, inversor del Distrito 3 de Ciudad Ho Chi Minh.

Según el Sr. Quang, en esa época, sus amigos a menudo se invitaban entre sí a comprar tierras agrícolas para invertir porque mucha gente quería "dejar la ciudad para ir al bosque". Debido a esta tendencia, compró terrenos en Dak Nong para esperar el momento adecuado.

Para 2023, al ver señales de declive económico , decidió vender el terreno para recuperar capital, pero después de más de un año, todavía no lo ha vendido.

“Bajé el precio un 30%, pero aún no he encontrado clientes. Mi familia también está bajo mucha presión debido a las tasas de interés y la reducción de ingresos. Si no se puede vender el terreno, las dificultades solo aumentarán”, compartió el Sr. Quang.

El Sr. Quang, inversor en Ciudad Ho Chi Minh, aceptó una pérdida del 30%, pero aun así no pudo vender las tierras agrícolas que compró en 2021. (Foto: D.V.)

El Sr. Quang es también uno de los muchos inversores que no pueden "escapar" durante este período. Aquellos que no tienen tiempo para saltar la "ola" tienen que esperar la siguiente ola, y mientras esperan tienen que superar la presión financiera.

Según VTC News, muchos inversores en Ciudad Ho Chi Minh están vendiendo terrenos agrícolas en Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong y Dak Lak a precios reducidos entre un 10 y un 30%. El terreno en venta tiene un precio que oscila entre 4 y 15 mil millones de VND, dependiendo de la ubicación y el área. Sin embargo, muy pocos inversores han cerrado clientes durante este período. La mayoría de los compradores quieren obtener un precio más bajo y no tienen prisa por pagar.

La tendencia de "dejar la ciudad por el bosque" se ha popularizado durante la pandemia de COVID-19, lo que ha provocado que los precios de las tierras agrícolas y de las tierras forestales de producción en zonas como Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong y Dak Lak aumenten drásticamente.

En el período 2020-2021, los precios de las tierras agrícolas en estas provincias aumentaron entre 4 y 5 veces en comparación con lo normal, lo que provocó que muchos inversores en Ciudad Ho Chi Minh se apresuraran a entrar en el "juego".

En aquel momento, una hectárea de tierra en las provincias de Dak Nong y Dak Lak costaba alrededor de 300 a 400 millones de VND, pero de repente aumentó a 1.200 a 1.500 millones de VND/hectárea después de sólo 5 o 6 meses. Los terrenos en Binh Phuoc y Lam Dong también aumentaron rápidamente de 2 a 3 veces porque muchas empresas de corretaje de bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh ingresaron al mercado.

Los especuladores y corredores de tierras compiten para "inflar los precios" debido a la creciente demanda de tierras. Sin embargo, cuando la ola pasa, algunos inversores se enriquecen, pero también hay quienes "quiebran" porque son lentos y se convierten en los últimos compradores, al no poder deshacerse de las mercancías.

Muchas parcelas de tierra en Dak Lak se están vendiendo a precios baratos. (Foto: D.V.)

Una lección costosa para los inversores

El Sr. Le Van Long, representante de una empresa inmobiliaria de la ciudad de Thu Duc, dijo que la tendencia de "dejar la ciudad por el bosque" se ha calmado. Muchos inversores están vendiendo terrenos adquiridos entre 2018 y 2021. Sin embargo, para vender el terreno, los inversores a menudo tienen que aceptar grandes pérdidas.

El Sr. Long explicó que, cuando se dice que "dejar la ciudad por el bosque" es una tendencia, esta solo existe por un período muy corto. Los inversores y los ciudadanos deben recordar que las empresas de tierras agrícolas son principalmente corredores de tierras locales o pequeños especuladores. Se trata de grupos que operan de manera temporal y local y que están dispuestos a inflar continuamente los precios para crear auténticas fiebres por la tierra. Cuando pasa la fiebre, las principales víctimas siguen siendo los inversores.

El Sr. Nguyen Hoang, experto inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, comentó que la tendencia de mudarse de la ciudad a la selva ha ido en declive desde finales de 2021. Actualmente, muchos inversores se han desilusionado con esta tendencia, y no muchos han tenido éxito con los modelos de alojamiento en casas de familia y en granjas. Esto también es inevitable cuando las personas no consideran cuidadosamente la viabilidad del proyecto que están llevando a cabo.

En las Tierras Altas Centrales, muchas tierras agrícolas se dividen en pequeñas parcelas de 100 a 200 m². Los inversores desprevenidos se apresurarán a adquirir estas parcelas debido a su bajo precio, pero no se dan cuenta de que los clientes no gastarán miles de millones en comprar terrenos tan pequeños en las Tierras Altas Centrales y que la liquidez será escasa. Además, muchas grandes parcelas con precios asequibles se encuentran en zonas remotas, con transporte complicado y servicios públicos limitados, lo que provoca la escasez de compradores", afirmó el Sr. Hoang.

El Sr. Hoang explicó que, si bien el terreno es extenso y el precio accesible, si no existe un plan de negocios claro, los inversionistas pueden perder dinero fácilmente si no pueden venderlo anticipadamente o no cuentan con un plan financiero específico. Éste es también el resultado final de muchos inversores hoy en día.

Según el Sr. Hoang, cuando los inversores no pueden "mantener el ritmo", se ven obligados a "mantener la tierra" durante mucho tiempo, incurriendo en costos financieros e intereses. Por lo general, muchos inversores que compraron terrenos en Lam Dong no pudieron vender sus productos durante mucho tiempo.

Según el Sr. Hoang, actualmente, si los inversores reducen las pérdidas del 30-40% y pueden vender terrenos, también tienen suerte.

El Sr. Hoang cree que los inversores y quienes desean "cambiar la ciudad por el bosque" deben tener un plan específico para su terreno, que debe ser un proyecto detallado y claro con riesgos definidos.

Cuando las personas desean alojarse en una casa de familia o en una granja, necesitan tener un plan claro. Por lo general, qué plantar, qué cultivar, cuáles son los costos de mejora de la tierra, cuáles son los costos de construcción, los costos de operación, los costos de mantenimiento de la tierra, etc. La tierra también necesita conexiones de tráfico convenientes, servicios básicos como mercados, hospitales y escuelas no muy lejos.

DAI VIET

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