Proyectos en terrenos privilegiados en la ciudad de Ho Chi Minh, como el área de Ma Lang; Área urbana de Binh Quoi - Thanh Da... no puede realizar licitaciones para seleccionar inversionistas debido a que no se cumplen las condiciones según las regulaciones legales.
Ciudad Ho Chi Minh establece criterios de licitación para seleccionar inversores, eliminando obstáculos para una serie de terrenos privilegiados
Proyectos en terrenos privilegiados en la ciudad de Ho Chi Minh, como el área de Ma Lang; Área urbana de Binh Quoi - Thanh Da... no puede realizar licitaciones para seleccionar inversionistas debido a que no se cumplen las condiciones según las regulaciones legales.
En la 20ª sesión, el 10º período del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh aprobó una Resolución que estipula los criterios para decidir sobre la licitación para seleccionar inversionistas para implementar proyectos de inversión que utilicen tierras en los casos especificados en la Cláusula 27, Artículo 79 de la Ley de Tierras en la Ciudad.
En consecuencia, para los proyectos de inversión destinados a construir nuevas áreas urbanas; En los proyectos de renovación y embellecimiento urbano, el Consejo Popular estipula que el proyecto debe cumplir con las condiciones de escala de uso del suelo de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción.
En este sentido, el Decreto Nº 15/2021 regula los proyectos de inversión en construcción urbana con una escala de uso del suelo de 20 hectáreas o más en los casos en que el planeamiento de la construcción no defina claramente las unidades residenciales.
Sin embargo, el Ministerio de Construcción está elaborando un Decreto para reemplazar el Decreto No. 15/2021, por lo que el Comité Popular de la Ciudad propuso no emitir criterios específicos sobre la escala del área, sino seguir las disposiciones de la ley sobre construcción.
 |
| El Proyecto del Área Urbana Binh Quoi – Thanh Da tiene una escala de 200 hectáreas. Foto: Le Toan |
En caso de que el proyecto no cumpla con las condiciones anteriores, el Comité Popular de la Ciudad puede decidir realizar una licitación para seleccionar un inversionista si cumple con las condiciones prescritas en la Resolución No. 98 de la Asamblea Nacional sobre el pilotaje de mecanismos y políticas especiales para el desarrollo de la Ciudad.
En concreto, el Comité Popular de la Ciudad organiza una licitación para seleccionar a los inversores que ejecuten proyectos que utilicen terrenos incluidos en la lista de proyectos que requieren recuperación de tierras en los casos en que el Estado recupere tierras para el desarrollo socioeconómico en beneficio de los intereses nacionales y los intereses públicos de conformidad con las disposiciones de la ley sobre tierras; En el área de implementación del proyecto existe superficie de tierra administrada por el Estado; El terreno no ha sido limpiado.
Con esta normativa, el Comité Popular de la Ciudad explicó que en la Ciudad actualmente existen muchos proyectos que han contado con políticas de las autoridades competentes sobre la organización de licitaciones para seleccionar inversionistas, pero la escala es mucho menor que la escala prescrita para los proyectos de construcción urbana.
La razón es que todos estos proyectos están ubicados en el centro de la ciudad, por lo que el fondo de suelo no puede asegurar la escala para ser considerado un área urbana según la legislación actual.
Mientras tanto, la necesidad de organizar licitaciones para seleccionar inversionistas que implementen estos proyectos es extremadamente urgente para contribuir a mejorar la apariencia de la Ciudad y promover el desarrollo socioeconómico.
Algunos proyectos están ubicados en zonas privilegiadas del centro de la ciudad, como: Proyecto Cuadrángulo Nguyen Cu Trinh (también conocido como área Ma Lang, 6,8 ha); Proyecto Cuadrángulo Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang (11.158 m2); Complejo Residencial - Oficinas - Comercial Tan Da - Ham Tu (5.077 m2)…
Además, los proyectos que no están ubicados en el centro de la ciudad pero son de gran escala (5 hectáreas o más), actualmente en terrenos donde viven muchos hogares con condiciones de vida y calidad de vivienda muy degradadas, algunos casos pueden afectar la vida de las personas como: Proyecto del Área Urbana Binh Quoi - Thanh Da (200 hectáreas); Proyecto de complejo de apartamentos Ngo Gia Tu (54.466 m2), Proyecto de vivienda social en el barrio de Truong Thanh (9.804 m2)...
El Comité Popular de la Ciudad dijo que los proyectos mencionados aún no han organizado la selección de inversores debido a muchas razones. Además de las razones para revisar la planificación legal y las dificultades para organizar y manejar los activos públicos, una de las razones importantes es que existen dificultades de acuerdo con la Ley de Tierras de 2013 y su implementación después de que entren en vigencia la Ley de Tierras de 2024 y los Decretos.
El Comité Popular de la Ciudad considera que la selección temprana de inversionistas para implementar rápidamente los proyectos antes mencionados es una necesidad urgente de la Ciudad para resolver problemas prácticos, poner rápidamente en explotación los recursos de tierra y evitar el desperdicio; contribuyendo así a mejorar la calidad de vida, satisfacer las necesidades de seguridad social de la gente, promover el crecimiento económico, crear ingresos para el presupuesto de la ciudad y alcanzar pronto el objetivo de crecimiento promedio del 8 - 8,5% según la Resolución 31 del Politburó.
El Consejo Popular de la Ciudad también estipula que los proyectos de áreas residenciales rurales deben tener una escala de uso de la tierra de 3 hectáreas o más; en consonancia con el nuevo programa de construcción rural, la planificación detallada de la nueva construcción rural y las condiciones naturales de cada distrito.
Respecto a esta normativa, el Comité Popular de la Ciudad dijo que la ley no estipula claramente los criterios para clasificar la escala y superficie de los proyectos de zonas residenciales rurales. A partir de la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024 habrá nuevas regulaciones sobre los “Proyectos de áreas residenciales rurales”.
Por lo tanto, considerando la situación actual de la Ciudad y los comentarios de los distritos, el Comité Popular de la Ciudad propone que la escala y el área para los criterios de clasificación de los proyectos del Área Residencial Rural deben cumplir con la condición de un área de 3 hectáreas o más.
Fuente: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html
Kommentar (0)