Continuar controlando estrictamente los riesgos crediticios con el sector inmobiliario

Al informar en la conferencia sobre la solución de las dificultades del mercado inmobiliario presidida por el Primer Ministro en la tarde del 3 de agosto, el vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, Dao Minh Tu, dijo que la liquidez actual de las instituciones crediticias es muy abundante.

Recientemente, el Banco Estatal de Vietnam ha ajustado continuamente a la baja las tasas de interés operativas 4 veces en los primeros 6 meses del año con una reducción de 0,5-2%/año para todos los tipos en el contexto de que el nivel de las tasas de interés mundiales sigue aumentando y se ancla en un nivel alto; Esto crea condiciones para que las entidades de crédito accedan al capital del Banco Estatal a costos más bajos, creando así condiciones para reducir las tasas de interés de los préstamos para apoyar a los clientes.

A principios de julio, el Banco Estatal de Vietnam ajustó casi todos los objetivos de crecimiento del crédito para 2023 para las instituciones crediticias, con una asignación sistémica de alrededor del 14% para todas las instituciones crediticias.

Respecto a la implementación del Programa de 120.000 billones de VND, el Vicegobernador dijo que hasta ahora, 9 Comités Populares provinciales han enviado documentos anunciando la lista de proyectos participantes en el Programa al Banco Estatal con 23 proyectos y 1 Comité Popular provincial ha anunciado en el Portal de Información Electrónica (Phu Tho) con 3 proyectos; La demanda total de préstamos para estos 26 proyectos es de aproximadamente 12,8 billones de VND.

Finanzas - Banca - Vicegobernador: Seguir controlando estrictamente los riesgos crediticios con el sector inmobiliario — Vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, Dao Minh Tu.

El 16 de junio de 2023, BIDV firmó un contrato de crédito para financiar un proyecto de vivienda social en la provincia de Phu Tho para participar en el programa con un monto de crédito de aproximadamente VND 95 mil millones y ha desembolsado VND 20,5 mil millones. Agribank también ha proporcionado crédito para un proyecto con un monto de crédito comprometido de 950 mil millones de VND, que se espera se desembolse en el tercer trimestre. Al mismo tiempo, los bancos comerciales están abordando de forma proactiva unos 16 proyectos de la lista anunciada.

“El punto de vista del Banco Estatal de Vietnam es seguir de cerca las instrucciones del Estado y el Gobierno, con el objetivo de apoyar el mercado inmobiliario para que se desarrolle de manera saludable y sostenible en la dirección de servir a la mayoría de las personas, especialmente a aquellas con necesidades reales de vivienda, limitando la especulación, la inflación de precios y el lucro”, afirmó el Vicegobernador.

Para el sector inmobiliario, el Banco Estatal seguirá orientando a las entidades crediticias para que prioricen el otorgamiento de créditos para proyectos efectivos, proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de departamentos; Dirección de crédito para satisfacer las necesidades prácticas de vivienda de las personas.

Al mismo tiempo, se debe seguir controlando estrictamente los riesgos crediticios en el sector inmobiliario, controlar el nivel de concentración del crédito en un número grande de clientes/grupos de clientes, clientes relacionados con los principales accionistas y personas relacionadas con los accionistas de las instituciones de crédito.

Continuar ordenando a los bancos comerciales que implementen el paquete de crédito de 120.000 billones de VND provenientes de fuentes de capital de los bancos comerciales de conformidad con la dirección del Gobierno.

Finanzas - Banca - Vicegobernador: Continuar controlando estrictamente los riesgos crediticios con bienes inmuebles (Gráfico 2). — A la conferencia asistieron representantes del sector inmobiliario (Foto: VGP).

El Vicegobernador recomendó y solicitó a los Comités Populares de las provincias y ciudades que anuncien urgentemente la lista de proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos. Los proyectos anunciados deben cumplir con la orientación del Ministerio de Construcción en el Despacho Oficial No. 1551/BXD-QLN tanto en el contenido como en la forma del anuncio para evitar una situación como la del pasado, cuando se anunciaban muchos proyectos pero la tasa de desembolso no era alta.

El Ministerio de Construcción compila y anuncia una lista de proyectos elegibles para que los bancos comerciales los consulten y consideren otorgar préstamos de acuerdo con las regulaciones (según la lista anunciada por el Comité Popular Provincial). Los ministerios y dependencias revisan, modifican o someten a las autoridades competentes la modificación de documentos legales relacionados con problemas jurídicos vigentes.

Existen soluciones efectivas para promover el desarrollo y atraer diversas fuentes de capital de inversión al mercado inmobiliario para reducir la presión sobre el crédito bancario de corto plazo para este mercado.

“Recomendamos a las empresas y corporaciones inmobiliarias que reestructuren urgentemente sus productos, reestructuren urgentemente sus fuentes de bienes, reestructuren sus recursos, los problemas de capital y los problemas de mercado, especialmente en el período actual, y también compartan las dificultades de otros sectores de la economía. "No sólo el sector inmobiliario es difícil, sino que otros campos también lo son", afirmó el Sr. Tu .

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