Potencial y desafíos del sector inmobiliario industrial para la industria de semiconductores

Mercado potencial para el sector de semiconductores

La industria de los semiconductores es cada vez más atractiva ante los cambios globales. La pandemia de Covid-19 ha aumentado la demanda de semiconductores debido a la mayor dependencia de los dispositivos electrónicos durante y después del distanciamiento social.

Al beneficiarse de los cambios globales, la industria de semiconductores de Vietnam enfrenta muchas oportunidades. Intel, uno de los nombres más importantes de la industria, ha ampliado la segunda fase de su planta de pruebas de chips en Ciudad Ho Chi Minh con una inversión total de hasta 4 mil millones de dólares. Al mismo tiempo, Samsung también invirtió en el mayor centro de desarrollo de productos del sudeste asiático en Hanoi.

Varias empresas de chips semiconductores de los Países Bajos también han comenzado a invertir en Vietnam. Por ejemplo, la empresa holandesa BE Semiconductor Industries NV ha recibido un certificado de inversión en el Parque de Alta Tecnología de Ciudad Ho Chi Minh, con un capital de más de 115 mil millones de VND (equivalente a 4,9 millones de dólares) en una primera fase, para invertir en el alquiler de fábricas y en la producción. Se espera que el proyecto entre en funcionamiento en el primer trimestre de 2025.

La industria de semiconductores es un campo potencial para el sector inmobiliario industrial en Vietnam.

Según el Sr. Thomas Rooney, gerente senior del Departamento de Arrendamiento Industrial de Savills, hay muchas razones que hacen de Vietnam un destino atractivo para los inversores en semiconductores, lo que aporta las ventajas de los bienes raíces industriales a este mercado.

En términos de ubicación geográfica, Vietnam tiene una posición estratégica en el sudeste asiático, fácil acceso a los principales mercados de la región y condiciones naturales favorables con grandes reservas de tierras raras, materias primas importantes en la producción de chips semiconductores.

Políticamente, Vietnam tiene un sistema político estable, lo que crea un entorno favorable para los inversores extranjeros. Al mismo tiempo, el gobierno vietnamita también está promoviendo activamente la industria de semiconductores con atractivos incentivos de inversión y políticas de apoyo.

El sector inmobiliario industrial se beneficia del desarrollo de la industria de semiconductores

Respecto a la demanda de inversión en la producción de semiconductores en Vietnam por parte de empresas extranjeras, el Sr. Thomas Rooney comentó: «Esta demanda ha impulsado la búsqueda de fábricas y parques industriales que satisfagan las necesidades de infraestructura y servicio de la industria de semiconductores. Algunos requisitos básicos de las empresas incluyen: una fuente de alimentación estable, internet de alta velocidad y un sistema eficaz de tratamiento de agua, lo que plantea la necesidad de mejorar la calidad y el sistema de fabricación para los inversores en Vietnam».

Se espera que la región económica del Norte continúe siendo un foco de actividad inmobiliaria industrial ante la fuerte ola actual de inversión en semiconductores. Mientras que los inquilinos de inmuebles industriales en las provincias del sur se dedican a las industrias de procesamiento de caucho, plástico, alimentos y bebidas, en el norte el capital de inversión proviene principalmente de empresas que operan en industrias de alto valor agregado, como computadoras, electrónica o productos eléctricos. Por lo tanto, cuando se desarrolle la ola de inversiones en semiconductores, se creará más impulso para el desarrollo del sector inmobiliario industrial en el Norte.

Las zonas industriales del norte se están convirtiendo en el foco y la atracción para muchas empresas de semiconductores.

Según los expertos de Savills, para atraer capital a la industria de semiconductores y al sector inmobiliario industrial, las localidades y las empresas necesitan perfeccionar sus mecanismos de políticas, infraestructura y recursos humanos para satisfacer mejor las estrictas demandas de esta industria específica.

Cabe destacar que la infraestructura actual en Vietnam no está realmente completa, especialmente las líneas de transmisión de energía durante los meses pico y el sistema de suministro de energía en Vietnam no ha satisfecho realmente la demanda. La industria de los semiconductores requiere enormes cantidades de electricidad. Por lo tanto, para satisfacer la enorme demanda energética de industrias avanzadas como los semiconductores, Vietnam necesita acelerar proyectos de infraestructura energética a gran escala.

En cuanto a los recursos humanos, aunque Vietnam tiene una gran población en edad laboral, con 52,4 millones de trabajadores de 15 años o más en el primer trimestre de 2024, según el Sr. Thomas, Vietnam carece actualmente de ingenieros altamente calificados para servir al desarrollo de la industria de semiconductores.

En realidad, no contar con recursos humanos de calidad limitará el flujo de capital de inversión de las grandes empresas. Por lo tanto, resolver el problema de recursos humanos en este campo mejorará aún más la posición de Vietnam como destino de inversión, atrayendo a grandes corporaciones tecnológicas para invertir en investigación, desarrollo y producción en Vietnam.

El Ministerio de Planificación e Inversión (MPI) presta especial atención al desarrollo de la capacidad laboral para aumentar la competitividad de Vietnam en el sector de fabricación de semiconductores. La fabricación de semiconductores tiene dos áreas principales: Investigación y desarrollo (I+D) y Fabricación. Ambos procesos requieren mucha mano de obra. El Gobierno está asignando al Ministerio de Planificación e Inversión para presidir y coordinar con el Ministerio de Información y Comunicaciones, el Ministerio de Educación y Capacitación y las agencias relevantes para investigar y desarrollar un proyecto para desarrollar recursos humanos para la industria de semiconductores con el objetivo de capacitar y desarrollar 50.000 recursos humanos para la industria para 2030.

El gobierno y las empresas deben colaborar estrechamente para promover el potencial existente, mejorar el entorno de inversión, optimizar la calidad de la infraestructura y capacitar a los recursos humanos, creando así condiciones favorables para el desarrollo sostenible de la industria de semiconductores y el sector inmobiliario industrial en Vietnam. Con estos esfuerzos, Vietnam puede convertirse en uno de los centros de fabricación de semiconductores más importantes del mundo, contribuyendo positivamente al desarrollo económico y fortaleciendo su posición en la cadena de suministro global, afirmó el Sr. Thomas.

Fuente: https://www.congluan.vn/tiem-nang-va-thach-thuc-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-voi-su-phat-trien-cua-nganh-ban-dan-post297194.html