El 22 de septiembre se celebró oficialmente en Hanoi la conferencia inmobiliaria “Hai Phong: puntos brillantes en cada segmento”. En la apertura de la Conferencia, el Dr. Nguyen Van Dinh, Presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que en los últimos tiempos, los esfuerzos del Gobierno, los ministerios y las sucursales para resolver las dificultades y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario han mostrado inicialmente cierta eficacia. Sin embargo, el proceso de implementación, absorción de políticas y promoción es “diferente en cada lugar”, lo que conduce a diferentes resultados de recuperación entre localidades y regiones.
En consecuencia, cualquier localidad que tenga ventajas en términos de fondo de tierras, infraestructura y políticas de inversión tendrá una buena ventaja competitiva y el mercado inmobiliario también tendrá la capacidad de recuperarse pronto.
Según el Dr. Nguyen Van Dinh, Hai Phong es uno de los raros puntos brillantes del mercado inmobiliario en 2023, cuando aún mantiene una cierta tasa de crecimiento en el contexto del mercado "congelado" a nivel nacional. Con el potencial de la economía marina, la infraestructura de transporte, la industria, los servicios... combinado con la implementación drástica de proyectos de transporte clave, el mercado inmobiliario de Hai Phong pronto florecerá a partir del segundo trimestre de 2023.
“Esta será también la localidad con mayor y más temprana velocidad de recuperación de transacciones y oferta inmobiliaria en el país con presencia de diversos segmentos en muchos nuevos proyectos”, afirmó el Dr. Nguyen Van Dinh añadió.
Potencial de convergencia
Al hablar en la conferencia, el experto económico, Dr. Nguyen Minh Phong, dijo que Hai Phong es una de las cinco localidades con mayor escala industrial del país, con un rápido crecimiento económico y una inversión sincrónica y moderna en infraestructura de transporte. Hai Phong es también uno de los mayores centros económicos, culturales, médicos y educativos de las regiones del Norte y de la Costa Norte. Por ello, junto con las políticas de atracción de inversiones, Hai Phong se considera una tierra con gran potencial para el desarrollo económico y social en general y el mercado inmobiliario en particular.
Al compartir más claramente el gran potencial y las perspectivas de cada segmento del mercado inmobiliario de Hai Phong, el Dr. Nguyen Minh Phong señaló cinco factores destacados.
En primer lugar, Hai Phong cuenta con un gran fondo de tierras y abundantes recursos de mano de obra inmigrante en parques industriales (PI).
En segundo lugar, los precios inmobiliarios de Hai Phong son actualmente bajos y están aumentando lentamente.
En tercer lugar, los ajustes de planificación de Hai Phong están aumentando el atractivo del mercado inmobiliario aquí.
En cuarto lugar, el plan para acelerar el progreso de la inversión pública ciertamente tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario de Hai Phong.
Finalmente, los bienes raíces industriales de Hai Phong han llamado la atención de muchos inversores internacionales, lo que ha provocado que la atracción de IED en Hai Phong aumente cada vez más en los últimos años.
“En un futuro próximo, Hai Phong sin duda se convertirá en un mercado inmobiliario vibrante, que atraerá a inversores de todo el país”, comentó el Sr. Phong.
Desde la perspectiva de una empresa de inversión y desarrollo inmobiliario, el Sr. Pham Hong Diep, presidente de la junta directiva de Shinec Joint Stock Company, inversor del parque industrial Nam Cau Kien, compartió que en medio de un mercado volátil, el sector inmobiliario de Hai Phong sigue siendo un "punto brillante" debido a que recibe continuamente muchas señales positivas para atraer inversiones. Se han iniciado una serie de proyectos clave, desde obras de tráfico hasta proyectos de vivienda social.
“Los resultados anteriores son gracias a la atención de los niveles centrales, a los esfuerzos de la ciudad en la planificación e inversión en la construcción, desarrollo de infraestructura de transporte urbano; "Gracias a los grandes proyectos de grupos económicos de renombre, que explotan y promueven el potencial de la ciudad portuaria", afirmó el Sr. Diep.
Según este representante empresarial, Hai Phong tiene mucho potencial y fortalezas en el desarrollo de parques y clústeres industriales. Por ello, las autoridades locales han venido concentrando recursos en el desarrollo del segmento inmobiliario industrial a través de una serie de mecanismos y políticas de atracción de inversiones selectivas. Al mismo tiempo, proponer soluciones específicas para desarrollar parques y clusters industriales; Promover la gestión y desarrollo de parques industriales y clusters industriales en la ciudad.
La planificación de la ciudad de Hai Phong hasta 2030, con visión hasta 2045, es desarrollar Hai Phong como una ciudad industrial asociada con un puerto marítimo moderno, inteligente y sostenible. Construir y desarrollar la ciudad de Hai Phong sobre la base de la explotación efectiva de ventajas, potencialidades, correlaciones, vínculos regionales y conexiones internacionales; Es el motor del desarrollo de la región Norte y de todo el país.
"La aprobación de la modificación del Plan Maestro de la Ciudad de Hai Phong es una premisa para ayudar al mercado inmobiliario de Hai Phong, con gran potencial y fortalezas, a lograr un fuerte avance para atraer a inversores inmobiliarios nacionales e internacionales", añadió el Sr. Diep.
El comercio se recupera en muchos segmentos
Al compartir más claramente los cambios positivos del mercado inmobiliario de Hai Phong, el Sr. To Hung, director ejecutivo de Recbook/jefe de la oficina de representación de VARS en Hai Phong, dijo que en el tercer trimestre de 2023, los bancos continuaron bajando las tasas de interés, flexibilizando los préstamos para inversión inmobiliaria, permitiendo préstamos de "renovación de deuda" de otros bancos, etc., lo que resolvió en parte las dificultades de liquidez de los inversores, al tiempo que estimuló la demanda de compra de los inversores con efectivo disponible. Aunque los precios no han aumentado mucho, el mercado inmobiliario de Hai Phong ha registrado más transacciones en todos los segmentos. El mercado da la bienvenida de nuevo a la "carrera" a un gran número de brokers, oficinas, empresas y salas de negociación de servicios inmobiliarios.
Al examinar la liquidez del mercado inmobiliario de Hai Phong en los próximos 3 meses, el Sr. Hung dijo que aproximadamente el 55% de las transacciones provienen principalmente de productos de vivienda y terrenos para el consumidor con un valor de 1 a 3 mil millones; El 28% de los productos suburbanos tienen un valor bajo de 200 a 600 millones y el 17% de los productos de inversión tendrán transacciones con productos de reducción de pérdidas, precios más bajos que el mercado o productos de inversión que crean explotación de flujo de caja pero que tienen un valor de 3 a 10 mil millones.
“En el futuro próximo, inversores de renombre invertirán y desarrollarán proyectos a gran escala, como el Proyecto del Área Turística Internacional Dragon Ocean Do Son del Grupo Geleximco; "El proyecto Royal River City de Newland Construction Investment Joint Stock Company y el proyecto de apartamentos comerciales Hoang Huy de Hoang Huy Financial Group prometen atraer una ola de inversiones, lo que provocará un aumento en el nivel de precios de los bienes raíces de Hai Phong, que aún no es alto y aún tiene mucho espacio para crecer en el futuro", dijo el Sr. To Hung.
Hablando específicamente sobre los precios de los bienes raíces en Hai Phong, el Sr. Le Dinh Chung, director ejecutivo de SGO Homes, dijo que los precios de los bienes raíces en Hai Phong aún no son proporcionales al potencial de los bienes raíces aquí. En la región Norte, Hai Phong contribuye al PIB sólo después de Hanoi y Quang Ninh, pero los precios de los bienes raíces en Hai Phong están muy por detrás de los de estas dos localidades.
Por lo tanto, con potencial abierto, políticas atractivas de atracción de inversiones y niveles de precios bajos, ahora es el momento dorado para que los inversores ingresen al mercado inmobiliario de Hai Phong.
En respuesta a las opiniones que evalúan el potencial del mercado inmobiliario de Hai Phong, al concluir la Conferencia, el Sr. Nguyen Quang Van, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Hai Phong, expresó su esperanza de que el gobierno de la ciudad en el futuro tenga mecanismos y políticas para mejorar la calidad de los recursos humanos, centrarse en la aplicación de la ciencia y la tecnología para cumplir con los requisitos de la transformación digital, la planificación transparente y las políticas legales abiertas, el perfeccionamiento de las instituciones, los corredores legales, el suministro de información, la creación de todas las condiciones para que los inversores vengan a Hai Phong.
“Si bien el mercado inmobiliario enfrenta y seguirá enfrentando muchas dificultades, siempre existen oportunidades y perspectivas de recuperación para el sector inmobiliario de Hai Phong”, afirmó el Sr. Nguyen Quang Van.
Pradera
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