El 16 de marzo, al concluir la conferencia sobre la eliminación de dificultades y la promoción del desarrollo de la vivienda social, el primer ministro Pham Minh Chinh señaló muchos contenidos clave para el futuro.
Para desarrollar viviendas sociales y construir al menos un millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030, el Primer Ministro solicitó revisar y perfeccionar activamente las instituciones, los mecanismos y las políticas sobre el desarrollo del mercado inmobiliario, incluidos los relacionados con la vivienda social.
El Gobierno ha presentado y la Asamblea Nacional ha aprobado la Ley de Vivienda (modificada) y la Ley de Tierras (modificada); Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada), incluyendo numerosos mecanismos de incentivos para proyectos de vivienda social. Los ministerios revisaron y modificaron activamente muchos documentos legales relevantes, emitieron documentos de orientación con muchos contenidos nuevos, eliminaron muchas dificultades y obstáculos en la práctica... esforzándose por completar e informar a la Asamblea Nacional para solicitar que entre en vigor antes del 1 de julio de 2024 (actualmente entra en vigor a partir del 1 de enero de 2025).
Al señalar las deficiencias en el desarrollo de la vivienda social en comparación con los objetivos, requisitos y expectativas, el Primer Ministro dijo que el margen de beneficio máximo de solo el 10% según la Ley de Vivienda de 2023 para los inversores en vivienda social no es alto si hay costos de cumplimiento adicionales. Si los locales no crean condiciones favorables y apoyan, sino que plantean exigencias, ponen dificultades y hostigan, las empresas también perderán el entusiasmo.
Además de eso, el tiempo para implementar con éxito un proyecto es bastante largo, de 3 a 5 años, lo que lo hace poco atractivo para inversores con potencial financiero y capacidad de implementación. Los procedimientos para seleccionar inversores y autorizar el emplazamiento son básicamente los mismos que para los proyectos de inversión normales. Existen otras dificultades relacionadas con las condiciones y sujetos elegibles para comprar una vivienda social. El desembolso del paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND todavía es lento en comparación con las expectativas y las necesidades prácticas (solo se ha realizado el 5,8% del compromiso de crédito, pero se ha desembolsado menos del 1%)
Al señalar los puntos de vista sobre el desarrollo de la vivienda social y la vivienda para los trabajadores, el Primer Ministro afirmó primero que la vivienda social es una vivienda normal como otros tipos de vivienda, debe garantizar la calidad, la seguridad, el saneamiento ambiental, garantizar la infraestructura para la salud, la educación, los servicios sociales y otros servicios, garantizar la electricidad y el agua, pero la diferencia es que existen mecanismos y políticas apropiadas para compradores y vendedores.
No sólo los lugares remotos, desiertos, lugares en los que no se pueden construir viviendas comerciales, sino también viviendas sociales, o viviendas sociales que carecen de infraestructura médica, educación, electricidad y agua, y no garantizan el saneamiento ambiental... La vivienda social, además de la compra, debe tener también alquiler y compra a plazos.
Al asignar tareas y soluciones claves para el futuro a los ministerios y sectores, el Primer Ministro solicitó centrarse en la eliminación de las dificultades y obstáculos con el espíritu de minimizar los procedimientos administrativos, aumentar la descentralización y la delegación de autoridad para minimizar el tiempo y los costos de implementación de proyectos de vivienda social.
El Ministerio de Construcción está tomando la iniciativa en el desarrollo de un proceso para simplificar los procedimientos administrativos para la selección de inversionistas y la implementación de proyectos de vivienda social para ahorrar tiempo y estimular y movilizar recursos sociales.
El Banco Estatal ordena a los principales bancos comerciales estatales que colaboren con las empresas para investigar, desarrollar y ofrecer paquetes de crédito a los compradores con un plazo de 10 a 15 años y tasas de interés entre 3 y 5 % más bajas que los préstamos comerciales; Investigar y considerar la reducción apropiada de la tasa de interés del préstamo para la fuente de capital de apoyo de 120.000 billones de VND.
Para las localidades, el Primer Ministro solicitó que los comités del Partido emitan resoluciones para liderar el desarrollo de vivienda social y que los Consejos Populares emitan políticas y regulaciones adecuadas a las características locales. Las localidades son responsables de planificar y asignar fondos de tierras para desarrollar viviendas sociales y viviendas para trabajadores. Se deben priorizar las tierras y los lugares hermosos con ventajas para la producción, los negocios y la creación de empleo para la gente, de donde la gente vendrá a trabajar, y cuando la gente venga a trabajar, la gente vendrá a vivir y a comprar casas, desarrollándose así el sector inmobiliario y las áreas urbanas sostenibles.
Organizar subastas y pujas para seleccionar inversionistas con potencial, finanzas y experiencia, implementar de manera pública y transparente, y aumentar la relación de depósitos y garantías para asegurar la selección de inversionistas con buen potencial. Instar a los inversionistas de proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas a invertir en la construcción de viviendas sociales en el 20% del fondo de tierra de estos proyectos de acuerdo con el cronograma aprobado; En caso de que el inversionista no implemente, se recuperará el 20% del fondo de tierras para seleccionar otros inversionistas para implementar.
El Primer Ministro también solicitó mecanismos y soluciones específicos para acortar los procedimientos administrativos para el establecimiento de proyectos, aprobación, asignación de tierras, arrendamiento de tierras, limpieza del sitio, procedimientos de inversión en construcción, etc. para apoyar y alentar a las empresas a invertir en proyectos de construcción, crear oferta para el mercado y aprovechar fuentes de capital preferenciales para el desarrollo de vivienda social.
El Primer Ministro solicitó a las localidades que registren objetivos de desarrollo de vivienda social en 2024; El Ministerio de Seguridad Pública y el Ministerio de Defensa Nacional se proponen construir cada uno 5.000 viviendas sociales hasta el año 2024; Confederación General del Trabajo de Vietnam 2.000 apartamentos... Las provincias y ciudades están decididas a alcanzar el objetivo, el número de viviendas sociales en 2024 lo recopila el Ministerio de Construcción.
El Primer Ministro también pidió a las entidades pertinentes que participen activamente en el movimiento nacional para eliminar las viviendas temporales que se lanzará en el futuro.
PHAN THAO
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Fuente
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh preside una conferencia sobre lucha contra el contrabando, el fraude comercial y la falsificación de productos.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/14/6cd67667e99e4248b7d4f587fd21e37c)
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