El primer ministro propuso estudiar un paquete crediticio para préstamos de vivienda social con un plazo de 10 a 15 años, con tasas de interés entre un 3 y un 5 por ciento más bajas.

El 16 de marzo, al concluir la conferencia sobre la eliminación de dificultades y la promoción del desarrollo de la vivienda social, el primer ministro Pham Minh Chinh señaló muchos contenidos clave para el futuro.

Para desarrollar viviendas sociales y construir al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030, el Primer Ministro solicitó revisar y perfeccionar activamente las instituciones, mecanismos y políticas sobre el desarrollo del mercado inmobiliario, incluidas las relacionadas con la vivienda social.

El Primer Ministro habló con los delegados en la conferencia. Foto: VIET CHUNG

El Gobierno ha presentado y la Asamblea Nacional ha aprobado la Ley de Vivienda (modificada) y la Ley de Tierras (modificada); Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada), incluyendo numerosos mecanismos de incentivos para proyectos de vivienda social. Los ministerios revisaron y modificaron activamente muchos documentos legales relevantes, emitieron documentos de orientación con muchos contenidos nuevos, eliminaron muchas dificultades y obstáculos en la práctica... esforzándose por completarlos e informar a la Asamblea Nacional para solicitar que entren en vigor antes del 1 de julio de 2024 (actualmente entra en vigor el 1 de enero de 2025).

El Primer Ministro pronunció un discurso en la conferencia. Foto: VIET CHUNG

Al señalar las deficiencias en el desarrollo de la vivienda social en comparación con los objetivos, requisitos y expectativas, el primer ministro dijo que el margen de beneficio máximo de solo el 10% según la Ley de Vivienda de 2023 para los inversores en vivienda social no es alto si hay costos de cumplimiento adicionales. Si las localidades no crean condiciones favorables y apoyo, sino que plantean exigencias, ponen dificultades y acosan, las empresas también perderán entusiasmo.

Además de eso, el tiempo para implementar con éxito un proyecto es bastante largo, de 3 a 5 años, lo que lo hace poco atractivo para inversores con potencial financiero y capacidad de implementación. Los procedimientos para seleccionar inversores y autorizar el terreno son básicamente los mismos que para los proyectos de inversión normales. Existen otras dificultades relacionadas con las condiciones y sujetos elegibles para comprar una vivienda social. El desembolso del paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND todavía es lento en comparación con las expectativas y las necesidades prácticas (solo se ha realizado el 5,8% del compromiso crediticio, pero se ha desembolsado menos del 1%)

Al señalar los puntos de vista sobre el desarrollo de la vivienda social y la vivienda para los trabajadores, el Primer Ministro afirmó primero que la vivienda social es una vivienda normal como otros tipos de vivienda, debe garantizar la calidad, la seguridad, el saneamiento ambiental, garantizar la infraestructura de salud, educación, servicios sociales y otros, garantizar la electricidad y el agua, pero la diferencia es que existen mecanismos y políticas apropiadas para compradores y vendedores.

No sólo los lugares remotos, desiertos, lugares donde no se pueden construir viviendas comerciales, sino también viviendas sociales, o viviendas sociales que carecen de infraestructura médica, educación, electricidad y agua, y no garantizan el saneamiento ambiental... La vivienda social, además de la compra, debe tener también alquiler y compra a plazos.

Al asignar tareas y soluciones claves para el futuro a los ministerios y sectores, el Primer Ministro solicitó centrarse en eliminar las dificultades y obstáculos con el espíritu de minimizar los procedimientos administrativos, aumentar la descentralización y la delegación de autoridad para minimizar el tiempo y los costos de implementación de proyectos de vivienda social.

El Ministerio de Construcción está tomando la iniciativa en el desarrollo de un proceso para simplificar los procedimientos administrativos para la selección de inversionistas y la implementación de proyectos de vivienda social para ahorrar tiempo y estimular y movilizar recursos sociales.

El Banco Estatal ordena a los principales bancos comerciales estatales que unan fuerzas con las empresas para investigar, desarrollar y ofrecer paquetes de crédito para compradores con un plazo de 10 a 15 años y tasas de interés entre 3 y 5 % más bajas que los préstamos comerciales; Investigar y considerar reducir apropiadamente la tasa de interés del préstamo para la fuente de capital de apoyo de 120.000 billones de VND.

Para las localidades, el Primer Ministro solicitó que los comités del Partido emitan resoluciones para liderar el desarrollo de la vivienda social y que los Consejos Populares emitan políticas y regulaciones adecuadas a las características locales. Las localidades son responsables de planificar y asignar fondos de tierra para desarrollar viviendas sociales y viviendas para trabajadores. Hay que priorizar las tierras y los lugares hermosos y con ventajas para la producción, los negocios y la creación de empleo para la gente, de donde la gente vendrá a trabajar, y cuando la gente venga a trabajar, la gente vendrá a vivir y a comprar casas, desarrollando así el sector inmobiliario y las zonas urbanas sostenibles.

Organizar subastas y licitaciones para seleccionar inversionistas con potencial, finanzas y experiencia, implementar de manera pública y transparente, y aumentar la relación de depósito y garantía para asegurar la selección de inversionistas con buen potencial. Instar a los inversionistas de proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas a invertir en la construcción de viviendas sociales en el 20% del fondo de tierra de estos proyectos de acuerdo con el cronograma aprobado; En caso de que el inversionista no implemente, se recuperará el 20% del fondo de tierra para seleccionar otros inversionistas para implementar.

El Primer Ministro también solicitó mecanismos y soluciones específicos para acortar los procedimientos administrativos para el establecimiento de proyectos, aprobación, asignación de tierras, arrendamiento de tierras, limpieza del sitio, procedimientos de inversión en construcción, etc. para apoyar y alentar a las empresas a invertir en proyectos de construcción, crear oferta para el mercado y aprovechar fuentes de capital preferenciales para el desarrollo de viviendas sociales.

El Primer Ministro solicitó a las localidades que registren objetivos de desarrollo de vivienda social en 2024; El Ministerio de Seguridad Pública y el Ministerio de Defensa Nacional aspiran a construir cada uno 5 mil viviendas sociales hasta 2024; Confederación General del Trabajo de Vietnam 2.000 apartamentos... Las provincias y ciudades están decididas a alcanzar el objetivo, el número de viviendas sociales en 2024 lo recopila el Ministerio de Construcción.

El Primer Ministro también pidió a las entidades pertinentes que participen activamente en el movimiento nacional para eliminar las viviendas temporales que se lanzará en el futuro.

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