El ingreso promedio debe aumentar entre 2,3 y 10 veces para poder comprar una casa en Hanoi

ANTD.VN - El ingreso mínimo recomendado para comprar una casa de precio promedio en Hanoi es aproximadamente 2,3 a 10 veces mayor que el ingreso familiar promedio en Hanoi.

Esta es la opinión de los expertos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS). Esto se debe a que no ganan suficiente dinero para realizar el pago inicial de una casa o “mantenerse al día” con sus pagos hipotecarios mensuales cuando solicitan un préstamo hipotecario. Especialmente en el contexto en que la economía enfrenta muchos desafíos, con el riesgo de una guerra comercial, lo que hace que muchas personas se sientan preocupadas por la capacidad de aumentar sus ingresos.

Al mismo tiempo, los cambios en el estilo de vida de los jóvenes también son una de las causas. En consecuencia, los jóvenes de hoy tienden a priorizar la calidad de vida, a través del equilibrio entre trabajo y disfrute, en lugar de "tener que tener una casa" a pesar de la presión de los pagos mensuales de la deuda.

El "sueño" de comprar una casa en Hanoi está fuera del alcance de las personas con ingresos promedio.

Los datos de investigación de VARS muestran que el ingreso mínimo recomendado para comprar una casa de precio promedio en Hanoi es aproximadamente 2,3 a 10 veces mayor que el ingreso familiar promedio en Hanoi.

En concreto, según datos de la Oficina General de Estadística, el ingreso mensual medio de los trabajadores de Hanoi en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 10,7 millones de VND/mes. Suponiendo un hogar de 4 personas, 2 de las cuales están en edad de trabajar, el ingreso familiar total será de alrededor de 21,4 millones de VND al mes.

Con un precio promedio de un departamento principal en 2024 que alcanza los 70 millones de VND/m2, los proyectos recién inaugurados tienen un precio de 60 millones de VND/m2, para poder comprar un departamento en Hanoi, los compradores necesitan un ingreso mínimo que oscila entre 45 millones y 210 millones de VND/mes, dependiendo del área.

Según VARS, la importante brecha entre el ingreso promedio real y los precios de la vivienda hace que hoy en día ser propietario de una vivienda en Hanoi no sólo sea un desafío, sino también imposible para la gran mayoría de los hogares con ingresos promedio o incluso buenos.

En distritos centrales como Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung o Tay Ho, la diferencia entre el salario mínimo anual necesario para pagar una hipoteca y el ingreso familiar promedio alcanza las 10 cifras. Mientras tanto, las zonas suburbanas como Ha Dong, Bac Tu Liem o Long Bien tienen precios más accesibles, pero sólo son adecuadas para personas y hogares con ingresos de 40 a 60 millones al mes.

En concreto, el cálculo se basa en el precio medio de la vivienda en cada distrito y asume que el comprador puede pedir prestado el 70% del valor de la vivienda al banco con un tipo de interés medio del 8% anual durante 20 años. Según los principios financieros, la cuota mensual total no debe exceder el 40% de los ingresos, luego el ingreso mínimo recomendado para comprar una casa de precio promedio en Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam es aproximadamente 2 a 3 veces mayor que el ingreso familiar promedio de los trabajadores de Hanoi.

En los distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da o Tay Ho, el ingreso mínimo requerido es superior a 1.000 millones de VND al año, lo que equivale a una diferencia de entre 3,7 y 8 veces. En los distritos de Cau Giay y Thanh Xuan, la diferencia es de 3 a 3,5 veces.

Esto significa que comprar una casa en los distritos de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam es más factible para los hogares con ingresos típicos, siempre que estén dispuestos a asumir la carga de los costos y gastar más del 40% de sus ingresos en cuotas mensuales.

Fuente: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd