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El mercado de mini apartamentos y casas colectivas sólo disminuyó temporalmente.

Công LuậnCông Luận01/10/2023

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Una vez una alternativa de apartamento barato

Este tipo de vivienda solía recibir mucha atención debido a sus muchas ventajas, como precios asequibles y ubicación central, pero después de muchos incendios, los mini apartamentos ya no son buscados por muchas personas. Incluso los viejos edificios de apartamentos, que una vez fueron buscados por muchas personas con necesidades reales de vivienda, a pesar de que sus precios son iguales a los de los apartamentos suburbanos, ya no tienen mucho interés.

El Sr. Pham Thanh Tung, un corredor de bienes raíces en el Distrito 4 (HCMC), dijo que recientemente ha disminuido el número de clientes que piden comprar edificios de apartamentos y dormitorios antiguos en esta área. Incluso hay quienes pretenden vender con pérdidas para trasladarse a nuevos proyectos comerciales alejados del centro, aunque acaban de comprar una casa colectiva.

Mientras tanto, en el período anterior, este tipo era un punto fuerte de la empresa del Sr. Tung, con mercado propio y muchos clientes interesados. La mayoría de los compradores tienen necesidades reales de vivienda y algunos son inversores que compran para alquilar mientras esperan la planificación y la compensación.

“La mayoría de los clientes que compran edificios de apartamentos son familias con finanzas limitadas pero que quieren vivir cerca del centro de la ciudad. Mientras tanto, el vendedor a menudo ha estado aquí durante muchos años, tiene una familia numerosa o es mayor y desea encontrar un entorno de vida diferente. "Por lo tanto, el acuerdo de compraventa normalmente se realiza muy rápidamente...", dijo el Sr. Tung.

El mercado de mini apartamentos y casas colectivas solo ha disminuido ligeramente en el último año.

Los edificios de apartamentos antiguos siguen siendo buscados por muchas personas por muchas razones.

Al explicar la fuerte disminución del interés, este corredor dijo que quizás después de los recientes incidentes, la gente está preocupada por la seguridad contra incendios de los miniapartamentos y los apartamentos colectivos que no pueden cumplir con los requisitos cuando ocurre un incidente. Mientras tanto, las autoridades están intensificando las inspecciones y sanciones a los lugares que no garantizan la seguridad contra incendios, por lo que muchas personas, a pesar de haber investigado, no quieren comprar en este momento.

Sin embargo, la demanda actual de viviendas económicas y asequibles sigue siendo muy alta, por lo que tipos de vivienda como los miniapartamentos o las antiguas viviendas colectivas seguirán siendo interesantes después de un tiempo, cuando las cosas se hayan calmado.

Una encuesta reciente realizada por Batdongsan.com.vn con expertos inmobiliarios y consumidores también señaló la opinión de que el "silencio" de los mini apartamentos puede ser temporal, después del impacto del incendio. A largo plazo, en las grandes ciudades, la necesidad de vivienda es siempre urgente. Si no se suministran viviendas sociales y de bajo coste, los mini apartamentos seguirán siendo la opción preferida por la gente de bajos ingresos en grandes ciudades como Hanoi o Ho Chi Minh.

Aumentar pronto la oferta de vivienda social para solucionar el problema

Cuando se le preguntó sobre el mercado de mini apartamentos y antiguas casas colectivas, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la grave escasez de viviendas de bajo costo hace que los apartamentos de calidad sean un sueño lejano para muchas personas. En ese momento, los mini apartamentos son una opción adecuada para satisfacer tanto la necesidad de vivienda en una ubicación central como a bajo costo. El control de la construcción y operación de los mini apartamentos debe realizarse de manera estricta y regular, cumpliendo plenamente los requisitos de seguridad en materia de prevención y combate de incendios.

El Sr. Dinh dijo que deberían existir requisitos más estrictos y elevados para la inversión y construcción de mini apartamentos. Las autoridades deben evitar absolutamente aprobar mini apartamentos ubicados en callejones profundos y de difícil acceso. Al igual que otros proyectos de vivienda, los mini apartamentos también deben tener regulaciones mínimas sobre la infraestructura circundante.

El mercado de mini apartamentos y casas colectivas sólo ha disminuido ligeramente en los últimos dos años.

Aumentar la oferta de vivienda social es la mejor manera de limitar la aparición de tipos de vivienda deficientes.

Además, el control de la construcción y operación de los mini apartamentos debe llevarse a cabo de manera estricta y regular, cumpliendo plenamente los requisitos de prevención y lucha contra incendios... Los compradores también deben considerar cuidadosamente los documentos legales, como los permisos de construcción, si el mini apartamento ha sido aprobado para la prevención y lucha contra incendios por la agencia policial y tiene licencia o no.

Sin embargo, para solucionar de fondo este problema, este experto considera que todavía hay que solucionar la falta de viviendas asequibles en el mercado inmobiliario. Especialmente en grandes áreas urbanas como Hanoi y Ho Chi Minh, donde la oferta es mucho menor que la demanda.

El Sr. Dinh comentó que si el mercado tiene suficientes proyectos de vivienda social y viviendas comerciales de bajo costo que sean adecuados a la capacidad financiera de la mayoría de las personas, entonces los mini edificios de apartamentos que no cumplan con los estándares tendrán pocas posibilidades de venderse. En términos más generales, la cuestión clave es resolver el problema de la vivienda para la mayoría de la gente. Desbloquear la oferta de vivienda social y de vivienda comercial asequible es la clave para resolver completamente los problemas.


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