El 21 de abril, un representante de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que a mediados de abril de 2024, una serie de inversores están iniciando la construcción y abriendo las ventas de muchos proyectos inmobiliarios. Algunos proyectos con buen avance han recibido oficialmente depósitos de los clientes.
La tasa de absorción de nuevas viviendas ha sido más positiva en los últimos tiempos. (Foto: Dai Viet)
Según VARS, en el primer trimestre de 2024 el segmento vivienda recibirá más de 20.500 productos para la venta. Incluidos más de 4.300 productos completamente nuevos. Las transacciones del segmento de vivienda continuaron creciendo con 6.200 transacciones, un 8% más en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y el doble que en el mismo período del año pasado.
Sólo en el segmento de apartamentos, VARS registró más de 3.000 nuevos apartamentos lanzados al mercado con una tasa de absorción del 57%. Así, por cada 100 viviendas nuevas se venden 57.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, compartió que la tasa de interés de los préstamos en su nivel más bajo de los últimos 20 años en el contexto de la economía que entra en la fase de recuperación no solo es una oportunidad para que las empresas desarrollen proyectos, sino que también facilita que las personas compren casas.
Dijo que aunque muchas personas todavía están preocupadas por la tasa de interés flotante después de la promoción, la tasa de interés hipotecaria flotante promedio actualmente es de sólo alrededor del 9 - 11%/año, aproximadamente un 4% menos en comparación con la tasa de interés anterior.
Además, muchos bancos se han coordinado con los inversores para lanzar políticas con el compromiso de un techo máximo a los tipos de interés, de forma que los compradores de viviendas eviten los riesgos relacionados con los tipos de interés flotantes.
“Las tasas de interés de los préstamos se mantienen estables, incluidas las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, con plazos de préstamo de 25 a 30 años, lo que reduce la presión de pago mensual para los prestatarios. Además, los bancos siguen ahorrando activamente costes para reducir los tipos de interés de acuerdo con la directiva del Banco Estatal. "Esta es una condición muy favorable para la recuperación del mercado inmobiliario", afirmó el Sr. Dinh.
Los expertos de VARS creen que los tipos de interés de los préstamos seguirán bajando en el futuro.
En cuanto a las necesidades de inversión, después de un período de observación atenta de la evolución del mercado, la gente y los inversores han comenzado nuevamente a mostrar interés en el mercado inmobiliario. Sin embargo, el “apetito por el riesgo” de los inversores ha cambiado después de las lecciones anteriores.
VARS cree que los clientes e inversores han sido más cautelosos y calculadores a la hora de invertir. Están dispuestos a gastar tiempo y dinero para comprobar la legalidad, así como a investigar cuidadosamente el precio y la liquidez antes de tomar una decisión. Además, el crédito al consumo inmobiliario continuó disminuyendo en el primer trimestre de 2024, lo que refleja la cautela de los compradores.
VARS recomienda que esta es una buena oportunidad para que las personas y los inversores "entren" en el mercado inmobiliario para aprovechar el flujo de caja barato y las buenas políticas de venta de las empresas. Sin embargo, las personas y los inversores deben asegurarse de no utilizar demasiado apalancamiento financiero, más allá de su capacidad de pago.
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