El mercado inmobiliario seguirá calentándose en el último período del año.

El sector turístico y inmobiliario de complejos turísticos aún enfrenta dificultades

El Informe del mercado inmobiliario de Vietnam correspondiente al tercer trimestre y los primeros 9 meses de 2024 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que el mercado inmobiliario vietnamita se está recuperando gradualmente después de un período difícil, pero cada segmento aún enfrenta sus propios desafíos.

En este sentido, el segmento inmobiliario industrial continúa manteniendo su “calor” con un fuerte crecimiento en el número de nuevos proyectos implementados, junto con un capital de IED cada vez más abundante.

La tasa de ocupación de los parques industriales (PI) que han entrado en funcionamiento ha mantenido un ritmo de crecimiento estable, situándose cerca del 75%. De las cuales, las provincias clave del norte alcanzaron el 82% y las provincias clave del sur alcanzaron el 92%.

Sin embargo, el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de VARS y director general de SGO Homes, evaluó que la tasa de ocupación de los parques industriales establecidos aún es difícil de aumentar porque la oferta y la demanda se "esperan" mutuamente: los inversores en parques industriales tienen que cerrar nuevos clientes para invertir en infraestructura, mientras que los inversores solo deciden invertir en proyectos que ya tienen infraestructura.

El desafío de este segmento también proviene de la exigencia de “ecologizar” los parques industriales, atender las crecientes demandas de los inversores y la orientación del país hacia el desarrollo sostenible.

El sector inmobiliario industrial sigue manteniendo su “calor” con el número de nuevos proyectos implementados creciendo fuertemente.

El segmento inmobiliario comercial de oficinas y comercio minorista continúa creciendo con un gran potencial a largo plazo debido a la creciente demanda tanto en escala como en calidad.

Las oficinas modernas y de alto nivel con certificación verde y que cumplen con los estándares de desarrollo sostenible continúan atrayendo inquilinos, especialmente empresas extranjeras.

Los nuevos centros comerciales, que integran muchas actividades, también siguen siendo populares. Mientras tanto, los viejos edificios de oficinas y centros comerciales antiguos que no se renuevan ni mejoran activamente, junto con pequeñas casas adosadas en calles privilegiadas, están registrando tasas de vacancia cada vez más altas.

El Sr. Chung también mencionó las dificultades del mercado inmobiliario turístico y turístico.

En consecuencia, en el tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario turístico y turístico vietnamita registró alrededor de 945 productos nuevos, una fuerte disminución de solo el 35% en comparación con el trimestre anterior y equivalente al mismo período en 2023. Esta disminución se debió principalmente a la nueva oferta en el trimestre anterior que surgió localmente de un gran proyecto.

En los primeros 9 meses de 2024, todo el mercado turístico y de complejos turísticos registró 4.059 nuevos productos en venta, un aumento del 80% respecto al mismo período de 2023, pero solo alcanzando el 25% respecto al mismo período de 2022.

¿Cuál es el pronóstico para los últimos meses del 2024?

Con base en los resultados registrados del tercer trimestre de 2024, VARS pronostica que si factores como las políticas legales, las finanzas y la inversión pública continúan mejorando, es probable que el mercado inmobiliario continúe calentándose en el período final del año cuando entre en vigencia oficialmente el nuevo corredor legal, cuando los inversores continúen impulsando la implementación de proyectos,...

En particular, se seguirá impulsando la oferta de viviendas, creando un motor impulsor del mercado, mediante actividades de fusiones y adquisiciones en el sentido de "contribuir con arroz para cocinar arroz juntos".

Un énfasis importante mencionado en el informe es que el Estado continuará fortaleciendo la supervisión y regulación del mercado, garantizando la estabilidad y el desarrollo adecuado.

Al mismo tiempo, está surgiendo la tendencia inmobiliaria verde, que se espera que lidere el mercado en el nuevo ciclo.

Los segmentos seguirán registrando recuperación: los apartamentos de lujo siguen liderando el mercado, las villas y casas adosadas se vuelven más vibrantes, los terrenos con un estatus legal limpio atraen inversores y la vivienda social tendrá más oportunidades gracias a las nuevas regulaciones.

El sector inmobiliario industrial crecerá, el inmobiliario turístico tendrá la oportunidad de mejorar gracias a que los condotels recibirán certificados.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm