El mercado inmobiliario se calienta gracias a los apartamentos de gama media y a los jóvenes que buscan comprar casas

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Jóvenes que buscan vivienda asequible

Últimamente, las palabras clave “casas baratas, casas asequibles…” están siendo buscadas por muchos jóvenes para “cazar” proyectos de apartamentos y condominios que están siendo construidos o a punto de ser construidos por inversionistas y sacados al mercado a precios asequibles.

Según una investigación de PropertyGuru (una empresa de tecnología inmobiliaria en Asia), el grupo de edad de 22 a 39 años es ahora el principal grupo de clientes con demanda de compra de casas, reemplazando al grupo de clase media de más de 40 años como antes. Al mismo tiempo, la tasa de compra de los clientes jóvenes continúa aumentando drásticamente.

PropertyGuru dijo que actualmente, la demanda de compra de vivienda entre el grupo de edad de 22 a 34 años ha aumentado del 39% (2021) al 42% (2023). En particular, la Generación Z (grupo de edad de 22 a 26 años) logró un gran avance cuando el número de búsquedas aumentó del 13 % (2021) a casi el 19 % (2023).

Según expertos inmobiliarios, para los jóvenes hoy en día es muy difícil comprar una casa en la zona centro porque su patrimonio acumulado es pequeño y sus ingresos son apenas estables, por lo que la vivienda asequible es actualmente el segmento que satisface las necesidades de la mayoría.

Bienes Raíces - El mercado inmobiliario se está calentando gracias a los apartamentos de gama media y a los jóvenes que buscan comprar casas. — Con ingresos medios y necesidades reales de vivienda, muchos jóvenes están “a la caza” de proyectos de bajo precio para comprar. (Foto: PS)

El Sr. Tran Cong Trinh (33 años, de Quang Nam) compartió: “Mi esposa acaba de dar a luz, y antes del Tet, mi familia tuvo que alquilar un apartamento en Thu Duc, en la frontera con Binh Duong , por 9 millones al mes. Como el alquiler es bastante alto, mi esposa y yo estamos considerando encontrar un apartamento barato, en las afueras o en otra provincia, siempre y cuando tengamos casa y bienes propios”.

Según el Sr. Trinh, calcular la compra de una casa es muy necesario ahora, pero como en la zona central de la ciudad de Ho Chi Minh actualmente no hay apartamentos baratos por alrededor de 1.600 millones de VND, él y su esposa tienen que considerar primero el alquiler y luego buscar apartamentos de 1 dormitorio.

Los ingresos de mi familia solo superan los 25 millones de VND al mes. Si queremos comprar una casa, tenemos que ir lejos del centro, incluso a provincias como Binh Duong y Dong Nai . Pero creo que encontrar un apartamento de una habitación por menos de 1600 millones de VND es muy razonable. El alquiler de 7 a 9 millones de VND lo usaré para pagar al banco. Para las personas jóvenes y sanas, viajar lejos para ir a trabajar es normal, dijo la Sra. Hoa (de la provincia de Ninh Thuan).

De los suburbios al centro

Las estadísticas de Batdongsan.com.vn muestran que la demanda de viviendas reales por parte de la gente está aumentando. Sin embargo, la oferta de viviendas en 2023 registró una disminución de personal en muchas localidades. En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos nuevos se estima en casi 7.500 unidades, lo que supone una reducción de más del 50% en comparación con el mismo período de 2022.

Los datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que el índice de precios de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh en 2023 aumentó aproximadamente un 16% en comparación con 2019.

El informe de Savill Vietnam dijo que en el cuarto trimestre de 2023, el precio primario promedio de los apartamentos fue de 54 millones de VND/m2, un aumento de 19 trimestres consecutivos y un aumento de más del 77% en comparación con el primer trimestre de 2019.

Bienes Raíces - El mercado inmobiliario se está calentando gracias a los departamentos de gama media y a los jóvenes que buscan comprar casas (Imagen 2). — Los apartamentos baratos y cómodos en el centro de Ciudad Ho Chi Minh son cada vez más escasos. Actualmente, muchos inversores están lanzando proyectos con precios que van desde 1.400 millones hasta más de 2.000 millones para atraer clientes (foto PS).

Sólo en la provincia de Binh Duong, en los últimos cuatro años, el precio promedio de los apartamentos, de alrededor de 30 millones, ha aumentado a 40-48 millones/m2. En el cual, áreas como la ciudad de Di An y la ciudad de Thuan An lideran el nivel de precios.

El Sr. Ha Van Thien, subdirector general del Grupo Tran Anh, afirmó: «Si los jóvenes y las personas con ingresos moderados de Ciudad Ho Chi Minh no pueden permitirse comprar una vivienda, pueden mudarse a zonas vecinas como Binh Duong, Dong Nai y Long An para adquirir una a un precio más asequible».

Los jóvenes siempre son entusiastas, apasionados y se esfuerzan al máximo. Ya sean solteros o casados, tener una propiedad propia es algo a lo que muchos aspiran. Si no tenemos suficiente potencial en el centro, entonces podemos ir más allá; por ejemplo, comprar un apartamento en una zona alejada del centro, pero que sea de nuestra propiedad. Si acumulamos precios, podemos vender la casa vieja, comprar una nueva y mudarnos más cerca del centro. Es evidente que este cálculo es muy lejano, pero si no lo hacemos ahora, si no tenemos tiempo para elegir, los precios de las propiedades seguirán subiendo cada año y este sueño se volverá cada vez más difícil de alcanzar, comentó el Sr. Thien.

Bienes raíces - El mercado inmobiliario se está calentando gracias a los apartamentos de gama media y a los jóvenes que buscan comprar casas (Figura 3). — Los apartamentos con servicios integrados, adecuados para gente joven, están en el punto de mira de muchos inversores. (Foto: PS).

Según Nguoi Dua Tin , actualmente se están construyendo varios proyectos en algunos distritos centrales y comunas de la ciudad de Ho Chi Minh, como el proyecto 9X An Suong, el complejo de apartamentos An Gia (Binh Chanh)...

O algunos proyectos que están justo al lado de la ciudad de Ho Chi Minh, como Bcons Polygon; El complejo de apartamentos Bcons Polaris Le Trong Tan (precio promedio 40 millones/m2), Pi Sky Park, está ubicado en el barrio de An Binh, en el límite con la ciudad de Thu Duc (ciudad de Ho Chi Minh).

Además, también se lanzó al mercado el proyecto Phu Dong Sky One dirigido a clientes jóvenes. Este proyecto se ofrece a la venta a un precio de más de 30 millones/m2, un apartamento de 1 dormitorio cuesta alrededor de 1.400 millones de VND y el más caro también está a 2.200 millones de VND para un área de más de 70m2.

Los expertos de Savills Vietnam evalúan que la demanda de viviendas en la provincia de Binh Duong está aumentando drásticamente, no sólo debido al desarrollo industrial, sino también debido a la ola de inversores y personas con necesidades reales de vivienda de la ciudad de Ho Chi Minh.

Esto crea estabilidad en la demanda del mercado y asegura el desarrollo continuo del mercado inmobiliario regional.

Esto también se considera un punto de inflexión para atraer a los clientes del inversor al lanzar productos de bajo precio durante el período en el que el sector inmobiliario enfrenta muchas dificultades y los compradores de viviendas buscan productos adecuados a su presupuesto.

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