Jóvenes en busca de vivienda asequible
Últimamente, las palabras clave “casas baratas, casas asequibles…” están siendo buscadas por muchos jóvenes para “cazar” proyectos de departamentos y condominios que están siendo construidos o a punto de ser construidos por inversionistas y sacados al mercado a precios asequibles.
Según una investigación de PropertyGuru (una empresa de tecnología inmobiliaria en Asia), el grupo de edad de 22 a 39 años es ahora el principal grupo de clientes con demanda para comprar casas, reemplazando al grupo de clase media mayor de 40 años como antes. Al mismo tiempo, la tasa de compra de los clientes jóvenes continúa aumentando drásticamente.
PropertyGuru dijo que actualmente, la demanda de compra de vivienda entre el grupo de edad de 22 a 34 años ha aumentado del 39% (2021) al 42% (2023). En particular, la Generación Z (grupo de edad de 22 a 26 años) logró un gran avance cuando el número de búsquedas aumentó del 13 % (2021) a casi el 19 % (2023).
Según expertos inmobiliarios, para los jóvenes hoy en día es muy difícil comprar una casa en la zona centro porque su patrimonio acumulado es pequeño y sus ingresos son apenas estables, por lo que la vivienda asequible es actualmente el segmento que satisface las necesidades de la mayoría.
Con ingresos medios y necesidades reales de vivienda, muchos jóvenes están “a la caza” de proyectos de bajo precio para comprar. (Foto: PS)
El Sr. Tran Cong Trinh (33 años, de Quang Nam) compartió: “Mi esposa acaba de dar a luz a un bebé, antes del Tet mi familia tuvo que alquilar un apartamento en Thu Duc, en la frontera con Binh Duong por 9 millones al mes. Como el alquiler es bastante alto, mi esposa y yo estamos discutiendo la posibilidad de encontrar un apartamento barato, ya sea en los suburbios o en otra provincia, siempre y cuando tengamos nuestra propia casa y bienes.
Según Trinh, calcular la compra de una casa es muy necesario ahora, pero como en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh actualmente no hay apartamentos baratos por alrededor de 1.600 millones de dongs, él y su esposa tienen que considerar primero el alquiler y luego buscar apartamentos de una habitación.
“Los ingresos de mi familia son de apenas 25 millones de dongs al mes. Si queremos tener una casa, tenemos que irnos lejos del centro de la ciudad, incluso a provincias como Binh Duong y Dong Nai para comprar una casa. Pero creo que si estás buscando comprar un apartamento de una habitación por menos de 1.600 millones, también es muy razonable. "Usaré los 7-9 millones de dongs del alquiler para pagar al banco. Para las personas jóvenes y sanas, viajar lejos para ir a trabajar es normal", dijo la Sra. Hoa (de la provincia de Ninh Thuan).
De los suburbios al centro
Las estadísticas de Batdongsan.com.vn muestran que la demanda de viviendas reales por parte de la gente está aumentando. Sin embargo, la oferta de viviendas en 2023 registró una disminución de personal en muchas localidades. En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos nuevos se estima en casi 7.500 unidades, lo que supone un descenso de más del 50% en comparación con el mismo período de 2022.
Los datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que el índice de precios de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh en 2023 aumentó aproximadamente un 16% en comparación con 2019.
El informe de Savill Vietnam dijo que en el cuarto trimestre de 2023, el precio primario promedio de los apartamentos fue de 54 millones de VND/m2, un aumento de 19 trimestres consecutivos y un aumento de más del 77% en comparación con el primer trimestre de 2019.
Cada vez es más difícil encontrar apartamentos baratos y cómodos en el centro de Ho Chi Minh. Actualmente, muchos inversores están lanzando proyectos con precios que van desde 1.400 millones hasta más de 2.000 millones para atraer a los clientes (foto PS).
Sólo en la provincia de Binh Duong, en los últimos cuatro años, el precio promedio de los apartamentos, de alrededor de 30 millones, ha aumentado a 40-48 millones/m2. En el que áreas como la ciudad de Di An y la ciudad de Thuan An lideran el nivel de precios.
El Sr. Ha Van Thien, Director General Adjunto del Grupo Tran Anh, dijo: "Si los jóvenes y las personas con ingresos moderados en la ciudad de Ho Chi Minh no pueden permitirse comprar una casa, pueden mudarse a áreas vecinas como Binh Duong, Dong Nai y Long An para comprar una casa a un precio más asequible".
“Los jóvenes siempre están entusiasmados, apasionados y llenos de esfuerzo. Ya sea soltero o casado, tener una propiedad propia es algo a lo que muchas personas aspiran. Si no tenemos suficiente potencial en el centro, entonces vamos más allá, por ejemplo, comprar un apartamento en una zona alejada del centro pero que sea de nuestra propiedad, se acumulan los precios inmobiliarios aumentan, podemos vender la casa vieja, comprar una casa nueva y mudarnos más cerca del centro de la ciudad. Puede parecer un plan a largo plazo, pero si no lo hacemos ahora y no tenemos tiempo para elegir, cada año los precios de los bienes raíces seguirán aumentando y el sueño será cada vez más difícil de lograr", compartió el Sr. Thien.
Los apartamentos con servicios integrados, adecuados para gente joven, están en la mira de muchos inversores. (Foto: PS).
Según Nguoi Dua Tin , actualmente se están construyendo varios proyectos en algunos distritos y comunas centrales de Ciudad Ho Chi Minh, como el proyecto 9X An Suong, el complejo de apartamentos An Gia (Binh Chanh)...
O algunos proyectos que están justo al lado de la ciudad de Ho Chi Minh, como Bcons Polygon; El complejo de apartamentos Bcons Polaris Le Trong Tan (precio promedio 40 millones/m2), Pi Sky Park, está ubicado en el barrio de An Binh, en el límite con la ciudad de Thu Duc (ciudad de Ho Chi Minh).
Además, también se lanzó al mercado el proyecto Phu Dong Sky One, dirigido a clientes jóvenes. Este proyecto se ofrece a la venta a más de 30 millones de VND/m2, un apartamento de un dormitorio cuesta alrededor de 1.400 millones de VND y el más caro también está a 2.200 millones de VND por una superficie de más de 70 m2.
Los expertos de Savills Vietnam evalúan que la demanda de viviendas en la provincia de Binh Duong está aumentando drásticamente, no sólo debido al desarrollo industrial, sino también debido a la ola de inversores y personas con necesidades reales de vivienda de la ciudad de Ho Chi Minh.
Esto crea estabilidad en la demanda del mercado y garantiza el desarrollo continuo del mercado inmobiliario regional.
Esto también se considera un punto de inflexión para atraer a los clientes del inversor al lanzar productos de bajo precio durante el período en el que el sector inmobiliario enfrenta muchas dificultades y los compradores de viviendas buscan productos adecuados a su presupuesto.
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