¿El mercado inmobiliario de los centros turísticos del sur está "en reversa"?

Proyecto "en punto muerto"

En años anteriores, cuando se mencionaba el segmento inmobiliario de resorts, villas costeras, apartamentos, condotels... muchas personas se sorprendían por el rápido desarrollo. Los inversores compiten para vender, introducir productos, comprometerse con las ganancias y cumplir con el progreso de los inversores.

Este segmento ha aumentado la liquidez del mercado y ha convertido el mercado inmobiliario turístico en una opción de inversión atractiva.

Sin embargo, desde 2022, los proyectos inmobiliarios turísticos se han desacelerado y muchos proyectos incluso han "retrocedido" debido al impacto de la economía de mercado, el endurecimiento legal por parte de las autoridades y las dificultades de los clientes para obtener capital prestado de las instituciones de crédito.

Según el informe de evaluación de DKRA Vietnam (una unidad de investigación del mercado inmobiliario), actualmente, el tipo de bienes raíces turísticos ha registrado una fuerte disminución en la oferta y el consumo en comparación con el mismo período en 2023 en la mayoría de los segmentos.

En concreto, en el segmento de villas vacacionales, la oferta primaria disminuyó un 8% en el mismo periodo, concentrándose principalmente en las regiones Centro y Sur. La demanda general del mercado es baja, con un consumo un 15% inferior al del primer trimestre de 2023, el nivel más bajo en una década.

El nivel del precio de venta primario continúa con tendencia lateral. En el mercado secundario se registró una reducción media de precio del 15% - 20% respecto al precio del contrato. Las políticas de participación/compromiso de ganancias/ingresos, de apoyo a las tasas de interés y de períodos de gracia de capital todavía se aplican ampliamente para aumentar la liquidez, pero no son tan efectivas como se esperaba.

El segmento de casas adosadas y casas comerciales de tipo resort registró una disminución continua en la oferta, con más del 97% de la oferta primaria en el trimestre proveniente del inventario de proyectos antiguos.

El mercado aún no ha salido de la "zona oscura", aunque la industria turística ha experimentado muchas mejoras. Los precios de venta primarios no fluctuaron mucho y continuaron mostrando una tendencia lateral. El mercado continúa enfrentando muchas dificultades en términos de liquidez y potencial de aumento de precios, ya que la confianza de los inversores y la recuperación de este segmento siguen siendo muy bajas.

Una subdivisión costera de un complejo inmobiliario tipo resort de 5 estrellas.

Segmento Condotel, la oferta primaria en el primer trimestre de 2024 solo aumentó ligeramente un 6% en comparación con el mismo período del año pasado, los principales productos aún provienen del inventario de proyectos antiguos.

La demanda general del mercado registró el nivel más bajo de los últimos cinco años. Los precios primarios no fluctuaron en comparación con el mismo período y se mantuvieron altos debido a los altos costos de los insumos. Las políticas de ventas que se centran en apoyar el flujo de caja, como la ampliación de los cronogramas de pago, los períodos de gracia de capital, el apoyo a las tasas de interés, etc., siguen aplicándose ampliamente para estimular la demanda del mercado.

El mercado está "hibernando"

Según muchas empresas de corretaje y canales de venta, a partir de finales de 2023, el segmento inmobiliario turístico en el mercado del sur como Ba Ria - Vung Tau; Binh Thuan… casi ningún inversor realiza actividades de venta o publicidad de productos.

Principalmente, las empresas se centran en completar procedimientos legales, construir proyectos para entregarlos a los clientes a tiempo u operar subdivisiones temporales para arrendamiento rentable.

Según los registros, en la provincia de Ba Ria - Vung Tau, proyectos como Charm Ho Tram con productos de apartamentos tipo resort, Condotel, villas tipo resort y hoteles se ofrecen a la venta a partir de 2021 y se espera que se entreguen a fines de 2024.

Sin embargo, hasta el momento, el proyecto solo ha completado la construcción básica de algunos elementos y aún está inacabado y no puede entregarse a los clientes ni ponerse en funcionamiento.

Un proyecto que no ha sido entregado a los clientes para su uso, en su interior se están construyendo muchos elementos de construcción tosca.

En la provincia de Binh Thuan, el proyecto Thanh Long Bay, con unas 90 hectáreas, también está a la venta desde 2019. Sin embargo, el inversor solo ha construido unas pocas subdivisiones y aún no ha fijado una fecha de entrega para los clientes.

También en la provincia de Binh Thuan, el proyecto Sumerland Mui Ne de Hung Loc Phat se publicitó en 2019 como un resort de 5 estrellas, entretenimiento, casas adosadas, hoteles, etc. Sin embargo, el inversor todavía está en construcción y aún no ha entregado.

El Sr. Le Dinh Lang, director de Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, comentó: “Después de que las autoridades "rompieron" los condotels cuando endurecieron la ley y los inversores ya no tenían la fuerza suficiente para pagar las ganancias comprometidas, además del lento progreso de la inversión, los clientes ya no estaban interesados ​​en comprar villas en complejos turísticos. Por lo tanto, actualmente la liquidez del mercado es pobre, no hay compradores ni vendedores porque los clientes no quieren correr riesgos. En particular, los proyectos que han estado en venta durante 4 o 5 años pero que no han completado algunas áreas y no han sido entregados son aún menos atractivos para los clientes.

Según el Sr. Lang, las regulaciones legales actuales para el mercado inmobiliario son muy importantes. Anteriormente, algunos inversores no tenían tiempo para preparar los documentos legales antes de lanzar sus productos al mercado. Solo cuando se les "ajustaba" veían las consecuencias. Los clientes también estaban en problemas porque su capital estaba enterrado en el producto.

Un proyecto inmobiliario tipo resort en Ba Ria - provincia de Vung Tau.

El Sr. Ha Van Thien, subdirector general de Tran Anh Real Estate Company, también comentó que, hasta ahora, mientras que otros segmentos han mostrado muchos signos de recuperación, el sector inmobiliario turístico aún no ha escapado del estado "sombrío".

Las empresas que se desarrollen en este segmento seguramente necesitarán mucho tiempo para completar los procedimientos legales, preparar los recursos financieros para acelerar el progreso, implementar proyectos de infraestructura, etc., luego, dentro de 3 o 4 años, el segmento de bienes raíces turísticos puede regresar.

Se prevé que la oferta aumente ligeramente, la liquidez es escasa

Según el pronóstico de DKRA, en el futuro cercano, en el sector inmobiliario de complejos turísticos, se espera que la oferta de condotels aumente ligeramente en comparación con el primer trimestre de 2024, fluctuando alrededor de 100 a 200 unidades, principalmente concentradas en Ba Ria - Vung Tau. Mientras tanto, la oferta de villas de resort y casas adosadas/casas comerciales de resort no fluctuó mucho en comparación con el trimestre anterior, pronosticándose proporcionar al mercado una oferta primaria de 100 a 150 villas de resort y de 80 a 100 casas adosadas/casas comerciales de resort, respectivamente.

La demanda general del mercado sigue siendo baja y se espera que la tendencia a la baja se prolongue hasta finales de 2024. Los precios primarios se mantienen estables y es poco probable que presenten fluctuaciones claras en el corto plazo. Las políticas de descuento, apoyo a las tasas de interés, períodos de gracia de capital, compromisos de arrendamiento, etc. continuarán aplicándose ampliamente en el próximo trimestre.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html