¿El mercado inmobiliario de los centros turísticos del sur está "en reversa"?

Proyecto "estancamiento"

En años anteriores, cuando se hablaba del segmento inmobiliario tipo resort, villas costeras, apartamentos, condotels... muchas personas se sorprendían por el rápido desarrollo. Los inversores compiten para vender, introducir productos, comprometerse con las ganancias y lograr el progreso de los inversores.

Este segmento ha aumentado la liquidez del mercado y ha convertido el mercado inmobiliario turístico en una opción de inversión atractiva.

Sin embargo, desde 2022, los proyectos inmobiliarios turísticos se han desacelerado y muchos proyectos incluso han "retrocedido" debido al impacto de la economía de mercado, el endurecimiento legal por parte de las autoridades y las dificultades de los clientes para obtener capital prestado de las entidades de crédito.

Según el informe de evaluación de DKRA Vietnam (una unidad de investigación del mercado inmobiliario), actualmente, el tipo de propiedad inmobiliaria turística ha registrado una fuerte disminución en la oferta y el consumo en comparación con el mismo período de 2023 en la mayoría de los segmentos.

En concreto, en el segmento de villas vacacionales, la oferta primaria disminuyó un 8% en el mismo periodo, concentrándose principalmente en las regiones Centro y Sur. La demanda general del mercado es baja, con un consumo reducido un 15% en comparación con el primer trimestre de 2023, el nivel más bajo en una década.

El nivel del precio de venta primario continúa con tendencia lateral. El mercado secundario registró una reducción promedio de precio de entre el 15% y el 20% respecto al precio del contrato. Las políticas de participación en las ganancias y los ingresos, de apoyo a las tasas de interés y de períodos de gracia sobre el capital todavía se aplican ampliamente para aumentar la liquidez, pero no son tan eficaces como se esperaba.

El segmento de casas adosadas y casas comerciales de tipo resort registró una disminución continua en la oferta, con más del 97% de la oferta primaria en el trimestre proveniente del inventario de proyectos antiguos.

El mercado aún no ha salido de la "zona oscura", aunque la industria del turismo ha experimentado muchas mejoras. Los precios de venta primarios no fluctuaron mucho y continuaron teniendo una tendencia lateral. El mercado continúa enfrentando muchas dificultades en liquidez y potencial de aumento de precios, ya que la confianza de los inversores y la recuperación de este segmento siguen siendo muy bajas.

Una subdivisión costera de un complejo inmobiliario tipo resort de 5 estrellas.

Segmento Condotel, la oferta primaria en el primer trimestre de 2024 solo aumentó ligeramente un 6% en comparación con el mismo período del año pasado, los principales productos aún provienen del inventario de proyectos antiguos.

La demanda general del mercado registró el nivel más bajo de los últimos cinco años. Los precios primarios no fluctuaron en comparación con el mismo período y se mantuvieron altos debido a los altos costos de los insumos. Las políticas de ventas que se centran en apoyar el flujo de caja, como la ampliación de los cronogramas de pago, los períodos de gracia de capital, el apoyo a las tasas de interés, etc., siguen aplicándose ampliamente para estimular la demanda del mercado.

El mercado está "hibernando"

Según los registros de muchas empresas de corretaje y canales de venta, a partir de finales de 2023, el segmento inmobiliario turístico en el mercado del sur, como Ba Ria - Vung Tau ; Binh Thuan… casi ningún inversor realiza actividades de venta o publicidad de productos.

Principalmente, las empresas se enfocan en completar procedimientos legales, construir proyectos para entregarlos a los clientes a tiempo u operar subdivisiones temporales para arrendamiento rentable.

Según los registros, en la provincia de Ba Ria - Vung Tau, proyectos como Charm Ho Tram con productos de apartamentos tipo resort, Condotel, villas tipo resort y hoteles se ofrecen a la venta desde 2021 y se espera que se entreguen a fines de 2024.

Sin embargo, hasta el momento el proyecto solo ha completado la construcción básica de algunos elementos y aún está inacabado y no puede entregarse a los clientes ni ponerse en funcionamiento.

Un proyecto que no ha sido entregado a los clientes para su uso, en su interior se están construyendo muchos elementos de construcción tosca.

En la provincia de Binh Thuan, el proyecto Thanh Long Bay, con unas 90 hectáreas, también se ofrece a la venta desde 2019. Sin embargo, el inversor solo ha construido unas pocas subdivisiones y aún no ha fijado una fecha de entrega a los clientes.

También en la provincia de Binh Thuan, el proyecto Sumerland Mui Ne de Hung Loc Phat se anunció en 2019 como un resort de 5 estrellas, entretenimiento, casas adosadas, hoteles, etc. Sin embargo, el inversor todavía se encuentra en construcción y aún no ha entregado.

El Sr. Le Dinh Lang, director de Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, comentó: «Tras la quiebra de los condotels por el endurecimiento de la legislación por parte de las autoridades y la pérdida de la capacidad de los inversores para pagar las ganancias comprometidas, además del lento avance de la inversión, los clientes perdieron el interés en comprar villas en complejos turísticos. Por lo tanto, actualmente la liquidez del mercado es escasa y no hay compradores ni vendedores porque los clientes no quieren correr riesgos. En particular, los proyectos que llevan 4 o 5 años a la venta, pero que aún no han finalizado algunas áreas ni se han entregado, atraen a los clientes».

Según el Sr. Lang, las regulaciones legales actuales para el mercado inmobiliario son muy importantes. Anteriormente, algunos inversores no tenían tiempo para preparar los documentos legales antes de lanzar sus productos al mercado. Sólo cuando los “apretaron” vieron las consecuencias. Los clientes también estaban en problemas porque su capital estaba enterrado en el producto.

Un proyecto inmobiliario turístico en Ba Ria, provincia de Vung Tau.

El Sr. Ha Van Thien, subdirector general de Tran Anh Real Estate Company, también comentó que, hasta ahora, si bien otros segmentos han mostrado muchas señales de recuperación, el sector inmobiliario turístico aún no ha escapado del estado "sombrío".

Las empresas que se desarrollen en este segmento seguramente necesitarán mucho tiempo para completar los procedimientos legales, preparar los recursos financieros para acelerar el progreso, implementar proyectos de infraestructura, etc., luego, dentro de 3 o 4 años, el segmento de bienes raíces turísticos puede regresar.

Se prevé un ligero aumento de la oferta, pero la liquidez es deficiente

Según el pronóstico de DKRA, en el futuro próximo, en el sector inmobiliario turístico, se espera que la oferta de condotels aumente ligeramente en comparación con el primer trimestre de 2024, fluctuando alrededor de 100 a 200 unidades, principalmente concentradas en Ba Ria - Vung Tau. Mientras tanto, la oferta de villas de resort y casas adosadas/casas comerciales de resort no fluctuó mucho en comparación con el trimestre anterior, pronosticándose proporcionar al mercado una oferta primaria de 100 a 150 villas de resort y 80 a 100 casas adosadas/casas comerciales de resort, respectivamente.

La demanda general del mercado sigue siendo baja y se espera que la tendencia a la baja se prolongue hasta finales de 2024. Los precios primarios se mantienen estables y es poco probable que presenten fluctuaciones claras en el corto plazo. Las políticas de descuento, apoyo a las tasas de interés, períodos de gracia de capital, compromisos de arrendamiento, etc., continuarán aplicándose ampliamente en el próximo trimestre.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html