El mercado inmobiliario prospera y Vietnam se convierte en un foco de atención

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Vietnam es un destino atractivo para las actividades de fusiones y adquisiciones inmobiliarias.

PV: Últimamente se han ido “permeando” una serie de políticas que han ido haciendo que el mercado inmobiliario vaya mejorando paulatinamente. ¿Cómo evalúa el panorama inmobiliario en 2024?

Dr. Nguyen Minh Phong: En general, aunque el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades y la recuperación es desigual entre los segmentos, en mi opinión, el mercado inmobiliario ha superado el período más difícil.

El mercado inmobiliario en 2024 registrará movimientos positivos tanto en la oferta total como en la demanda total, tanto de entrada como de salida; tanto macro como micro, de corto y mediano plazo, en políticas así como en prácticas operativas y de negocios...

Bienes raíces - El mercado inmobiliario florece, Vietnam se convierte en un foco de atracción de inversión extranjera. — Economista , Dr. Nguyen Minh Phong.

En el futuro próximo, la penetración y eficacia de la eliminación de políticas y la mejora del entorno legal serán evidentes, con una serie de nuevos proyectos de ley como la Ley de Vivienda (enmendada), la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) y la Ley de Bienes Raíces (enmendada) que contienen muchos puntos nuevos.

Los resultados de la eliminación de dificultades y obstáculos en los proyectos son cada vez mayores. En 2023, Hanoi eliminó el 58,8% del número de proyectos con dificultades y obstáculos; La ciudad de Ho Chi Minh ha resuelto el 37,2%. Los proyectos que se han desvinculado y se están desvinculando contribuirán a asegurar el suministro y promover el mercado en el futuro próximo.

Se resolverán los cuellos de botella en las aprobaciones de proyectos en nuevos emprendimientos residenciales y la oferta del mercado está aumentando. El mercado de vivienda social tendrá muchas mejoras más brillantes gracias a un fuerte aumento en la oferta de grandes proyectos en todo el país, tanto del sector estatal como del privado.

El segmento inmobiliario industrial será más dinámico gracias a la ejecución de proyectos de infraestructura a nivel nacional y al aumento de la actividad del sector de IED. El segmento de vivienda comercial de alta gama se recuperará más lentamente porque la demanda real aún no ha podido aumentar. El mercado inmobiliario está y seguirá complementándose con un nuevo impulso gracias a los resultados de la implementación de capital de inversión pública y la atracción de IED. En general, el mercado inmobiliario será más dinámico y las transacciones aumentarán a partir de finales de 2024.

Todos los factores mencionados anteriormente tienen un impacto positivo, aumentando la confianza y la fortaleza del mercado inmobiliario y extendiéndose a más de 40 otras industrias de la economía nacional.

PV: Muchas opiniones dicen que el potencial del mercado inmobiliario es enorme. En su opinión, ¿Vietnam se convertirá en un foco de atracción de inversores extranjeros en 2024?

Dr. Nguyen Minh Phong: Una nueva ola de recuperación del turismo , con medidas de desempeño hotelero en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh volviendo a los niveles previos a la pandemia de Covid-19. Esto demuestra que el proceso de reestructuración será más fuerte y las oportunidades son sólo para las empresas con estrategias de desarrollo seguras y sostenibles, con foco en segmentos que satisfagan necesidades reales y tengan suficiente solidez financiera. Al mismo tiempo, hay que eliminar gradualmente las unidades incompetentes que realizan sus negocios con métodos de “soluciones rápidas”.

Se prevé que entre 2024 y 2026 habrá una explosión de capital extranjero en el mercado inmobiliario vietnamita, especialmente de países asiáticos como Corea, Singapur, Malasia y Tailandia, así como de inversores de Oriente Medio. En mi opinión, los objetivos de inversión siguen estando en encontrar fondos de suelo limpios (con titularidad legal, completa compensación y saneamiento), con buena calidad, valor real y potencial de desarrollo.

Los proyectos inmobiliarios con potencial de expandirse y alinearse con las tendencias de la demanda nacional y regional y los cambios en las cadenas de suministro globales seguirán atrayendo la atención de los inversores nacionales y extranjeros. Vietnam sigue siendo un destino atractivo para las actividades de fusiones y adquisiciones inmobiliarias, ya que las regulaciones legales vietnamitas permiten la venta de proyectos inmobiliarios no terminados (mientras que esto no es posible en otros países - PV).

El potencial del sector inmobiliario industrial, residencial y hotelero es enorme. Las actividades de fusiones y adquisiciones en el sector inmobiliario industrial tendrán mayores oportunidades asociadas con la oportunidad de beneficiarse de muchos acuerdos de libre comercio (TLC), así como de las amplias instalaciones e industrias de apoyo, la amplia experiencia y el conocimiento del mercado vietnamita que las empresas nacionales aportan a su cooperación con socios extranjeros.

El mercado de oficinas de alta gama con certificación verde mantiene altas tasas de ocupación y tasas de crecimiento de alquileres estables, lo que aumenta su atractivo en el mercado de fusiones y adquisiciones inmobiliarias.

En general, si bien siempre existen oportunidades atractivas, el mercado de fusiones y adquisiciones inmobiliarias en particular y el negocio inmobiliario en general no son campos de negocio para todos los inversores. Creo que el éxito sólo llega a las empresas que tienen la capacidad de evaluar y analizar el mercado y tienen un fuerte potencial financiero.

Agilizar el proceso de eliminación de trámites administrativos

PV: Si bien el mercado inmobiliario tiene muchas oportunidades de abrirse paso en 2024, aún enfrenta dificultades y desafíos. ¿Cuál es en su opinión la solución para ayudar a que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma sana y sostenible?

Dr. Nguyen Minh Phong: En el futuro, se necesitan más esfuerzos de las partes relevantes, especialmente de las empresas, para recuperar la confianza del consumidor, mejorar el desequilibrio entre segmentos y despejar los flujos de efectivo de las fuentes, incluido el mercado de bonos y el capital prepago de los clientes.

Bienes raíces: el mercado inmobiliario está floreciendo y Vietnam se ha convertido en un punto brillante que atrae inversión extranjera (Figura 2). — El mercado inmobiliario empieza a repuntar (Foto ilustrativa).

Para eliminar las dificultades del mercado, el Banco Estatal debe implementar estrictamente la directiva del Primer Ministro en la reunión del 7 de diciembre de 2023 sobre la eliminación de las dificultades en el capital crediticio para las empresas. En consecuencia, es necesario prestar atención a: reducir drásticamente los tipos de interés de los préstamos; Continuar la reestructuración de la deuda; Mejorar las nuevas condiciones de los préstamos; Fortalecer la gestión y eliminar las deudas incobrables debidas a la especulación y el fraude; Continuar con las políticas fiscales relacionadas con el capital, impuestos, tasas, inversión pública para apoyar la política monetaria...

En particular, las localidades necesitan acelerar el establecimiento y aprobación de planes que sirvan de base para la ejecución de proyectos inmobiliarios; Dar a conocer el listado de proyectos inmobiliarios que deberán seleccionar inversionistas mediante licitación, a fin de que las empresas puedan conocer a fondo la información, investigar de manera proactiva y registrarse para participar de manera pública y transparente...

Continuar agilizando el proceso de eliminación de trámites administrativos relacionados con proyectos inmobiliarios; Fortalecer la inspección y la fiscalización para evitar causar dificultades y problemas en el manejo de los procedimientos administrativos para las empresas y las personas. Aumentar la descentralización hacia los Comités Populares provinciales para emitir políticas y mecanismos para el desarrollo de vivienda social adecuados a las realidades locales.

En el sector inmobiliario, es necesario reestructurar segmentos de productos y precios; Mejorar la calidad del proyecto y fortalecer la confianza de los inversores. Al mismo tiempo, las empresas necesitan promover la movilización de capital mediante la emisión de bonos corporativos en el mercado de valores.

PV: ¡Gracias por la entrevista!

N. Giang

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