En la 7ª sesión, la Asamblea Nacional aprobó tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario, a saber, la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, cinco meses antes de la fecha decidida previamente.
El Gobierno también afirmó que existe base suficiente para emitir reglamentos detallados e instrucciones de implementación para garantizar el progreso y la calidad. Esta medida especial de apoyo creará un corredor jurídico sincrónico, impulsando que el mercado inmobiliario de todo el país en general y de la capital en particular se desarrolle de forma segura, saludable y sostenible. Se prevé que para 2025 habrá una clara recuperación en términos de oferta, calidad del producto y precio de venta.
Oferta escasa, se buscan proyectos “lanzados”
El Sr. Tran Hieu, Director General Adjunto del Grupo DKRA, dijo que uno de los contenidos importantes de la Ley de Tierras de 2024 es eliminar el marco de precios de la tierra. El principio de valoración del terreno según el mercado puede hacer que el valor de los inmuebles siga aumentando, porque entonces la compensación por la desvalorización del terreno aumentará considerablemente. Eso sin mencionar costos como tasas por uso de suelo e impuestos de transferencia que van en aumento y se vuelven más estrictos, lo que lleva a un incremento en el costo total de inversión del proyecto.
El Sr. Hieu también dijo que la demanda de viviendas está aumentando, mientras que es demasiado difícil llevar a cabo proyectos en este momento. En parte porque es difícil encontrar terrenos para desarrollar el proyecto, en parte porque los trámites son largos y los costos de insumos como materiales de construcción, mano de obra, intereses, terrenos, etc. están aumentando.
“ Cuando sube la marea, sube también el barco. Los nuevos proyectos tendrán precios cada vez más impactantes y es comprensible que los proyectos de apartamentos que ya se construyeron o se encuentran en construcción sean buscados”, comentó un inversionista.
De hecho, la carrera para encontrar listados de productos en áreas donde hay implementación de proyectos es extremadamente "feroz". El Sr. Cong, un veterano corredor especializado en el área occidental, a menudo hace guardia en la entrada del sitio del proyecto de apartamentos en el centro de la metrópoli, porque el número de visitantes al proyecto para informarse sobre el mismo ha aumentado drásticamente.
Según este corredor, Hanoi no es un mercado pequeño, pero en los últimos días los vendedores se han estado "encontrando" constantemente en los mismos "fortalezas" que son las obras de construcción y los paneles de presentación de productos. Cong es sólo uno de los cientos de corredores que se están "reuniendo" en torno al raro proyecto de apartamentos que queda en la zona central del Oeste.
El Parque Sola es uno de los proyectos focales en el oeste de Hanoi hoy en día.
“ Hay solo unos pocos proyectos y Nam Tu Liem, Long Bien y Hung Yen siguen siendo las áreas que atraen la mayor cantidad de ventas. "Hay días en que vamos a varios lugares a 'reservar', competimos por listas de productos y conocemos agentes, y en todos lados nos encontramos con las mismas caras conocidas", afirmó este bróker.
El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dijo que desde finales del segundo trimestre de 2024, el número de clientes que deciden gastar dinero para comprar bienes raíces ha aumentado significativamente para aprovechar los préstamos baratos que están lanzando los bancos para garantizar los objetivos de crecimiento del crédito en 2024.
Solo en el segundo trimestre de 2024, según el informe de VARS, todo el mercado registró más de 14.400 transacciones exitosas, un aumento de 2,4 veces en comparación con el trimestre anterior; En el cual, el segmento de departamentos “lleva el equipo” tanto en liquidez como en incremento de precios. Cada nuevo proyecto de viviendas que se lanza se compara con una “lluvia refrescante” para la demanda del mercado.
Por ejemplo, en The Sola Park, un raro proyecto de apartamentos de MIK Group en el oeste, la fortaleza de la ubicación de conexión de múltiples niveles, cientos de servicios públicos perfectos para la vida y una amplia gama de apartamentos para satisfacer todas las necesidades de inversión de vivienda y alquiler hacen que este proyecto cree una tormenta en el mercado, así como la carrera para ganar la lista de productos "calientes" de los corredores.
Según datos de Batdongsan.com.vn, los precios de los apartamentos en Hanoi, aunque han aumentado rápidamente recientemente, siguen siendo los más bajos en comparación con otras ciudades importantes de la región. Por ejemplo, en Singapur el precio de un apartamento es de 415 millones de VND/m2, en Hong Kong 645 millones de VND/m2, en Tokio 215 millones de VND/m2, en Bangkok 162 millones de VND/m2, mientras que en Hanoi el promedio es de sólo 50 millones de VND/m2.
Con la Ley de Vivienda de 2023 que abre la puerta para que los extranjeros y vietnamitas en el extranjero posean bienes raíces, la demanda de apartamentos por parte de un gran número de extranjeros seguramente aumentará drásticamente después del 1 de agosto de 2024, especialmente en grandes proyectos que han formado "áreas residenciales de las Naciones Unidas", barrios coreanos y japoneses como Vinhomes Smart City, The Mirea Park o The Sola Park...
Fuente: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html
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