Atraer inversiones en el desarrollo de viviendas
En la 25ª sesión, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional (CNA) emitió opiniones sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de Ley de Vivienda (enmendado).
Al informar sobre algunas cuestiones importantes relacionadas con la recepción y revisión del proyecto de Ley de Vivienda (enmendado), el presidente del Comité de Derecho, Hoang Thanh Tung, dijo que después de la recepción y revisión, el proyecto de Ley tiene 196 artículos. Se trata de un gran proyecto de Ley con muchos contenidos complejos, que afecta directamente a las personas, a las empresas, a las políticas de seguridad social y a la macroeconomía del país, relacionado con muchas leyes, el proyecto de Ley está siendo presentado a la Asamblea Nacional para su consideración.
El Presidente de la Comisión de Derecho indicó que el proyecto de ley sólo regula los contenidos que entran en el ámbito de aplicación de la Ley de Vivienda. Los contenidos que entran en el ámbito de aplicación de otro proyecto de ley que se modifica junto con el proyecto de Ley de Vivienda (modificado) se trasladarán a ese proyecto de ley para su ajuste; En caso de que sea necesario modificar leyes pertinentes, hacerlo de manera sincrónica para garantizar la coherencia del sistema jurídico.
El presidente del Comité Jurídico, Hoang Thanh Tung, informó sobre una serie de cuestiones importantes relacionadas con la recepción y revisión del proyecto de Ley de Vivienda (enmendado).
Las disposiciones específicas de la Ley incluyen contenidos maduros, claros, probados en la práctica y altamente unificados; Los contenidos que no estén suficientemente maduros o que cambien de acuerdo al movimiento de la vida económica y social serán asignados al Gobierno para su reglamentación detallada con el fin de asegurar la flexibilidad en la gestión y funcionamiento del Gobierno, así como la estabilidad de la Ley.
Además de ello, el proyecto de ley fortalece la descentralización y la delegación de poderes a las autoridades locales asociadas a un mecanismo de autorresponsabilidad; Cambiar el enfoque de la gestión administrativa al uso efectivo de instrumentos económicos para promover el desarrollo de la vivienda; establecer herramientas para controlar el poder de las agencias y personas competentes en la gestión y desarrollo de la vivienda; Prevenir lagunas, corrupción y negatividad en la gestión, uso y desarrollo de la vivienda.
Promover la reforma administrativa, simplificar los procedimientos de inversión para crear un entorno favorable para la inversión empresarial, reducir los costos de cumplimiento legal para las personas y las empresas, atraer inversiones en el desarrollo de viviendas y promover el desarrollo socioeconómico.
Se necesitan políticas preferenciales para la vivienda social
Al hablar en la reunión, el vicepresidente de la Asamblea Nacional, Tran Quang Phuong, dijo que es necesario aclarar qué contenidos están estipulados en la Ley de Vivienda, qué contenidos están estipulados en la Ley de Inversiones, la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios.
Las modificaciones paralelas a leyes relacionadas son una oportunidad para definir de forma clara y consistente el alcance de la regulación de las leyes. Si no se resuelve completamente el alcance de la regulación, se producirán superposiciones, conflictos e insuficiencias en la implementación cuando la ley entre en vigor. El Gobierno necesita revisar cuidadosamente estas leyes para definir claramente su alcance.
Además, el Vicepresidente de la Asamblea Nacional sugirió que el proyecto de ley debe estipular claramente las condiciones para la formación, compra e intercambio de viviendas comerciales para promover las fortalezas y aumentar la capacidad de los sujetos para acceder y comprar este tipo de viviendas.
Para la vivienda social, se trata de un tipo de vivienda en el que el Estado necesita tener ciertas políticas prioritarias en materia de planificación, construcción e impuestos y tasas.
En materia de vivienda asequible es necesario que haya una prioridad parcial por parte del Estado, con un enfoque adecuado para garantizar los derechos de los propietarios.
El presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, dio su opinión en la reunión.
Respecto a las políticas de desarrollo y gestión de viviendas, el presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, dijo que las políticas del Partido y del Estado, así como las disposiciones de la Constitución, tienen como objetivo garantizar la vivienda para todos los ciudadanos. Lo ideal sería que cada hogar tuviera una casa o un apartamento, o al menos garantizar que los hogares tuvieran una vivienda y un lugar donde vivir.
En el artículo 4 sobre políticas de desarrollo, gestión y uso de vivienda, es necesario incluir en el contenido de los reglamentos los puntos de vista y políticas del Partido en la Estrategia de Desarrollo de Vivienda. Este es también un tema que interesa a muchos delegados de la Asamblea Nacional y que han comentado al respecto.
El Presidente de la Asamblea Nacional dijo que el organismo redactor y el organismo encargado de revisar la ley necesitan realizar una investigación exhaustiva, con base en los documentos, las políticas del Partido y las leyes y políticas estatales, para tener regulaciones claras de acuerdo con el espíritu de la Constitución.
En cuanto a las obligaciones de los inversores en proyectos de vivienda social, el Presidente de la Asamblea Nacional dijo que la disposición del párrafo 6 del artículo 4 necesita ser enmendada y complementada para "Los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente (en adelante, nivel provincial) son responsables de planificar y organizar las áreas de tierra para la construcción de viviendas sociales de acuerdo con las disposiciones de esta ley y las leyes pertinentes" para garantizar la integridad, claridad y rigurosidad.
En cuanto a las obligaciones de los inversionistas en proyectos de construcción de viviendas comerciales, el Presidente de la Asamblea Nacional solicitó que el organismo redactor continúe considerando cuidadosamente el contenido de las regulaciones relacionadas con la reserva del 20% del fondo de tierras para la inversión en la construcción de viviendas sociales en proyectos de construcción de viviendas comerciales y áreas urbanas.
Según el presidente de la Asamblea Nacional, la elaboración de leyes se lleva a cabo sobre la base de heredar y desarrollar las normas existentes que se han implementado de manera estable en la ley y se han probado en la práctica, pero al mismo tiempo también hay ajustes más flexibles, como lo propuso la Comisión de Derecho.
En cuanto al terreno para la construcción de viviendas sociales, coincidiendo con el vicepresidente de la Asamblea Nacional Tran Quang Phuong, el presidente de la Asamblea Nacional Vuong Dinh Hue dijo que no debería regularse en esta ley, sino que debería regularse en la Ley de Tierras (enmendada).
El organismo que redacta el proyecto y el organismo que lo revisa deben realizar una investigación exhaustiva. Si no pueden llegar a un consenso, deben presentar claramente dos opciones con argumentos objetivos, indicar claramente las ventajas y limitaciones y evaluar cuidadosamente las repercusiones para solicitar opiniones en la Conferencia de diputados de tiempo completo de la Asamblea Nacional, y luego presentarlas a la Asamblea Nacional para su posterior consideración y decisión.
Respecto a la forma de desarrollo de la vivienda social, el Presidente de la Asamblea Nacional dijo que es necesario revisar las regulaciones para cumplir con las leyes pertinentes, especialmente la Ley de Empresas y la Ley de Inversiones .
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