Con muchas comodidades como gimnasio, piscina, parque... los apartamentos de alta gama siempre contratan empresas de renombre para su gestión y operación. Por este motivo los gastos de gestión de estos apartamentos son siempre elevados. Incluso al calcular la tarifa total del servicio, puede llegar a ser más de diez millones de VND/mes, un gasto significativo que muchas personas no han calculado al decidir comprar un apartamento de lujo.
Según investigaciones realizadas en algunos mercados inmobiliarios, foros y empresas de corretaje, actualmente la tarifa de administración solamente en algunos apartamentos de lujo en Ciudad Ho Chi Minh varía entre 18.000 y 35.000 VND/m2/mes. Incluso hay algunos apartamentos con servicios de "súper lujo", el precio puede llegar a superar los 50.000 VND/m2/mes.
El Sr. Nguyen Ngoc Thanh, un agente de alquiler de apartamentos de alta gama, dijo que el precio de administración de los apartamentos depende mucho de las comodidades disponibles en el edificio, así como de la calidad del servicio y el funcionamiento del consejo de administración. Sin embargo, a veces no se puede confiar en que este precio refleje la calidad de la gestión y el servicio de este edificio.
Por ejemplo, en el apartamento de lujo LeIman (distrito 6, distrito 3), la tarifa de administración aquí es de 18.000 VND/m2 con comodidades como spa, gimnasio, parque infantil... pero esta es una tarifa de administración bastante "blanda" entre los apartamentos de alta gama en Ciudad Ho Chi Minh. Si calculamos costes como el aparcamiento de 2.700.000 VND al mes, la tarifa total del servicio para un apartamento de 2 habitaciones de unos 80 m2 es de más de 4 millones de VND al mes.
El precio de 18.000 VND/m2/mes de Leman Luxury es bastante "suave" en comparación con muchos otros complejos de apartamentos de lujo.
Más arriba en este nivel, podemos mencionar el proyecto Diamond Island (área urbana de Thu Thiem, distrito 2) con una tarifa de gestión de 1 USD - aproximadamente 23.500 VND/m2/mes. Por lo tanto, para un apartamento grande aquí, una villa elevada de 650 m2, la tarifa de administración es de hasta más de 15 millones de VND/mes, sin mencionar otros gastos de servicio como la tarifa de estacionamiento de casi 1,9 millones de VND/mes. De ahí se puede calcular fácilmente que el propietario de este apartamento de superlujo gasta unos 200 millones al año en costes de mantenimiento.
En otro proyecto de apartamentos de lujo también en Thu Thiem, The River, se trata de un complejo de apartamentos con un precio de venta de 12 a 40 mil millones de VND por apartamento, según el área y la ubicación. Con una tarifa de administración de aproximadamente 25.000 VND/m2/mes, el apartamento más grande de este proyecto mide 200m2 y tiene que pagar casi 8 millones de VND/mes por la tarifa de administración del apartamento y la tarifa de estacionamiento si solo se usa 1 automóvil.
Otro proyecto en el centro del Distrito 1 es el complejo de apartamentos The Marq con un precio de venta de hasta 34 mil millones de VND por un apartamento con una superficie de 145m2. La tarifa de gestión de este complejo de apartamentos de lujo es de 28.000 VND/m2/mes. Los puntos fuertes de esta zona son que está cerca del centro y tiene muchas comodidades como muchos otros proyectos de alta gama que incluyen: piscina, gimnasio, sala de lectura, sauna, zona de barbacoa... Para operar estos servicios, los compradores del apartamento de 145m2 mencionado anteriormente deben gastar alrededor de 4 millones de VND / mes solo en tarifas de administración del edificio.
Además, en el área de Thu Thiem, la tarifa de servicio más alta se puede mencionar en la subdivisión Cove del proyecto Empire City, con un precio de 35.000 VND/m2/mes. Con un apartamento Penthouse en esta torre con una superficie de unos 400m2, el propietario paga 14 millones de VND/mes solo por gastos de gestión. Si añadimos otros costes de servicios, el propietario de este apartamento también gasta casi 200 millones al año en mantener los servicios del apartamento.
Anunciado como un complejo turístico, el costo de administración de la torre Cove de Empire City es más alto que el de otros apartamentos de lujo.
“Lo anterior es solo la tarifa de administración común en apartamentos de lujo. Sin embargo, todavía hay muchos apartamentos con precios de gestión inusualmente altos en comparación con el nivel general, hasta casi diez millones de VND al mes. "En parte debido a las operaciones de la unidad de gestión y en parte debido a la cantidad de apartamentos en el proyecto, así como a las comodidades que lo acompañan", compartió el Sr. Thanh.
De lo anterior se desprende que el alto coste de los apartamentos de lujo no solo proviene del precio de venta, sino también de los gastos de gestión y servicio. Mientras los residentes de muchos proyectos siguen protestando y peleándose con la unidad operadora sólo porque la tarifa de gestión supera los 10.000 VND/m2/mes o negociando para reducir los precios de los servicios en cada centavo, en los apartamentos de lujo, este precio es entre 3 y 5 veces más alto.
Incluso cuando se analiza la tarifa de gestión, muchas personas probablemente se sentirán sorprendidas porque esta tarifa equivale a los gastos de vida de un hogar promedio. Y ciertamente no todo el mundo está dispuesto a pagar una gran cantidad de dinero por esta tarifa cuando decide comprar un apartamento.
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