El 9 de octubre, el Sr. Pham Viet Ha, Director Adjunto del Departamento de Construcción de la provincia de Quang Ngai, envió un despacho oficial al Ministerio de Construcción sobre la implementación del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial" en la provincia.
El Departamento de Construcción de la provincia de Quang Ngai dijo que existen muchas dificultades y problemas y tiene propuestas y recomendaciones en la gestión y desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores en la zona.
En concreto, según la dependencia, el 20 de junio el Gobierno emitió el Decreto Nº 35/2023/ND-CP por el que se modifican y complementan una serie de artículos de los Decretos bajo la gestión estatal del Ministerio de Construcción.
Sr. Pham Viet Ha, Director Adjunto del Departamento de Construcción de la provincia de Quang Ngai.
En consecuencia, el Decreto ya no estipula que los inversores en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales (que no utilizan capital de inversión pública, capital extranjero invertido en inversión pública, etc.) pueden reservar el 20% de la superficie total de terreno residencial invertida en la construcción de sistemas de infraestructura técnica en el ámbito de los proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales (incluidos los proyectos que utilizan un fondo de tierra del 20%) para invertir en la construcción de viviendas comerciales para compensar los costos de inversión, contribuyendo a reducir los precios de venta, los precios de alquiler y los precios de compra a plazos de las viviendas sociales y reduciendo los costos de los servicios de gestión y operación de las viviendas sociales después de la inversión.
Esto afectará en gran medida los derechos y los planes de inversión de los propietarios de proyectos de vivienda social.
En la Zona Económica de Dung Quat y los parques industriales de la provincia, la mayoría de las empresas son pequeñas y medianas, por lo que no están realmente interesadas en invertir en la construcción de viviendas para atender las necesidades de los trabajadores.
Al mismo tiempo, la investigación de las necesidades de vivienda de los trabajadores no ha recibido mucha atención y coordinación de las empresas, lo que ha causado muchas dificultades para que la Junta de Gestión de la Zona Económica relevara y evaluara las necesidades reales de vivienda de los trabajadores, a fin de tener una base para ajustar y complementar el plan de planificación y construcción de viviendas para que se ajuste a la realidad.
Normativa sobre procesos y procedimientos de inversión... para proyectos de vivienda social entre la ley de inversiones y la ley de vivienda no existen concordancias, generando confusión en el proceso de implementación.
En términos legales, existe la paradoja de que la vivienda social se implementa bajo las mismas políticas legales que la vivienda comercial, lo que hace que el proceso de implementación del proyecto sea más largo, los procedimientos legales más complicados, no atrae a los inversionistas y, especialmente, no se ha implementado el capital de préstamo para apoyar a los inversionistas en la implementación de estos proyectos de vivienda social.
Invertir en el desarrollo de viviendas sociales no produce ganancias como otras formas de inversión en viviendas comerciales y terrenos comerciales (las regulaciones legales controlan los estándares de diseño, los tipos de vivienda, los precios máximos de venta, alquiler, arrendamiento con opción a compra, las normas de ganancias, los sujetos que compran, alquilan y arriendan viviendas sociales) y las políticas preferenciales actuales sobre vivienda social se centran principalmente en la reducción de costos, por lo que los principales beneficiarios son los compradores, los inquilinos y los arrendatarios.
Por lo tanto, según la ley empresarial, atraer inversores para que inviertan voluntariamente en viviendas sociales es muy difícil.
Un dormitorio de trabajadores en la provincia de Quang Ngai.
Por lo tanto, el Departamento de Construcción de la provincia de Quang Ngai propuso que el Ministerio de Construcción estudie y asesore al Gobierno para emitir reglamentos separados sobre los procesos y procedimientos de inversión... para proyectos de vivienda social con el fin de acortar y simplificar los procedimientos, a fin de crear condiciones favorables para atraer inversiones e implementar proyectos.
Además, investigar mecanismos y emitir políticas separadas sobre inversión en construcción de viviendas para trabajadores de parques industriales en una dirección prioritaria, organizar fondos de tierras e instituciones en parques industriales y considerar las viviendas de los trabajadores como infraestructura esencial en los parques industriales.
Los inversionistas en el negocio de infraestructura de parques industriales deben ser responsables de invertir en viviendas para los trabajadores del parque industrial. Al mismo tiempo, se deben investigar mecanismos y emitir políticas de apoyo para crear condiciones para que los inversionistas en proyectos de vivienda social reserven una porción de tierra en el ámbito de los proyectos de vivienda social para invertir en la construcción de viviendas comerciales a fin de compensar los costos de inversión, contribuyendo así a reducir los precios de venta, alquiler y compra a plazos de las viviendas sociales.
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